交定金后发现没有购房资格怎么办-法师兄

交定金后发现没有购房资格怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-15 17:56:46 383 人看过

1、若在未具备购房资格的情况下交付了定金，通常是可以进行退还的。

2、当双方签署房屋买卖合同时，恰逢政府出台新的限购政策，致使买方原本具有的购房资格被取消，此时买方无需承担任何违约责任，其所支付的定金应当予以全额返还。

3、然而，如果在双方签署房屋买卖合同之前就已经出现了限购新政，那么买方将承担主要责任，其所支付的定金则可能无法得到退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
怎么查自己有没有购房资格

一、怎么查自己有没有购房资格？二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。购房资格查询需要提交的资料；1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；3、户口

2023-04-02

301人看过
房地产开发
购买商品房几年后发现房屋主体不合格怎么办

购买商品房几年后发现房屋质量主体不合格怎么办《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。购买商品房交房后发现质量不合格怎么退房一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：

2023-06-01

381人看过
退休
退休后发现没有交公积金

产生这种劳动纠纷可以依法向工会或者劳动争议仲裁委员会进行仲裁。一、退休人员发生劳动纠纷该怎么办退休人员发生劳动纠纷可以通过以下方式进行处理：1、发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议；2、进行调解；3、不愿调解、十五日内未达成调解协议的或者一方当事人达成调解协议后在协议约定期限内不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；4、对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。企业签劳动合同应注意以下事项：1、劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业；2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点；3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。二、不发工资应该找哪个部门如果用人单位不发工资，可以拨打12333电话投诉，也可以到劳动局监察大队投诉。如果投诉没有效果，可以搜

2023-03-25

176人看过
定金
交购房定金后反悔怎么办，购房定金交付要注意什么

一、交购房定金后反悔怎么办交购房定金后反悔，如果是因为合同条款达不成一致意见，要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，也可依据认购书或购房合同让开发商退定金。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。二、购房定金交付要注意什么购房定金交付要注意以下事项：1.审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；2.明确款项的性质，写明“定金”字样；3.主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。三、购房定金和购房订金哪个可

2023-05-03

208人看过

承诺
购房者发现开发商宣传的配套没有兑现该怎么办

教育资源不均衡，因此，教育部门会经常做出一些调整，比如学校规划的调整，入学政策的调整等。总之，教育地产配套可以说是最容易出现变数的。对于教育地产以及交通等配套设施的“流产”，一般有两方面的原因，一方面是因为开发商前期的虚假宣传，另一方面是政府的规划变更。开发商涉嫌虚假宣传如果是开发商涉嫌虚假宣传的话，购房者要在第一时间收集相关资料，找到开发商曾经承诺的证据，向开发商索赔，如果没有谈拢，可以走法律程序。关于收集的证据，首先要查看购房合同中是否有关于配套的约定，还要记得查看开发商在宣传时所用的一些海报、楼书、册页等材料。如果购房合同中没有作出相关规定且也没有任何其他材料佐证的话，购房者维权成功的希望很小，因此，提醒购房者在签合同的时候一定要注意查看合同中是否有相关的约定。政府规划变更土地在出让的时候会由规划部门做出详细的规划，且之后会详细说明每一块地该做什么，如果某块地被确定为学校用地，那么它

2023-04-21

213人看过
定金
买房交了定金之后发现开发商不出合同怎么办

处理交了房子定金开发商不签合同的方式是：交定金时约定签订正式合同期限的，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务，或起诉至法院要求开发商及时签订合同；期限届满后开发商仍未签订合同的可以主张解除，由开发商双倍返还定金并返还首付款。一、交了定金的房子开发商要涨价怎么办？交了定金的房子，开发商要涨价可以先进行协商，协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉，要求开发商按照合同约定履行合同，构成违约的承担违约责任。如果开发商坚持不履行合同义务致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。二、民法典认购书签订后什么情况下可以退定金认购书签订后什么情况下可退定金?1、签约如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或

