一、主体验收一般有什么问题

（一）在房产交付之前，并未按照法律法规的要求进行全面的工程质量验收；

（二）虽然房产在交付之前已经过相应的验收过程，但是由于验收标准未能达到相关法律法规的要求而导致验收结果不符合标准。

根据现有相关法律法规的明确规定，在房产建成之后，在正式交付使用之前，建设单位必须组织包括勘察、设计、施工以及监理在内的各方面专家，对整个工程的质量进行严格的验收，只有当验收结果符合标准之后，才能够签署质量合格的文件；

同时，还需要向规划、公安消防、环保等相关部门提出申请，请求他们对房产进行细致的检查，并出具相应的认可文件或准许使用的文件；

最后，由建设单位将所有这些文件提交至工程所在地的建设行政主管部门进行备案，以获取房屋建设工程竣工验收备案表。

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定：

“建筑工程在竣工验收合格之后，才能正式交付使用；

反之，若未经竣工验收或者验收不合格，则不得交付使用。

”针对以上两种情况，我们特别提醒广大购房者：

在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖方提供由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》以及消防验收合格证明，以便核实该工程是否已经通过验收且验收结果为合格。

如果出卖方无法提供上述文件，那么就意味着该工程可能尚未经过验收或者验收结果不合格，此时购房者有权拒绝接收该房产，并且由此产生的延期交房责任也应当由出卖方来承担。

如果出卖方在约定的期限内仍未能使房产通过验收，购房者可以选择解除合同并要求赔偿相应的经济损失。

（三）在房产交付使用之后，经过专业的工程质量检测机构的核验，发现房屋的主体结构质量确实存在严重的问题。

在实际操作中，如何进行这样的核验也是一个值得关注的问题？在商品房交付使用之后，如果购房者对房屋的主体结构质量存在疑虑或者认为其存在质量问题，那么他／她可以依照相关法律法规的规定，委托具有资质的工程质量检测机构对房产进行重新核验。

如果经过核验确认房屋的主体结构质量确实不符合标准，那么购房者有权选择退房，同时，房地产开发企业也应当依法承担赔偿责任，以补偿购房者因此所遭受的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。深层导读本条解释主要解决的是“商品房的主体结构质量”，对于非主体结构质量在下条解决。

二、主体验收是什么单位组织召开

建筑主体验收由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人，设计单位项目负责人等进行验收。

建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

《建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“主体验收一般有什么问题”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。