有房贷的房子离婚的分割:1、夫妻之间有关于房产的约定的,从其约定,按照双方约定进行分割;2、夫妻之间没有约定的,则根据实际按揭情况和实际还款人,进行分割;3、双方共同还款的,由最后得到房产的一方向另一方支付相应的补偿。
一、婚后产权证上比例夫妻怎么分
1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明,产权部门就会按产权登记人数,平均分配份额。如想从新明确比例,办理房屋析产登记就可以了,只收登记费。
2、房产证写两人名字,没注明各自份额的,属共同共有,就是双方共同拥有该套房屋的权利,两个共有人的权利是相等的。如果要分比例,原则上是自行约定。如果判决离婚,法院才按各自提供的依据裁定比例。
3、夫妻双方在结婚后购房,离婚时已经领取产权证,并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产,对这类房产的分割比较简单,平均分割,按照现在的市场价格进行评估,由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
4、夫妻双方在结婚后购房,已经取得产权证,但是尚有部分贷款尚未还清,由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方,尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。
如果是夫妻之间的产权比例,可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税,也不需要其它手续就可以办理,费用大概80元,加一本10元。
如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证,后交税,然后办理登记,费用:个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖,先到房管局办网签,然后地税交税,最后办理登记,费用:契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%(如果未满2年的话)。另外80元登记费,工本费10元。
二、离婚后房屋应该怎样分割
有约定的应当按照约定处理,没有约定的,按照以下原则处理:
1.一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
2.一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都属于共同财产。
5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
6.双方父母出资的,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例,按份共有,在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。
三、离婚时夫妻双方的财产应当怎样分割
离婚时夫妻之间对财产有约定的,应当按照约定处分,如果没有约定的,个人财产不予分割,共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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车贷房贷离婚怎么判?黑龙江在线咨询 2023-02-19离婚车贷怎么还,要具体情况具体分析。属于共同债务的,双方可以用共同财产承担,这时双方要就共同财产分割做出决定,并清偿有关债务。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。 一般情况下,法院会依据车辆的登记和双方对车辆的使用频率将车辆判给一方所有,由取得车辆所有的一方对另一方补偿,剩余的车贷也是由拥有车辆所有权的一方偿还。
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离婚了有贷款怎么办离婚后还有房贷福建在线咨询 2021-10-31离婚时有房贷,应当由夫妻双方协议分割。不能达成协议的,人民法院可以判决房地产归登记方,未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款所支付的款项及其相应的财产增值部分,离婚时应分割夫妻共同财产的原则,由房地产登记方补偿对方。
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离婚有房贷影响车贷吗云南在线咨询 2022-03-31你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议, 婚后有没有实际还贷,看具体情况,如是如此一般是共同财产, 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。
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婚前车贷,婚后车贷还不起,离婚后怎么办海南在线咨询 2022-04-25不需要返还彩礼。法定的离婚退还彩礼的条件有: 1、只是订婚的彩礼,双方未办理结婚登记手续的,离婚彩礼必须退还; 2、双方办理了结婚登记手续,但还未共同生活的,一方要求退还彩礼钱的,必须退还; 3、因一方婚前给付彩礼钱,而导致生活困难的,对方应当返还,生活困难必须达到无法维持当地最低的生活水平。 你们不符合以上退还彩礼的情况,所以不需要退还彩礼。至于车贷,可以协商。
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办车贷夫妻怎么离婚福建在线咨询 2023-02-26依据法律规定,夫妻关系存续期间所欠下的债务,双方离婚时可以协商处理债务,协商好归属后去办理车辆过户即可,如果协商不成的,由法院进行裁定归属后去办理车辆过户手续。