注意事项主要有流转的期限、方式,双方当事人的权利和义务,流转价款及支付方式和违约责任等。对合同条款有顾虑的,农村土地承包经营权流转当事人,可以向当地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。
根据《农村土地承包经营权流转管理法》第二十三条规定,农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的四至、坐落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转方式;(五)流转土地的用途;(六)双方当事人的权利和义务;(七)流转价款及支付方式;(八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;(九)违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。
在实际的运用中土地使用权转让交易中经常出现一些问题,土地转让当事人应当多加留意细节,不仅有利于降低交易成本,还有利于控制法律风险,对于问题的解决难度也是较大的,所以自己一定要多注意此类问题,减少自己的利益损害。
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土地转让协议签订注意事项有哪些河南在线咨询 2022-07-28按以下的模版修改就可以了 原承包方:(以下称甲方) 接受转让方:(以下称乙方) 甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则,依据《农村土地承包法》规定,自愿就甲方从本集体承包的土地向乙方转让事宜,达成如下协议,共同遵守: 一、甲方将自己承包土地块,地名四至界线分别为共计亩非基本农田转让给乙方经营。 二、转让费为每年每亩元,合计元,十年共计元。大写元。乙方于二0一年月一次性支付全部转让费 三、转让期限为
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写土地转让协议书注意事项有哪些海南在线咨询 2022-05-281、本协议未尽事宜,须经双方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式两份,甲乙各执一份。 3、执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
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谁知道土地转让协议注意事项有哪些宁夏在线咨询 2022-07-22关于土地转让协议注意事项有哪些具体如下 1、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转,流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前,否则流转将很难实行。 2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的,不得向本集体经济组织以外的农户进行流转;二是采取转让方式流转的,可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转,但由于这种流转方式使得流转方在承包期内
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土地转让协议书注意事项陕西在线咨询 2022-08-28土地转让协议书注意事项: 1、本协议未尽事宜,须经双方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式两份,甲乙各执一份。 3、执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请裁决。
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土地转让有哪些注意事项?浙江在线咨询 2023-01-01土地转让注意事项如下: 1、应签订书面的转让合同; 2、确认转让方是否享有合法土地使用权; 3、是否属于可以转让的土地使用权; 4、通过评估,确认转让价格; 5、其它应当注意的事项。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。土