2023年二手房交易新规规定是什么
来源:互联网 时间: 2023-06-12 09:54:35 200 人看过

2022年二手房交易新规规定是什么

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准:

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 09:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多欠款相关文章
  • 民法典规定二手房交易需要多长年限
    一、民法典规定二手房交易需要多长年限民法典对二手房交易需要多长年限没有规定,进行二手房买卖的,买卖周期要依据具体情况而定,买卖完成后,办理房屋过户登记,就算完成房屋买卖交易。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。二、哪些二手房可以买卖可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房,包括:按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工
    2023-05-14
    164人看过
  • 买卖二手房中介费是多少,二手房交易有关规定
    一、买卖二手房中介费是多少买卖二手房中介费收取标准未在法律上统一规定,二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。二、二手房交易有关规定(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    2023-06-21
    349人看过
  • 二手房交易违约金赔付是怎么规定的
    二手房交易违约金赔付的规定是:一般以合同标的额的20%计算违约金,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%,具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失。二手房交易违约金应该怎么处理二手房交易违约违约金一般都是按照交易合同中约定的违约金数额或者是比例进行计算,如果是合同中约定的违约金低于对方违约所造成的实际损失的,受损的一方可以请求司法机关适当增加相应的违约金数额,但是不得超过实际损失的财产限额,超过部分无效。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约
    2023-08-13
    159人看过
  • 二手房房产交易税相关法律规定
    (一)正常过户1、营业税(税率5.55%,卖方缴纳)(1)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策,《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(2)上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。(3)本通知自2015年3月31日起执行,《财政部国家税务总局关
    2023-03-28
    122人看过
  • 南京二手房交易政策是如何规定的?
    在我国经济市场上,民事主体在依法获得土地的使用权以及房产证的基础上,会选择自由的交易二手房,不同的地区由于经济发展水平、地理位置等存在着差异,故而实施的政策规定也是不同的,南京二手房交易政策是如何规定的呢?南京二手房交易政策一、卖方无贷款,买方有贷款,纯商业第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介,到交易中心网签打印合同)第二步:到银行办理贷款提前审批第三步:银行审批通过,银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步:二楼买方开具新购住房证明第六步:二楼配图第七步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及
    2023-05-02
    231人看过
  • 什么是非交易二手房
    优先购买权
    非交易二手房:1。仅取得使用权的房屋,如由房管局直接管理的公房;2。未依法取得房屋所有权证的房屋;4。共有房屋,其他共有人不同意出售的房屋;5。未经抵押人书面同意抵押的房屋;6。房屋按标准价购买,但剩余价款未按成本价补足,正在向完全产权过渡;7。依法查封、扣押或者以其他形式限制所有权转移的;8。房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人的,侵犯了承租人的优先购买权和其他权益;9。法律、行政法规禁止转让的其他情形。如何确定房子是否可以作为二手房出售?核实车主的真实身份。在签订二手房买卖合同前,买卖双方要确认对方的身份,特别是买卖双方自行进行交易,没有第三方作为中介担保的情况下,要防止不法分子伪造房主身份证以及房屋产权证的欺诈行为。查清房屋是否出租,是否属于单位,是否有产权共有人,是否抵押,是否是小产权房等一方面,要切实去看房,咨询物业和周边居民。另一方面,区房管局要开展信息咨询,摸清产权,防
    2023-05-02
    175人看过
  • 二手车交易规范
    商务部公告2006年第22号《二手车交易规范》为规范二手车交易行为,指导交易各方进行二手车交易及相关活动,根据《二手车流通管理办法》,制定《二手车交易规范》,现予发布,在行业内推广实施。特此公告。二〇〇六年三月二十四日《二手车交易规范》第一章总则第一条为规范二手车交易市场经营者和二手车经营主体的服务、经营行为,以及二手车直接交易双方的交易行为,明确交易规程,增加交易透明度,维护二手车交易双方的合法权益,依据《二手车流通管理办法》,制定本规范。第二条在中华人民共和国境内从事二手车交易及相关的活动适用于本规范。第三条二手车交易应遵循诚实、守信、公平、公开的原则,严禁欺行霸市、强买强卖、弄虚作假、恶意串通、敲诈勒索等违法行为。第四条二手车交易市场经营者和二手车经营主体应在各自的经营范围内从事经营活动,不得超范围经营。第五条二手车交易市场经营者和二手车经营主体应按下列项目确认卖方的身份及车辆的合法
    2023-06-07
    54人看过
  • 2023年二手车辆过户新规
    2022年二手车辆过户新规暂未出台新的规定。1、二手车交易过户所需材料二手车交易过户需要准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副(退牌车辆提供退牌更新证明)、进口车查询单(进口车须提供)、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿等证件,如果是外地户口,还需要携带暂住证,买方的暂住证需要满一年。2、办理转籍流程(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》(未领取过《机动车登记证书》的,机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章)。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明(汽车转出的,应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章)。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易。(5)交回《机动车行驶证》和号牌,领取机动车档案。3、二手车过户注意事项中华汽车网校提醒,旧机动车市场在车
    2023-05-10
    234人看过
  • 二手房交易新政策规定的贷款条件有哪些
    出让方:某某承让方:某某根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于:某某。土地使用权证号:1234,房产权证号:12345,登记建筑面积为:100平方米。套内建筑面积为:100平方米。该房地产土地使用权年限自某年某月某日至某年某月某日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双方现场确认,均无异议。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为第1项:1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条附着于该房地产之上的户口如该房地产所附
    2023-06-16
    365人看过
  • 上海二手房交易新规定来了,你准备好了吗?
    上海二手房交易需要交纳一定税费,交易税费根据房屋类型来定,包括契税、增值税、个税等。普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含,税率为总房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1、5%。上海二手房交易税费计算二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:1、增值税(原营业税);2、个人所得税;3、土地增值税;4、印花税;5、城市维护建设税;6、契税;7、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。当前新政下的契税普通住宅:卖方:不满两年(无论是否唯一)5.6%满两年不满五年(无论是否唯一)1%满五年唯一住房免税满五年不
    2023-07-04
    209人看过
  • 2023年新交规扣分细则有什么规定
    2022年新交规扣分细则有什么规定《公安部关于修改的决定》已经公安部部长办公会议通过,自2016年4月1日起施行。其中道路交通安全违法行为记分分值规定如下:道路交通安全违法行为记分分值一、机动车驾驶人有下列违法行为之一,一次记12分:(一)饮酒后驾驶机动车的;(二)造成致人轻伤以上或者死亡的交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;(三)使用伪造、变造的机动车号牌、行驶证、驾驶证、校车标牌或者使用其他机动车号牌、行驶证的;(四)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车载人超过核定人数百分之二十以上,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数百分之百以上的;(五)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的;(六)驾驶机动车在高速公路、城市快速路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的
    2023-05-05
    284人看过
  • 二手房交易流程是什么,二手房交易的具体过程是什么
    一、二手房交易流程是什么(一)二手房买卖双方建立信息沟通渠道,二手房买方了解房屋整体现状及产权状况,要求二手房卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如二手房卖方提供的房屋合法,可以上市交易,二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市二手房交易。(四)立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购
    2023-06-29
    337人看过
  • 二手房交易指南:教你正规交易二手房的十个环节
    正规交易十个环节:到底该如何进行正规的二手房交易呢?一.经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥;二.在买卖双方确定意向之后,经纪公司分别与买卖双方签订《房屋委托销售合同》和《房屋预订协议》(以保证此房不会再出售给其他人);三.经纪公司将为买卖双方办理一系列的相关手续;四.在买卖双方确定价格之后,经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》;五.另外,在买方签订了《订购房屋确认书》之后,经纪公司协助买卖双方正式签署正规的《房屋买卖合同》;六.经纪公司协助买卖双方办理立契手续;七.经纪公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出;八.由经纪公司负责双方收付房款;九.由经纪公司协助办理产权变更;十.如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。下一篇:物业税不宜强行起飞否则可能变成第二个利息税
    2023-06-10
    76人看过
  • 二手房交易流程是什么,二手房交易费用有哪些?
    一、二手房交易流程是什么看房:所购二手房所有权是否真实、完整和可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋,建筑面积是否准确无误,所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人,如果不是,还须了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书等。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房,还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。定价:二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格,对于经验不足的业主来说,定价不是一件容易的事,因为价格高了难以找到合适的买主,低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的房产中介公司,其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较
    2023-02-04
    214人看过
换一批
#债权债务知识
北京
律师推荐
    展开
    #欠款
    词条

