民法典中房屋定金和违约金可以同时主张吗-法师兄

民法典中房屋定金和违约金可以同时主张吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 08:16:28 97 人看过

根据我国法律规定，两者不可以同时主张，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

一、商品房违约金的计算

违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

二、买房交了定金后房主反悔怎么办

买受人支付定金后卖方违约的，买受人可以要求出卖人继续履行合同。也可以要求出卖人返还定金并赔偿损失，并且解除合同，双发当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。

三、买卖合同违约定金怎么退?

买卖合同中，收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条第二款规定，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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