如何进行房地产抵押登记呢-法师兄

如何进行房地产抵押登记呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:50:54 143 人看过

房地产抵押必须进行登记，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件，也是房地产抵押权创设的条件。未办理房地产抵押登记的，不能创设房地产抵押权。

值得注意的是，实践中有人不办理房地产抵押登记，而只是移转房地产权利证书的占有。对于这种情况，应当区别对待：

(1)无正当理由而不办理房地产抵押登记，房地产抵押不生效力;

(2)当事人办理抵押物登记时，因登记部门的原因而致使其无法办理抵押物登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该房地产有优先受偿权。但是未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

最后，房地产抵押登记的记载具有较大的效力，如果抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载内容为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

法律综合知识
房地产抵押注销的变化都需要进行登记

一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《市公有（私有）权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《南京市房地产》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

2023-12-11

468人看过
抵押
如何区分房地产抵押权设立登记和变更登记

抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体(抵押人、抵押权人、抵押物)不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化(例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等)，将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面积发生改变;抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。根据法律法规规定，房屋所有权、用益物权、担保物权均存

2023-05-01

50人看过
抵押
房产抵押进行了公证但没进行登记有效吗

房屋抵押办理了公证的，房屋抵押行为有效，但未办理抵押登记的，抵押权未设立。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。一、已经做了抵押的房子可以购买吗对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房；2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。不过，买房者购买已经做了抵押的

2023-03-16

313人看过
抵押登记
车辆抵押登记如何进行注销处理？

车辆注销抵押登记的程序如下：1、登抵押双方向注销机关提交《机动车抵押／注销抵押登记申请表》、身份证明、机动车登记证书；2、注销机关决定是否受理注销抵押登记申请；3、牌证管理岗签注机动车登记证书并交抵押人；4、将相关注销材料进行装订、归档。已注销车辆是不是等于报废车辆已注销车辆不等于报废车辆。注销针对的是机动车的登记信息，比如说车牌号等，这就相当于注销了这辆车的户口信息。而报废主要针对的是车辆的行驶寿命，就是当这辆车达到规定的使用年限时，把需要把车辆本体给报废掉，需要注意的是，在报废后车主没有去给车辆进行注销的话，那么即使是车辆报废了，信息还是会存在的。报废车辆处理流程是什么1、准备机动车所有人身份证原件、行驶证原件、机动车登记证书、机动车牌照、事故车的话需要携带证明材料；2、车管所业务窗口提出报废申请，领取并填写《机动车报废单》；3、工作人员审核后，符合条件的会开具《汽车报废通知书》；4、

2023-08-15

410人看过

抵押登记
是房地产抵押登记行政许可证

不动产抵押登记是行政许可。行政许可中的登记，是指行政机关确定企业或者其他组织主体资格的许可方式。如工商企业登记、社区登记等不动产属于登记，不属于《中华人民共和国行政许可法》第十二条第五款、第五十六条规定的企业或者其他组织的设立，主体资格登记需要确定。第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法在不动产登记簿上记载不动产权利归属和其他法律事项的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域、房屋、树木和其他固定物。第二条本法所称行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动。

2023-05-08

293人看过
抵押
房地产（现房）抵押注销登记

办理时限：2个工作日需提供以下证件资料：1、房地产抵押注销登记申请表；2、房屋他项权证；3、房地产抵押合同；4、当事人夫妻双方身份证（留存与原件核对无误的身份证）；5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天，初审0．5天，复审0．5天，注销。一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证；2、评估报告；3、房地产抵押银行贷款合同；4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、土地使用权证（原件）；2、计划委员会批复文书；3、建筑工程规划许可证；4、建设项目选址意见书；5、建设用地批准书；6、法人营业执照；7、评估报告；8、商品房应出示预售许可证；9、房屋建筑面积测绘报告；10、其它相关材料。办理

