延期交房开发商怎么应对-法师兄

延期交房开发商怎么应对

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 11:59:45 411 人看过

当遇到房地产开发企业未能及时交付房地产项目，使购房者权益受到损害时，购房者可以考虑采取以下步骤来维护自身合法利益：若与开发商签署的合同中已对最后交货日期有所明确约定，那么应首先向该开发商发出正式的书面催告信函，明确告知其在约定的最后履行期限内必须严格遵守合同条款，履行其应尽的合同义务；其次，如果经过多次书面催告之后，开发商仍然未能按照约定时间履行其合同义务，那么作为购房者，您有权依据合同中的相关规定，依法行使解除权，同时要求开发商承担相应的违约责任，例如赔偿违约金、退还已支付款项等等。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、开发商交房延期找谁开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。二、开发商延期交房的责任该怎么追究1、继续履行交房的义务。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、业主有权解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据逾期交付使用房屋

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