2023-06-23

339人看过
定金
限购后已取消购房资格可以退定金么

限购属于不可抗力因素，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。没有购房资格交了定金能退吗？没有购房资格交了定金是否能退分以下情况：1、如果开发商或中介承诺可以办理购房资格，诱导购房者签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无条件退还所有放款。如果不退可以举报他，告他诈骗。2、如果是购房者自己原因导致没有购房资格，例如自己联系中介或其他方式承诺给办理购房资格，自己计划房子销户购买但是没有成功销户，自己名下房子记错了等等，一般是不会退的，具体的可以和开发商协商。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归

2023-07-22

166人看过
法律综合知识
未取得购房资格怎么退定金

一、未取得购房资格怎么退定金在缺乏购房资格的情况下交纳了定金是可以要求退还的。根据相关法律法规，若因无法归咎于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同无法签订，那么开发商有责任将已收取的定金如数退还给买方。然而，如果是由于房地产市场调控或其他非人为因素导致买方丧失购房资格，则可视为该情形非归结于买卖双方之过错，故无法继续履行购房合同的情况下，卖方应无条件地退还所收定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购房怎么退定金以下情形可以退回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任

2024-04-15

485人看过

定金
交了定金发现房子买贵了怎么办?

一、交了定金发现房子买贵了怎么办交了定金的房子开发商要涨价首先可以先和对方协商，协商不成可以要求解除合同，返还已付房款和双倍返还定金，对于超过定金所造成的损失数额也可以要求开发商进行赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、购房合同的条款有哪些(1)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积和建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例等

2023-04-20

294人看过
法律综合知识
成年子女没有购房资格房产加名怎么办

一、成年子女没有购房资格房产加名怎么办若您希望让子女成为房产证持有人中的一员，可采用赠与或买卖两种途径实现该目的。以下为详细操作步骤：1．房屋赠与的办理流程如下：（1）赠与人与受赠人共同签订有关房屋赠与的书面协议，确认双方意愿，即房屋赠与书；（2）由受赠人凭借原有房屋所有权证书以及房屋赠与书向当地税务机构缴纳契税，并获取契证；（3）按照相关法律法规办理房屋赠与的公证手续；（4）最后，完成房屋所有权转移登记手续，使得受赠人正式成为该房屋的合法所有者。2．相较于房产赠与，将房屋出售给子女无疑更为经济实惠。首先，赠与过程中产生的费用相对较高；其次，房产继承的流程较为繁琐；再者，尽管名义上是“售出”，但实际上并不需要支付房款，所需支付的费用主要集中在各类税费方面。具体操作步骤如下：（1）对购房者的资格进行严格审核（仅限于住宅类）；（2）在网上签订房屋买卖合同；（3）地税部门会对契税进行精确核算；（

2024-07-26

293人看过
定金
购房资格没到定金首付可退不？

没有购房资格交了定金一般能退。1、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。2、在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。购房资格如何审查？1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、查询结果想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。4、领取合同48小时后核查完毕，

2023-08-04

167人看过
结婚证
北京没购房资格怎么买房

1、非限购城市如果你在非限购城市不能买房，说明你的资料没准备好，只要资料齐了你就是有资格买房的人。买房资料包括：本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2、限购城市如果是限购城市没有购房资格的原因就很多了，以北京为例没有购房资格，可能是你没有北京户口，这个的补救办法是想办法落户。可能是不符合社保或个税条件，这个就要坚持，提供连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明，这样也能买房。当然在有的城市住宅限购，商业用房不限购，你也可以选择买商业用房。一、购房资格如何审查？1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，一般来说你需要在阅读

2023-02-17

221人看过

继续履行
购车交完首付后，发现后悔了，怎么办？

一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。首付买车有购车合同吗（一）标的。买卖要明确确定车的牌子、产地、制造商、型号、批号、配置、选装设备，以及颜色、装潢，甚至还要确定是否返修车、库存车，确定里程表公里数，发动机号码、汽车代码（车架号）等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色（具体到座椅颜色）、手排还是自排以及随车交付的文件等。另外，有些车还要明确是原装还是组装，二手车要确定使用、修理、零件更换等事项。（二）价款。要明确销售商报价包含的内容，应列明车辆交易的总价款，是裸车价或是包牌价。买车的费用主要有：车价、购置费、保险费、牌照费、税

2023-07-07

418人看过
不可抗力
还没交房发现房子漏水怎么办

保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失

2023-06-13

193人看过