李峰因为想买房,与卖家陈华签订了购房合同,但在履行合同过程中,李峰发现案涉房屋存在漏水等诸多问题;因为此问题导致合同一直没有网签,所以陈华就将房子卖给了别人,因此双方就都要求解除购房合同,并要求对方付违约金193万元。最终法院判决,支持陈华已收取的定金不予返还,但对其主张的违约金不予支持。
在本案中,房屋虽然存在漏水等问题,但是这些问题都不会导致合同的目的无法实现,所以李某是应该按照约定如期网签的,至于房屋存在的问题,他可以在网签后要求陈某进行维修;所以李某不按照约定网签的行为实际构成一种违约行为,他应当承担违约责任。所以最终法院判决对其适用定金罚则,其交付的定金不予退还。
购买房子漏水可退房吗?
房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定,房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。
房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进行维修,如果出卖人拒绝修复的话,买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据,然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然,如果房屋漏水非常严重,经过多次维修也无法修复,达到了严重影响正常的居住使用的程度,买受人还是可以要求退房的。
收定金一方不履行合同义务怎么办?
收定金一方不履行合同义务的,可以要求双倍退回定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
为什么法院仅支持了陈某不予返还定金的诉讼请求,没有支持其主张违约金的诉讼请求?
之所以没有支持陈某的全部诉讼请求,是因为在合同违约的案件中,定金罚则和违约金是不可以同时适用的;因为定金罚则和违约金都属于违约责任的承担方式之一,守约方只可以选择一种承担方式让违约方承担。所以法院支持了其不返还定金的诉讼请求后,自然就不会再支持其主张违约金的诉讼请求。
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