    债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>

    #欠款
    相关咨询
    • 二手房交易新规定2021年的内容主要是什么?
      甘肃在线咨询 2022-06-18
      根据通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。新政还特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。
    • 准备入手二手房,国家二手房交易政策2019年有什么新规定
      香港在线咨询 2022-10-16
      二手房政策规定分两种情况,对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征个人所得税;而对于不是这种情况的,应缴纳保证金,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还保证金,购房金额小于原住房销售额的,按比例退还纳税保证金。
    • 武汉新政下二手房交易出什么新规定了
      福建在线咨询 2022-07-28
      计征依据:以应纳增值税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下: 1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征。 2、教育费附加按3%的征收率计征。 3、地方教育附加按2%的征收率计征。个人所得税:对通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得(注:此处“所得”指的是房屋销售收入扣除购置成本以及转让过程中发生的其他相关合理税、费后的余额)
    • 西宁二手房交易新规度
      宁夏在线咨询 2022-04-04
      西宁市二手房交易税费:不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:多余的费用是一些杂七杂八的小钱,大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的,俗称合同价。成交价,是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格,但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格,一般情况下,先按照多的
    • 不满五年的二手房交易税费(最新的规定)
      湖南在线咨询 2022-10-30
      买进方:契税:1%或者3%《普通住宅1%与非普通住宅3%.非首次也是3%》中介费:1%卖出方:营业税:房价的5.65%或者差额的5.65%满5年普通住宅,不要缴纳.满5年非普通住宅差额〈卖出价减去当初买进价X5.65%〉.不满5年.总房价X5.65%.个人所得税:非名下唯一套房屋出售.缴1%或者2%.普通1%.非普通2%中介费:1%其他小的费用就不说了..最多的也就几百块。