销售合同没有预售证是否影响法律效力-法师兄

销售合同没有预售证是否影响法律效力

来源：互联网时间： 2024-07-26 03:29:09 453 人看过

如若房屋交易合同未经预售许可证批准即签订，那么此份合同将被视为无效。

然而，值得注意的是，在正式向法院提起诉讼之前，如果房产开发商尚未取得商品房预售许可证明的话，那么从一开始这份合同就已经失去效力。即使当案件进入审判阶段，开发商具备了办理产权证的所有必要条件，但依据相关法律解释，这仍然无法改变合同无效的事实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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