2023-03-30

410人看过
抵押
抵押房屋是否需要进行不动产登记？

在房地产中心,需要办理不动产抵押登记,才能进行抵押房产。当事人应向银行提出贷款申请;银行受理后对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;签订借款合同;抵押者缴纳登记费用;抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人,发放房屋他项权证。在房地产中心，需要办理不动产抵押登记，才能进行抵押房产。当事人应向银行提出贷款申请；银行受理后对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，发放房屋他项权证。不动产抵押登记的流程是什么？不动产抵押登记的流程是什么？不动产抵押是指债务人将其不动产作为抵押物向债权人提供担保的行为。不动产抵押登记是指将不动产抵押的情况登记于不动产登记簿上，以保障债权人的利益。不动产抵押登记的流程如下：1. 抵押人与债权人签订抵押合同。抵押人与债权人应按照合同约定明确抵押物的名称、数量、质量、价款或者报酬、债务的种

2023-08-26

65人看过
抵押登记
房产抵押登记到期如何续签

1、重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使

2023-05-01

62人看过

法律综合知识
房产抵押私人怎么解除抵押，抵押合同需要进行登记吗

一、房产抵押私人怎么解除抵押房屋抵押给私人的，主债务消灭后，抵押人可以等债务消灭的证明申请解除房屋抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。二、抵押合同需要进行登记吗除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。办理抵押物登记的部门是：（1）以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门；（2）以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（3）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（4）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门；（5）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。此规定表明，凡

2024-01-31

258人看过
抵押
房产注销抵押应该如何登记

抵押贷款在购房过程中很常见。那么抵押登记要注销怎么办?操作的步骤是什么?注销抵押登记需要哪些材料?一、注销抵押登记的步骤1、申请提前还贷如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷;2、如果还贷满一年，则可以提前还贷;3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料;4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料1、房地产其他权利证明(他证);2、注销抵押登记的申请书;3、银行给出的委托书;4、银行营业执照复印件;5、客户已还清贷款的证明;6、保险单正本。三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料;2、注销人的身份证原件以及复印件;3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登

2023-05-05

454人看过
法律综合知识
抵押物登记机关如何确定呢

办理抵押物登记的部门有：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《民法典》第403条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-04-19

123人看过
动产抵押
为什么要进行不动产抵押登记

房地产抵押登记程序是：1.抵押登记申请。向登记机关提交房地产抵押登记申请书和抵押合同等有关材料。2.受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理。3.审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。4.登记。对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。5.收费发证。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。6.立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

2023-03-27

352人看过

抵押登记费
【房产抵押登记费】天津房产抵押登记收费标准

房产管理单位收取房产抵押登记费的标准住房转让手续费新建商品房3元/平方米存量住房6元/平方米住房租赁手续费100元/套住房登记收费80元/套房屋所有权证书工本费10元/本房产抵押手续费抵押额×1.4%其他房产交易手续费转让手续费10元/平方米租赁手续费100平方米以下120元/次100~500平方米150元/次继承转让1元/平方米交换转让100元/套其他房屋所有权登记费100平方米以下80元/宗100~500平方米120元/宗500~1500平方米150元/宗抵押权、典权登记费80元/宗房产抵押手续费住房房地产50万元以下150元/套50万元以上300元/套其他房地产2000万元以下0.07%2000~5000万元0.0175%5000~10000万元0.0105%10000万元以上0.0035%

2023-06-15

324人看过
抵押登记
广州市土地、房产抵押登记

1、申请者需填写的申请表格：(1)、《广州市土地、房产抵押登记申请审核表》;2、申请者需提交身份证明资料：一、申请者属于个人的：(1)、身份证复印件;(2)、有委托的，提交经公证或认证的委托书(原件)及受托人身份证(复印件)，外文资料提供翻译件(原件);(3)、外国护照及外国身份证的提交公证处的翻译件(原件);(4)、台胞提供台胞证(复印件);二、申请者属于单位的：(1)、企业营业执照副本复印件(要有年审);(2)、法定代表人证明书、授权书(原件);(3)、法定代表人和受托人身份证(复印件);(4)、境外企业或组织提交资料按规定需要提交驻国大使馆或领使馆认证的有效文件，港澳地区提交司法部指定认证律师行认证的资料(原件);(5)、属有限责任公司的还需提交公司章程(复印件)和董事会成员名单(原件)。三、申请人属于行政事业单位或村委会、经济社的：①、机构代码证(复印件);②、法定代表人证明书、授

2023-06-05

143人看过