合伙买房存在的四大风险-法师兄

合伙买房存在的四大风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 15:14:07 247 人看过

一、合伙买房有什么风险

合伙买房存在四大风险：

(一)使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。

(二)合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。

(三)市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理合作购房亏损如何分担

(四)对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

二、合伙买房的风险有哪些

(一)起贷款风险较大

银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。

一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。

(二)合伙买房最好写明“按份共有”的份额

朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。

(三)签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

物业管理费
如何化解合伙买房风险

现在买房子不仅是居住需求，还有一部分是为了投资，投资买房子的话合作买房子的情况很多。合作购房涉及很多利益问题，如果有这个想法，事先和合作伙伴明确这些协议。首先，合作购买双方必须相互理解。包括个人和家庭在内，保证没有被遗漏的看不见的共有权人。其次，财产权登记不足，书面协议的作用是考虑风险和风险后的处理方法。注意要写清楚各自的出资方式，出资金额，贷款由谁偿还，按什么方式分割，相关的税费，租金收益，使用，物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。如何避免合伙买房风险1、购房前需公证协议购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，明账细算，越细越好，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础

2023-08-18

69人看过
二手房买卖合同
提醒！二手房买卖合同可能存在的风险

签订二手房买卖合同有如下潜在风险：1、主体被遗漏，若房屋为多人共有，且共有人在订立合同时未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效；2、主体不合格，部分犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，使买受人最终钱房两空；3、房屋权利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租赁等。根据法律相关规定，二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同，转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订二手房买卖合同注意事项1、房屋手续是否齐全最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2、房屋产权是否明晰如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意

2023-07-02

463人看过
承诺
合伙买房风险要如何避免

合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险：(一)购房前需公证协议“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。(二)协议中详细明晰权责产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。一、合伙买房要怎么避免风险1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开

2023-02-15

231人看过
承诺
合伙买房要怎么避免风险

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。虽说合活买房有风险，但有些风险是可以避免的。如果您没能成功的避开风险发生了纠纷，那么建议您

2023-03-29

339人看过

房产税费
购买拍卖房如何防范风险，存在的风险有哪些

一、购买拍卖房如何防范风险?购买拍卖房防范风险的方法有：1.确定心理价位购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得。2.了解租赁情况如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。3.查清房产的属性购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。4.明确房产的产权共有情况被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。二、购买法院拍卖房有什么风险购买法院拍卖房存在的风险如下：1.房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划

2023-06-08

483人看过
合伙人
风险合伙人的股权分配存在哪些问题

创业伙伴股权分配的常见问题如下：1。伙伴互补性创业伙伴通常具有相同的价值观，并在创业方向上达成一致。创业伙伴通常可以在概念、个性、能力和资源上形成互补性。这体现在团队与管理、产品与技术、业务与运营三个角色上。擅长团队凝聚力或融资的创始人可能需要技术合作伙伴，或者细分领域的业务和运营合作伙伴，因为技术不是障碍。兼职合伙人一般而言，我们建议创业者尽量不要将兼职创业合伙人视为合伙人并给予他们权益，因为兼职创业的风险不同于全职创业（allin），同时也存在着能源和时间投入缺乏保障、评估不方便等问题。因此，如果现实是我们必须接受兼职合伙人，我们也应该考虑股权比例，并给予折扣，因为他们的兼职工作＜P＞3。联合创始人此外，一些创始人很容易将合作伙伴与关键员工混淆。大多数合伙企业都有一个或两个联合创始人。如果一家初创公司声称，除了领先的创始人之外，它还需要四位或更多的联合创始人，那么很可能该公司的首席执行

2023-05-07

300人看过
业主
通过中介买房存在哪些风险

1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的

2023-04-16

429人看过
风险投资
风险投资公司存在的两大风险是什么

1、系统风险这种风险具有普遍性，不同的项目都会面临，只是程度不同，并且无法经过分散投资方式化解。具体为：市场风险，即风险投资主体由于市场的不确定性所面临亏损的可能性，是风险投资商和风险企业所面临的最重要的风险之一。它包括：第一，市场进入风险，如用户在使用新产品时往往会持观望态度等，导致市场进入时间过长，风险企业产品积压，资金周转受阻，退出也困难；第二，市场容量风险，比如新产品进入市场后市场不足，难以实现新产品的市场价值，投资无法回收；第三，市场环境风险，比如知识产权环境不理想，剽窃等侵权行为猖獗，会严重影响新产品的市场占有率与投资回报率。2、非系统性风险非系统性风险是由股份公司自身某种原因而引起证券价格的下跌的可能性，它只存在于相对独立的范围，或者是个别行业中，它来自企业内部的微观因素。这种风险产生于某一证券或某一行业的独特事件，如破产、违约等，与整个证券市场不发生系统性的联系，这是总的投

