宅基地上房屋转让的审批权限是什么-法师兄

宅基地上房屋转让的审批权限是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 18:21:43 50 人看过

1986年《土地管理法》第38条规定：“农村居民建房使用原宅基地、村里闲置土地和其他土地的，1999年修订的《土地管理法》第六十二条修改为：“农村村民居住用地，由乡（镇）人民政府和县级人民政府审批。”。从目前诉讼房屋转让协议中反映的情况可以看出，当事人之间的转让行为已由乡政府有关部门盖章、村委会盖章、当事人自行签订转让协议予以确认。总的来说，它处于一种混乱的状态。对于乡、村两级的确认行为，其效力是否对等，当事人意见不一。

关于宅基地上的房屋转让审批权，法律没有明确规定。1986年和1999年《土地管理法》的不同规定，只是表述为农村村民建设宅基地的行为，而没有表述为审批权的流转行为。而《土地管理法》中审批权限的变更，可以反映出对集体土地实行严格管理的趋势。在审判实践中，对宅基地买卖的法律适用问题进行了长期的、反复的、深入的探讨，但争议和意见较多，不可能得出最终结论。主流观点认为，要坚持限制宅基地擅自转让、房地产综合转让、诚实信用、平等保护双方合法权益的原则。在审理此类案件的过程中，应当查明的事实有：一、买卖双方的身份；二、转让的时间、约定的形式、协议的履行情况；三、转让人是否为宅基地和房屋的权利人，是否无处分权；

4、是否按规定批准转让；

5、土地所有权——土地使用权人对土地使用权归属的意见；

6。买方是否有再次转让行为；

7。房屋是否经过装修、改建、扩建等，扩建是否有法律依据；

8。现房屋使用者是否有其他住所，是否具备腾退房屋的条件。在此基础上，本文对房屋转让的相关内容进行了梳理。可见，我国对宅基地上房屋转让的审批权没有明确的法律规定。结合客观事实的审查和当事人过错的判断，根据每个案件的具体情况，判决结果会有所不同。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。

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