购房合同是中介签的吗
来源:互联网 时间: 2023-06-14 22:24:47 491 人看过

一、购房合同是中介签的吗

购房合同一般不是和中介签的。一般情况下正式的购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在中介签的购房合同经过授权代签也是正式有效的。

二、购房合同能抵押贷款吗

购房合同不可以抵押贷款。办理抵押贷款时,当事人需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、身份证和户口本、婚姻证明、收入证明等材料。

法律依据:

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

三、什么情况下买方可以单方解除购房合同

1.不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

2.卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。

3.先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 19:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 找中介签购房合同有什么意义
    跟中介签的买房合同有用。买房合同可以找人签,授权并办理相关公证的,代签合同具有法律效力。此外,为保证代理行为的有效性,可到公证处进行委托公证。根据《中华人民共和国民法典》的规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。在代理权限内,代理人以被代理人的名义实施民事法律行为。代理人对代理人的代理行为承担民事责任。也就是说,办理相关公证,代签合同具有法律效力。购房中介签的合同是否有法律效力我国法律规定,对于中介签购房合同,是具有法律效力的。一般通过中介买房,会有两个合同,买卖居间合同是有法律效力的,主体是买方、卖方以及中介的据检方。房屋买卖合同当中约定,买卖的双方如果谁违反了约定,那么谁就需要负违约的责任,违约责任合同条款里面都是有相关的规定的。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事
    2023-07-12
    116人看过
  • 找中介租房子合同跟房主签还是中介
    一、找中介租房子合同跟房主签还是中介1、找中介租房子合同跟房主签。一般情况下,房子是谁的就和谁签订租房合同,中介公司只是第三方,也就是见证方,以后出了事也可以找中介公司。租房的时候建议到正规的中介机构,无证的不要去。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十二条合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。二、租房合同需要注意什么1、租房合同主体是否合格;2、租房合同的客体是否合格;3、房屋租赁手续是否完备;4、
    2023-08-08
    276人看过
  • 和中介签了购房合同贷款怎么办
    如果贷款拿不到,购房合同视为违约,扣除违约金后,应退还剩余购房款。住房贷款又称住房抵押贷款,是购房人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表,提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等必须提交的法律文件。经审查,贷款银行向买受人承诺贷款,并根据买受人提供的住房贷款,由银行与买受人签订的买卖合同和抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证,银行将贷款资金直接转入账户在合同规定的期限内将销售单位的资金存入银行。贷款信息1。借款人的有效身份证和户口簿;2。婚姻状况证明:未婚者需提供未婚证;离婚者需出具法院民事调解或离婚证明(表明离婚后未再婚);3。已婚者需提供配偶有效身份证、户口簿和结婚证;4。借款人收入证明(连续半年工资收入证明或纳税证明);5。房地产产权证;6。担保人(需提供身份证、户口簿、结婚证等)注:1。贷款必须有抵押物,贷款期间贷款金额和利息之和不得超过抵押物评估价值的1/2;2。有长期稳定的收入
    2023-05-02
    415人看过
  • 房地产中介签订的房屋中介合同可以撤销吗
    要依据具体情况而定。依据《民法典》的规定,房屋中介合同是基于重大误解实施的民事法律行为,或者是一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,当事人可以向人民法院申请撤销房屋中介合同,合同撤销后无效。一、能够导致合同撤销的原因都有哪些1.重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2.显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3.欺诈。一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。4.胁迫。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、民法典中已经网签的合同如何撤销根据《民法典》的相关规定可知,如果双
    2023-06-21
    458人看过
  • 中介的购房合同和房管局的购房合同哪个有效?