2023-04-27

154人看过

合同无效
存在风险的房屋买卖有哪些种类

存在风险的房屋买卖种类有：买卖未依法取得房屋所有权证的房产；买卖未经共有人、抵押权人同意的房产；买卖鉴定为危房的房产；买卖已被列入拆迁公告范围的房产；买卖法律限制交易的房产。一、部分共有人未签字买卖合同有效吗?部分共有人未签字买卖合同有效吗需要分具体情况：一、夫妻一方出售夫妻共有房产1、产权登记在出卖人一人名下夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。这种情况，部分共有人未签字买卖合同有效吗针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。二、共有人不同意分割房产怎么样办共有人不同意分割房产是不能对房产进行买卖交易的。在共有财产的问题上，部分共有人未经全体共有人的同意擅自分割房产的，无论是分割全部财产还是部分财产，都属于无权处分行为。根据法律的

2023-06-22

150人看过
承诺
如何防范购买商品房存在的风险

(一)不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。(二)查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。(三)查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。(四)城市居民不要购买

2023-02-20

83人看过
普通合伙人
普通合伙人风险大吗

有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。一般而言，产业基金的投资额比较大，运作的过程也相当复杂，存在着一定的交易风险，所以对普通合伙人的选择需要非常谨慎。一、合伙企业委派代表原因1、合伙企业的委托代表，与公司法上的法定代表人的地位相当。其代表合伙企业行使民事权利和履行民事义务的主要负责人，对外以企业名义行事。代表人是企业治理结构最重要的组成部分。2、所以一般而言，委托代表的行为由企业承担责任，对个人而言并不会产生法律责任。但如果你个人在行使企业的代表权是有损企业利益的行为，则应承担相应的民事赔偿责任。同时如果企业在经营过程触犯行政法规和刑法事法律，代表人作为企业的负责人，则有可能承担相应的行政法律和刑事法律责任。3、有限合伙企业是近年来法律新设的一种新的企业形态，主要采用的行业是私募股权和私募基金行业。其中的普通合伙人主要是资产管理公司及投资管理公司，其对外承担无限连带责任。但由于普通合法人

2023-06-28

200人看过
保全
阴阳合同存在哪四大危险

阴阳合同的风险是：1、可能面临罚款甚至刑罚；2、可能无法取得高额贷款再售时要承担高税费风险；3、成交价奇低合同可能会被确认无效；4、按评估价征税之后税费可能会增加。一、签阴阳合同房产公司有责任吗签阴阳合同房产公司是在知情并且同意的情形下签订的是有责任的。阴阳合同是指有两份内容不同的合同，如果双方签订阴阳合同是想以合法形式掩盖非法目的，两份合同都是无效的。房产公司需要面临的风险也有合同无效、房款不能收回、承担行政甚至刑事责任等。二、网贷欠2万会有什么后果？（1）高额罚息：不管是什么样的贷款，只要是逾期，都会面临着高额的罚息及违约金，而且随着逾期的时间越长，罚息和违约金也会与日俱增，建议最好不要轻易逾期。（2）现在很多小型贷款金融机构基于便利的网络，来进行放贷操作，不还的话，一开始可能只是短信或者电话提醒，如果仍然没有还钱，那么多数个人信贷公司会选择以此威胁，比如爆通讯录，更有甚者会上门催收，

2023-03-11

117人看过

要约
买房合同违约风险大吗

（1）开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式合同内容，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。（2）开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反法律、法规，以自制不平等合同格式条款的方式，利用消费者急于购房的心理，强迫消费者签字表示认可。（3）开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。《商品房销售管理办法》第十五条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明

2023-03-16

196人看过
房产证
无房产证房存在风险

房子住了一年多，可产权证就是办不下来，想卖房子不得不自降身价。如今不少持有商品房的房主遭遇了这样的尴尬。记者采访了解到，没有房产证的房子在交易中心无法办理产权交易手续，市民交易只能私下签订协议，而这样的协议并不受法律保护。遭遇没产权房子价不高市民胡先生2009年在铁东湖南一处小区购买了一套商品房，当时房子还没有建好，开发商承诺入住一年之后可以办理房产证。去年上半年房子入住了，胡先生当时还没太在意。可是最近胡先生的生意需要周转资金，不得不寻找买主，才发现原来房产证如此重要。现在周边一些小区的报价都已经达到每平米7000多元了，可是来看房的人还价时杀得挺狠，给出的价格没有超过5500元/平米。刚开始胡先生还没明白咋回事，直到一位买家道出了缘由：你现在房子产权还没到手，买这样的房子存在风险。像胡先生一样遭遇尴尬的房主还不少，市民邱先生在立山工业一处小区购买了一套商品房，购买时的价格只有2000多

2023-06-10

242人看过