门面租赁纠纷-法师兄

门面租赁纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:16:16 315 人看过

门面租赁纠纷的解决

根据我国《民法典》一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务应当承担违约责任。在根据第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

合同生效
门面租赁的注意点

租赁门面的注意事项是：1、签订合同时，承租人应首先检查出租人的房产证和土地使用权证；2、承租人还应检查租赁财产是否已抵押；3、在房屋租赁期内，如果公司作为出租人破产、企业转制、公司关闭或注销，如何补救，如果承租人不能继续租赁房屋造成的经济损失如何补偿；4、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，共同生活的家庭成员能否继续居住和使用原房屋租赁合同；5、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的位置地址、房屋的房间数量、建筑面积、房产证号，并将房地产规划红线图和房地产平面图作为合同附件；6、房屋的交付时间应在合同中约定。租赁门面合同生效日的计算对于租赁门面合同生效日的问题，如果合同有约定的生效日的，就以约定的日期为生效日，如果没有约定的，一般自租赁门面合同成立时生效，而关于登记备案的问题，不一定是登记日起才生效，除非合同有相关的约定，实际上对于商业租赁而言，在办理工商登记或申请设立的相关证件时，相关部门

2023-07-03

243人看过
公房
租赁门面如何缴纳房屋租赁税

租赁门面房的税费有：租赁金额20％的个人所得税（收入不超过4000元的减除800元，4000元以上的减除20％）；租赁金额3％至5％的增值税；增值税7％的城市维护建设税；增值税3％的教育费附加；租赁金额0．01％的印花税。租赁门面拆迁补偿如何征税租赁房屋的拆迁，补偿的办法区分不同情况而定。每个地方的租赁的时候遇到的拆迁情况是不一样的，所以解决的办法也是不一样。出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用；选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。承租人可根据纠纷的类型选择通过与被拆迁人民事诉讼或通过与拆迁人的裁决来解

2023-07-28

216人看过
承诺
租门面合同怎么写？如何写门面租赁合同

租门面合同范文出租方(甲方)：________________________________承租方(乙方)：________________________________根据《民法典》及有关法律法规，甲、乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、甲方出租给乙方的门面房位于___________市_________区(县)________________________街_______号门面房，该门面房面积共_________平方米。甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。二、租赁期限、用途1、租赁期共_______年，________年_____月_____日起至________年_____月___

2023-04-17

289人看过
租赁登记
门面租赁登记找什么部门

一、请问门面租赁登记找什么部门房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。二、门面租赁合同需要注意什么店面出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。1、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；4、房屋可否转租等问题；5、房屋及配套设施维修义务等；6、双方权利义务及相应违约责任；7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。三、个人门面租赁合同范本个人店面租赁合同出租方：（简称甲方）承租方：（简称乙方）甲乙双方经协商达成如下协议：1、甲方愿将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-06-09

136人看过

仲裁机构
门面租赁合同要写面积吗

门面租赁合同要写面积，没有写面积也是有效，依法成立的合同，自成立时生效。但是在订立合同时显失公平的，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一、门面房租赁合同需注意哪些问题1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能

2023-02-18

139人看过
仲裁机构
门面租赁合同纠纷怎么处理，其法律依据有哪些

一、门面租赁合同纠纷的处理门面租赁合同纠纷的处理如下：1.可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。租赁期内中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。2.可以先和对方协商进行处理；3.如果协商不成的可以去居委会申请人民调解；4.可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；5.没有仲裁协议的可以去法院起诉。二、门面租赁合同纠纷的法律依据门面租赁合同纠纷的法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”三、如何预防商铺租赁合同纠纷的发生预防商铺租赁合同纠纷的发生可以参考一下：在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策。承租商铺之前，应当赴该商铺所在

2023-05-03

161人看过
申请仲裁
门面房租赁合同纠纷怎么处理起诉需要多长时间

门面房租赁合同纠纷应当平等互利、协商一致的原则协商处理，如果协商不成的，可按照仲裁协议申请仲裁。没有仲裁协议的，可以人民法院提起诉讼。此外，当事人因门面房租赁合同纠纷起诉，如果法院适用简易程序的，一般需要在三个月内审理完毕。如果法院适用普通程序审理的，一般需要在六个月内审理完毕。门面房租赁合同纠纷怎么处理因为门面房租赁合同有纠纷，处理方法如下：1、与对方进行友好协商，如果是由于租金产生纠纷，协商更改合同，调低或者调高租金；2、如果是因为承租方的营业执照、租赁保证金产生纠纷的，给予承租方一定期限，期限到了还无法解决，可向人民法院提起诉讼。提起诉讼后，要到人民法院提交起诉状和有关的证据。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定

