签二手房买卖合同需要注意的是：

1、房屋产权和手续是否齐全;

2、明确成交价格和税费责任;

3、明确买卖双方的责任;

4、明确付款方式和时间;

5、过户时间要明确;

6、物业交割要清楚。

一、房子过户需要几个工作日

单只是过户手续，半天就能搞定，整个二手房完成交易，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地区有差异，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买,约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

二、房产过户流程和费用？

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。6、由相关房地产管理部门核发过户单。

（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%

(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.052、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、在北京小产权房能买卖吗

在北京小产权房可以买卖。小型产权住房实际上不受中国法律的保护，其房屋产权证书仅由乡镇政府或村级政府颁发，不在国土资源局备案，因此存在一定的相关风险。

一、买小产权房需要注意以下事项：

1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；

2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；

3、买房人要符合小产权房购买的资格；

4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。

二、购买小产权房的流程如下：

１、看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；

２、签合同，确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司；

３、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

总而言之，小产权房可以买卖，但是存在风险。