李峰因为想买房，与卖家陈华签订了购房合同，但在履行合同过程中，李峰发现案涉房屋存在漏水等诸多问题；因为此问题导致合同一直没有网签，所以陈华就将房子卖给了别人，因此双方就都要求解除购房合同，并要求对方付违约金193万元。最终法院判决，支持陈华已收取的定金不予返还，但对其主张的违约金不予支持。

在本案中，房屋虽然存在漏水等问题，但是这些问题都不会导致合同的目的无法实现，所以李某是应该按照约定如期网签的，至于房屋存在的问题，他可以在网签后要求陈某进行维修；所以李某不按照约定网签的行为实际构成一种违约行为，他应当承担违约责任。所以最终法院判决对其适用定金罚则，其交付的定金不予退还。

购买房子漏水可退房吗？

房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。

房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。

收定金一方不履行合同义务怎么办？

收定金一方不履行合同义务的，可以要求双倍退回定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

为什么法院仅支持了陈某不予返还定金的诉讼请求，没有支持其主张违约金的诉讼请求？

之所以没有支持陈某的全部诉讼请求，是因为在合同违约的案件中，定金罚则和违约金是不可以同时适用的；因为定金罚则和违约金都属于违约责任的承担方式之一，守约方只可以选择一种承担方式让违约方承担。所以法院支持了其不返还定金的诉讼请求后，自然就不会再支持其主张违约金的诉讼请求。