2023-08-03

74人看过
房产税
门面租赁税率是多少

（一）一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（111％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（111％）］＊11％－已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％－已预交税款（二）小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％－已预交税款（三）个体工商户出租住房个体工

2023-02-24

479人看过

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷的仲裁是哪个部门

一、房屋租赁纠纷的仲裁部门是哪个1、房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人，在公开的场所，比如会议室、办公场所。2、租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。我国基层解决人民内部纠纷的群众性组织人民调解委员会在城市以居民委员会为单位，农村以村民委员会为单位建立。3、租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼场所或者法院申请仲裁解决。仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和法院的审判活动一样，关乎当事人的实体权益，是解决民事争议的方式之一。二、房屋租赁纠纷有哪些类型(一)损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的

2023-05-25

423人看过
仲裁机构
详解店面租赁合同纠纷解决途径

产生了纠纷可以先协商解决，无法协商的，根据具体情况，搜集证据，到法院起诉，维护自身合法权益。违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。对于发生纠纷，不能继续租的，可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担违约责任支付违约金。在租赁期内，中途擅自退租，应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。店面租赁合同中双方的违约责任是什么1、出租人的违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、

2023-07-07

470人看过
仲裁时效
店面租赁纠纷诉讼需要多长时间

民法典规定了诉讼时效的时间，诉讼时间是从自己知道权利收到侵害的时候开始算三年，最长二十年，二十年后无法起诉。所以由此看来，诉讼时效直接影响了自己是否能起诉维护自己权益。那么民法典租赁合同纠纷诉讼时效是多久一、民法典租赁合同纠纷诉讼时效是多久根据民法典规定，诉讼时效是三年。一、合同纠纷的有效期和诉讼时效是多久合同纠纷的有效期和诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议、保护自己权益时提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的在于促使当事人尽快行使权利，尽快解决当事人之间的纠纷。对于一些特殊纠纷，如租赁合同中的迟延或拒付租金纠纷、保管合同中的定金灭失或毁损纠纷，诉讼时效为一年。由于合同的复杂性和地域性，国际货物销售和技术进出口合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的

2023-03-14

220人看过
保全
门面租金纠纷起诉申请书怎么写

民事起诉状原告：XX法定代表人：XXXX被告：XXXX法定代表人：XXXX诉讼请求：一、判令解除原被告之间签订的《租赁合同》;二、判令被告立即返还租赁房屋;三、判令被告支付原告租金XX元(暂计至XX日，实计至被告返还房屋日);四、判令被告支付迟延支付租金的违约金XX元(每日按未付租金的XX计算，暂计至XX年XX月XX日，实计至被告履行完毕之日);五、判令被告支付原告水电费等其他费用XX元(暂计至XX日，实计至被告返还房屋日);六、判令被告支付迟延支付水电费的违约金XX元(每日按未付水电费总额的XX计算，暂计至XX年XX月XX日，实计至被告履行完毕之日);七、判令原告不返还被告履约保证金XX元;八、判令被告承担全部诉讼费用及财产保全费。事实与理由：原告与被告于XX年XX月XX日签订了一份《租赁合同》，合同约定：租赁期限从20XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止;租金为XX，租金支付时间

2023-06-13

492人看过

不可抗力
门面租赁合同范本，门面租赁合同到期后还有法律效力吗？

一、门面租赁合同范本门面租赁合同范本出租方（以下称甲方）承租方（以下称乙方）甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于街号，建筑面积平方米。二、租赁期限双方商定房屋租期为_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达天的，并赔偿违约金元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。四、租金及交纳方式1、每年租金为人民币，大写：万仟元整。2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于年月日前交至出租方。3、承租方必须

2023-04-23

222人看过
房产税
门面租赁税由谁来承担

一、门面租赁税由谁来承担按照税法规定，店面出租涉及到的税种有：营业税(服务业—租赁业)5%及附加，个人所得税(财产租赁所得)20%，房产税12%;税种规定的纳税人都是出租方，承租方只需要取得即可，实际操作中，也有承租方为了取得代缴税款的情况。二、如何缴纳门面税房产税：按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税;城镇土地使用税：出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。营业税：按租金收入的5%缴纳营业税;城建税和费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率税率缴纳。其中：费附加为3%，城市维护建设税按纳税人所在地区不同分为(城市7%、县城及建制镇5%、农村1%)。印花税：签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。三、房

2023-05-04

247人看过