    房管局的《商品房买卖合同》才是法律认可的购房合同。一、产权预告登记怎么办理备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后,准备资料到房管局备案。备办理预告资料由房开盖章,客户签字的《商品房买卖合同》一份,备案后的备案表一份,房屋登记申请表(客户签字房开盖章)一份,身份证复印件一份,婚姻状况证明一份,首期款和维修基收据复印件一份,以上复印件全部加盖房开公章。送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局,交予经办人,3-4个工作日后,向之前交予的经办人取回资料,此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印,开发商加盖公章。审批发证将签好字,盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批,3-4个工作日后,客户持身份证原件,到房管局的缮证窗口,领取《收费通知单》,到缴费窗口,缴纳80元的预
    2023-04-01
    383人看过
  • 有中介的话,可以直接和卖方签购房合同吗
    不可以,房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。一、二手房买卖都需要什么手续?买卖二手房需要的程序如下:1、发布或了解房源信息;2、看房、挑房;3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金;4、谈判签约,买方向卖方支付首付款;5、缴纳相关税费、办理产权过户;6、买方支付剩余房款;7、交房。二、买方违约可能被中介告吗中介公司作为居间人,若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的,但在房地产买卖合同履行过程中,买方明确表示不购买该房地产的,已构成单方
    2023-03-31
    163人看过
  • 签订购房合同后反悔,房屋中介费还用交吗?
    案件详情小周在一家中介公司相中一套房子。在中介公司的牵头下,小周和卖家见了面、看了房,小周很满意,双方商定房屋价格为200万元,定金5万元,中介费4万元。合同签订的当天,由于小周没有带够现金,身上携带的信用卡也没法支付4万元,因此未能按照合同约定向中介公司支付中介费。后来,中介公司不停地向小周催要这笔中介费,但是都没得到回复。最近一次与小周沟通时,中介公司却得知,原来小周已经和卖家解除了合同,小周也因此拒付中介费。中介公司认为他们提供了居间服务,小周和卖家已经成功签约,因此小周应按照合同支付中介费,因此,他们将小周告上了法庭,要求其支付4万元中介费。在庭审中,小周坚决不同意支付这笔中介费。小周说,当时买房时中介公司就一直在催他签约,说是房主着急卖房,还说,这么合适的好房源,如果他不签约,很快就会被别人买走。小周在中介公司“先签了合同、如果不想买还可以协商”的承诺下签了合同。但事后小周和家人
    2023-04-30
    448人看过
  • 购房合同中介签署是否能够被法律承认?
    在中介签的购房合同有法律效益。通过中介买房一般有两份合同。买卖中介合同合同具有法律效力,主体为卖方、买方和中介。据检方介绍,与房屋买卖合同合同的主体为卖方和买方。房屋买卖合同规定,买卖双方违约的,应当承担违约责任。违约责任合同条款必须约定。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人以合同形式订立合同的,应当在双方签字或者盖章时成立合同。购房合同查询在哪里查1、当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了;2、在进入当地房产官方.网站后,一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的,当然每个网站不相同,可是思路是相同的需求细心检查;3、当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等,而存案号是在购房网签后,经相关部分审阅后而取得的;4、填写完相应信息,点击查询,就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信
    2023-07-06
    222人看过
  • 中介签订的购房合同违约金如何确定?
    结合具体情况来判定。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约
    2023-06-26
    186人看过
  • 中介购房合同的诉讼时效
    中介购房合同的诉讼时效是3年,从当事人知道权利被侵犯后开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。一、钢筋买卖合同违约纠纷的诉讼时效是多久钢筋买卖合同违约纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、保证债务的诉讼时效为多久民法典规定,保证债权的诉讼时效是3年,从保证债务履行期限届满后开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、
    2023-03-13
    70人看过
  • 卖房子在中介签的是什么合同
    卖房子在中介签的是中介合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。一、房产中介涉嫌扣押房产证怎么办?违法。促成合同成立的,中介方只有要求买卖双方支付中介费的权利。买卖双方要解除房产交易,与中介方无关,中介无权扣押房产证。按照规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。二、居间服务在企业经营范围中如何表达居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。所谓居间服务,就是居间人向委托人提供居间媒介的中间服务行为。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。根据规定:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。经营范围是指国家允许企业生产和经营的商品类别、品种及服
