1、检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,出现大面积空鼓就要让开发商解决。
2、门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子,一定要注意能否关严实。
3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下,楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
4、验水路:厨房和浴室是两个重灾区,看出水是否顺畅,接一桶水倒入每个地漏,看排水是否堵塞。
5、预留洞是否合理:主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞,如果外高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来。
6、楼地面是否平整,房间是否方正:可以拿卷尺测量房间对角线长度,两条对角线长误差5cm内为合格。
即使购买二手房,也要分毛坯房和装过的房屋。不过,由于购买的是二手房,如果符合“满五唯一”的条件,可以不需要交纳个人所得税。并且,此时一般也可以不予交纳增值税。对于买卖双方来讲,也是很不错的。不过,二手房在验房的时候,尤其需要买方注意,最好是在专业人士的陪同下进行验收,以免一些隐蔽工程有问题不能及时发现。
一、买二手毛坯房注意事项有哪些
1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较,因为毛坯二手房也是属于二手房,价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产,购买的时候还需要承担8.5%左右的税。
2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证,如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖,但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些,对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书,并把授权书提交给物业,让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中,这样比较保险一些。
3、虽然是毛坯二手房,但是在购买的时候,还需要注意业主是否有拖欠物业费,或是供暖费等,如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。
4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚,看是出让还是划拨。还有土地的使用年限,如果房屋的使用权是四十年,目前已经使用了十年,那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候,就不划算了。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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毛坯房如何验收毛坯房的验收工程要看什么?山东在线咨询 2022-10-29一、如何验收购买的毛坯房(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。(二)注意检查电路部分。在入户之后都有
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毛坯房验房标准验房标准包括哪些河北在线咨询 2021-11-06接收毛坯房要注意的验房标准有:必须符合规定的建筑工程质量标准,并有签署的工程保修书;必须有质检站出具的房屋质量证明;煤气、供水、电加热、污水、路通、建筑前6米、建筑后3米场地平整;必须按照图纸和文件要求,设备齐全,手续齐全。
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买毛坯房交房流程江西在线咨询 2022-02-11对于很多新房主来说收房是一件大事,毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。买房是件既繁琐又兴奋的事情,而交房也是流程繁复的事情,交房时注意事项也是非常多的。所以要特点的注意,那么交房后还要交什么钱,交房流程是怎么样,这边就来简单介绍一下。相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。交房流程:房地产权证后,应通知
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