一、产权风险
1.房主无从事交易的资格,即假业主的。
在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,有的人会造假,因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询,确认结果。
2.房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3.房子有贷款、抵押尚未还清,业主需要用买房的钱去还贷解押的。
面对这种情况,购房者需记住一条:一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷,现实的很多纠纷都是由此产生的。
4.房子被法院依法查封的。
签约前需让经纪人协同业主到建委去查档,如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的,在合同里应写清楚如遇法院查封,经纪公司应当承担先行赔付的责任。
5.不符合转让条件的房子。
有些房子转让是有限制的,比如军产房、局级分得的公房,属政策性住房,购房人拥有有限产权,在有限条件下不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。
因此审查产权证时,应注意以下几方面:
(1)以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
(2)军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。一般情况下这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
(3)远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准,征地开发,待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
二、资金风险
1.房款资金
资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失,目前上海已要求在已试点基础上,制定存量住房交易资金监管办法,全面实行二手存量住房交易资金监管。
2.房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管、水电费用没有结清等情形。签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时补交费用就不好办了。
三、房屋本身质量风险
房屋本身的质量问题有很多,最好是找懂行的朋友一起去帮忙查看,而且最好是能够晚上、白天、雨后都去看看。其次,可以同小区里的人多聊聊,了解一下有没有特殊情况,比如凶宅等。尽量选择大品牌中介,至少能有个保障,毕竟相比于可能出现的风险,中介费就实惠多了。
二手房交易过程比较复杂,常常会伴随着一些风险。因此,在看房选房的时候一定要注意,在签约付款的时候更要注意资金风险,不要直接交付大额现金。
无论是购买商品房还是购买二手房,其实多少都是有一些风险的。比如,在购买商品房的时候,由于是属于期房,这个时候风险相对来说是更大的,很容易出现开发商卷钱跑路商品房烂尾的情况。如果是购买二手房的话,要格外注意二手房的房龄、性质、隐性工程等等,这些一方面是影响到购房者取得二手房所有权,另一方面也关系到日后的居住使用。
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二手房买卖存在哪些风险广东在线咨询 2022-02-111、一房多卖的问题。如不能立即过户,具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间,且不易被权利人查证。2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长,交易的不稳定性越大,买方的交易风险就越大。3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整,不得不增加投资成本。
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二手房买卖中存在哪些风险江西在线咨询 2022-06-141、是中介不让购房者与房主见面,从中赚取差价。 2、是中介不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题。 3、中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。 4、中介商没有如实介绍商品房面积的含义。
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买卖二手房存在哪些法律风险澳门在线咨询 2022-10-121、二手房买卖存在的法律风险有:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作等。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人
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二手房买卖存在哪些法律风险河北在线咨询 2023-02-22(1)二手房买卖合同无效之风险。 (2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 (3)房屋质量难以保证。 (4)“一房二卖”不可不防。
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二手房买卖中存在哪些法律风险江苏在线咨询 2022-06-10卖方在二手房交易中的法律风险: 1、可能会有逾期交房的风险; 2、由于房地产市场的波动,卖方可能会不履行交房义务; 3、卖方的延迟付款也会给卖方带来损失。