一、物业用胶水贴条犯不犯法
如果车主乱停车,而物业公司在无法联系到车主的情况下,张贴一些提示类的内容,是可以接受的这并不违法;如果不是这种情况,则物业不能随意贴条。
二、物业管理责任
物业管理公司要履行的义务有:
1履行物业管理合同,依法经营;
2接受业委会和住宅小区居民的监督;
3重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可;
4接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
当然,履行一定的义务,也有一定的权利,物业管理公司的权利有:
1物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;
2依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;
3依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
4有权制止违反规章制度的行为;
5有权要求业委会协助管理;
6有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
7可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
三、物业管理纠纷的特点
1、目前,我国已经基本实现了住房商品化,物管纠纷是伴随着住房商品化和住房管理市场化的出现而产生的一种新类型案件。近几年来,人们对居住条件和生活环境的要求越来越高,带动房地产开发业不断升温,各地房源出现供不应求的局面,房价也不断翻新,随之而来的是购买房屋后引起的物管纠纷案件逐年增多。这种趋势在各地法院都已普遍地表现了出来。
2、从诉讼主体上看,相对于业主个人来讲,物业服务企业作为一个企业还是属于强势主体,其一般都有相对较为固定的专业律师来负责企业的法律业务,因此,无论是在法律知识和证据收集上,还是在诉讼经验方面,甚至是在合同中对责任的规避等方面都比业主更有优势。因此,对于物管纠纷这种新类型案件,由于其在我国产生的时间并不长,无论是审理案件的法官,还是物业服务从业人员,都还仅仅是处于不断地探索阶段,那么出现业主在诉讼中败多胜少的现象也并不奇怪。
3、就案由来分析,由物业服务企业作为原告提起诉讼的案由相对较为单一,107起案件的案由几乎全部为拖欠物业管理费,而由业主作为原告提起诉讼的27起案件则在案由上呈现出多样化趋势,包括物业服务企业所提供的服务不符合合同的要求而产生的违约、物业服务企业擅自增收管理费或私自占用绿地、共有区域,以及在财产、人身等方面对业主的侵权等。
诉讼主体通常是在权利受到侵犯时才会作为原告提起诉讼,物业公司这种权利的单一性和义务的多样性,对于业主来说则是权利的多样性和义务的单一性,因此,决定了物业服务企业诉因的单一性和业主诉因的多样性。
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证据收集是指司法机关为了查明案情,取得处理案件的依据或凭据,在立案受理前,依法向有关单位和公民调查取证的行为。为确保收集证据的合法性、真实性和客观性,您可以考虑以下方法: 1、询问当事人:通过直接与涉案人对话,获取事实真相。 2、收集书证:... 更多>
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物业贴单子胶水犯法吗福建在线咨询 2021-12-28如果车主乱停车,而物业公司在无法联系到车主的情况下,张贴一些提示类的内容,是可以接受的这并不违法;如果不是这种情况,则物业不能随意贴条。且在贴条的情况下,应确保没有损坏物品。
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任何物业都不许用胶水贴条吗河南在线咨询 2021-12-21社区物业贴纸不能被视为违法行为。因为物业只是为了通知业主,不想或找不到业主的下一个政策。当然,如果业主会议或行业委员会同意物业公司不能使用其他方式,则该物业涉嫌违约,并承担法律责任。
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物业上面贴条犯法吗山西在线咨询 2022-11-21如果车主乱停车,而物业公司在无法联系到车主的情况下,张贴一些提示类的内容,是可以接受的这并不违法;如果不是这种情况,则物业不能随意贴条,双方可以就此问题协商解决,协商不成可以诉讼解决。
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物业贴条怎么贴不违法陕西在线咨询 2022-10-181、如果车主乱停车,而物业公司在无法联系到车主的情况下,张贴一些提示类的内容,是可以接受的这并不违法;如果不是这种情况,则物业不能随意贴条,双方可以就此问题协商解决,协商不成可以诉讼解决。 2、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。