    2023-02-22
    313人看过
  • 二手房签订的中介合同可以挂牌,中介合同的签订过程
    1、签订中介合同后二手房还能上市吗如果签订了二手房交易中介合同,中介仍然可以在网上挂牌销售。如果购房人违约,房屋可以继续出售,但必须按照合同约定的时间交付,否则将视为违约。与中介和买方签订了房地产中介合同。购房者也交了定金,但中介还在网上继续卖房,所以还行。没有户主的签字按指纹是没有用的。他们可能想利用这段时间投放广告,收集一些买家信息。不过,这说明户主卖的房子价格比较实惠,可能低于市场价,否则就不会公示。切记,不要给中介办证,办公道书会很麻烦。其他的不重要。不管怎样,没有户主的签字,什么也做不了。记住遵守合同时间。如果时间过了,就会有纠纷。第二,中介合同的签订过程。具体流程如下:1。中间人向买卖双方商定的价格写在合同中,并经双方同意;2。为了防止出卖人多卖一套房子,中介一般要求出卖人在签订三方合同后,向中介交存产权证;3。商定转移时间;4。检查房屋的水、电、物业费、光纤、机顶盒是否有债务
    2023-05-08
    263人看过
  • 二手房买卖在中介签的合同是居间合同吗?
    不等于。二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。二者的区别在于:1.买卖合同只有少数双方当事人,而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议,无论是签订合同或者购房款的支付均在双方之间完成;居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议仅表示有购房的意向,房屋买卖合同是直接就房屋买卖达成一致,如果买卖合同没有签定,居间协议自然就解除了。一、自然人怎么签订居间合同自然人签订居间合同是合法的,法律没有规定签订居间合同的主体为特殊主体。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订
    2023-03-13
    65人看过
  • 中介签的卖房合同可以取消吗
    购房合同签订后可以取消,但是需要承担违约责任。购房者在签订了购房合同后,就表示双方正式进入办理购房手续的流程,如果是因为购房者违约不想买,开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,但有时可以根据具体情况避免。具体需要支付违约金的多少,需要根据双方的合同里面的具体内容来确定。如果违约金过高的,可以向人民法院或者仲裁机构请求予以适当减少。一、二手房签了协议可以不买吗二手房签了协议可以不买,但是应当承担违约责任。购房合同中一般会约定违约金,如果双方在合同中约定了违约金数额的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、购房合同和物业业主不一致怎么办物业业主与购
    2023-03-29
    417人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 签了购房合同能代签购房中介的协议吗?
      澳门在线咨询 2023-11-18
      购房中介协议是否可以代签要看是否有当事人的合法授权,如果有当事人的合法授权即可以代签购房中介协议,但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的,其不可以代签购房中介协议。 购房中介协议生效需要具备以下条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    • 购房中介的合同签订是怎样的
      西藏在线咨询 2022-07-02
      通过中介买房,签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性,确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
    • A在中介房租购买合同签名处签的是,合理吗
      内蒙古在线咨询 2022-10-01
      需要有李四的授权来确认这种委托是否合法。
    • 签了购房合同没签中介是否有效
      澳门在线咨询 2022-06-28
      1、没有中介签的购房合同有效。有效的购房合同要求购销双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;购房合同内容合法、符合法律规定的形式;购销关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 2、法律依据《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条依法
    • 房屋中介签购房合同可以不用支付中介费吗
      吉林省在线咨询 2023-07-04
      要看中介公司是否已完成居间人应尽的义务,以及房屋买卖合同解除的原因。原则上合同成立了,即应当支付中介费。 如果买卖双方签订合同后解除合同是其他原因所致,与中介公司无关,且该合同也明确约定:“本合同生效后,若买卖双方在未征得居间方书面同意的情况下解除本合同,则视为买卖双方均违约,买卖双方仍需各自承担经纪方佣金。”这样是不能拒绝支付中介费的。