一、营改增买房子交的税是怎么样的？

1、增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

营业税改增值税，简称营改增，是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。

增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

二、买房要交的税费有哪些？

（一）、契税

1、房款总金额的1．5％

140平米以下普通住宅1．5％，超过140平米3％

，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：0．05％

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a抵押登记费：80元／户

b．权证印花税：5元／户

c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）

（二）、房屋维修基金

1、大修基金：购房款的2％－3％

大修基金是指公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。部分地区执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2％

b．含电梯：总房款×3％

c．部分试点楼盘按50～60元／m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

（三）、物业管理费

物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

（四）、权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用，一般80元／套。

（五）、交易手续费用

1、住宅：建筑面积＊3元／㎡

2、非住宅：建筑面积＊11元／㎡