关于沈阳二套房契税相关的政策有哪些-法师兄

关于沈阳二套房契税相关的政策有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-16 08:10:44 108 人看过

1、央行调整首套房的首付份额，最低只需2成

我国人民银行、我国银行业监督管理委员会发布《对于调整自己住所借款政策有关疑问的告诉》，告诉明确，在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次采购一般住所的商业性自己住所借款，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。

2、公积金借款首付最低一成

在呼应国家去库存的基调下，沈阳政府施行了多条新政，其间以公积金的政策调整最为明显。初次请求公积金借款最低首付份额降至10%。家庭或自己能够运用住所公积金一起借款采购两套房，第二套房借款的最低首付份额为20%。实施“认贷不认房”政策，前次借款已还清的，再次请求借款的视为初次请求。最高借款额度进步为独自50万元、两边70万元、三方90万元。主借款人能够与其爸爸妈妈或子女互用住所公积金进行借款，互用住所公积金账户余额归还借款。

3、契税政策调整，并给予补贴

国家财政部、国家税务总局、住所城乡建造部对契税交纳做出了调整，对自己采购家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对自己采购家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在沈阳，但凡自己购房住所契税超越1%的有些，市区两级财政给予补贴。

4、商住或酒店式公寓可调整为自住型公寓，土地性质愈加灵活

在商业用地上已经建造的商住公寓、酒店式公寓以及原计划用处为商业但实际用处为商住公寓或酒店式公寓的项目，能够调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享用住所平等政策。

商业用房也可落户，用作“教育地产”。民家庭独自采购新建商业用房超越50平方米，或新建办公用房超越80平方米的，能够处理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办责任教育阶段校园入学，按学区内生源处理入学手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
重庆购房政策中关于契税的规定有哪些

一、购房的具体规定财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称“通知”)，该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着，重庆市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。二、首套房144平方米以上契税减半上述通知称，对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：1、对个人购买住房(别墅除外)，90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；2、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；3、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。“新

2023-02-24

231人看过
契税
商铺契税的相关政策解读

商铺的契税按照交易价的百分之三进行缴纳。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。一、契税的特征如下：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；2、纳税人是产权承受人；3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。二、契税的主要分类如下：1、按成交价格计算；2、根据市场价格计算；3、依据土地、房屋交换差价定税；4、按照土地收益定价。总而言之，购买商铺除了需要缴纳按照交易成交额的百分之三缴纳契税外，还需要缴纳其他税款，一般销售商铺同样也需要缴纳房地产交易手续费、印花税、个人所得税、土地出让金契税等税款。买商铺贷款利率是多少？1、买商铺只能商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10％，五年期以上贷款基准利率为4．9％，商铺贷款利率为4．9％＊1．1＝5．35％；2、

2023-06-30

294人看过
二套房
二套房的界定及相关政策解读

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。广州认定二套房的标准是什么？对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。广州认定标准如下：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；（四）对能提供1年以上当地纳税证明或社

2023-07-06

442人看过
契税
武汉二套房契税政策调整

该法律规定了购买第二套住房的契税税率规定。对于购买普通住宅且面积在90平方米以下的,税率为1%;对于购买普通住宅且面积在90平方米到144平方米之间的,税率为减半征收,即实际税率为1.5%;对于购买普通住宅且面积在144平方米以上的,税率为3%。而对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,税率为3%。根据相关法律规定,对于购买第二套住房,有以下规定:1.如果个人购买的是普通住宅,并且该住宅是家庭唯一直属住房,且该住宅的面积在90平方米(含90平方米)以下,那么契税税率为1%。2.如果购买的住宅面积在90平方米到144平方米(含144平方米)之间,那么税率为减半征收,即实际税率为1.5%。3.如果购买的住宅面积在144平方米以上,那么契税税率为3%。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

2023-09-10

337人看过

契税
房地产契税减免政策相关知识。

一、哪些房产可以享受契税减免税？1、根据《契税法》第六条：有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。第七条：省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受

2023-04-13

116人看过
二套房
二套房政策有哪些？二套房税费是多少

一、二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营

2023-02-21

74人看过
营业用房
营业用房税收的相关政策有哪些

一、营业用房营业税相关政策从目前的营业税税收政策看，目前的经济适用住房销售行为仍应依法征收销售不动产营业税。当然，国家对经济适用住房也有一些优惠政策。下面是营业用房的税收优惠政策汇总情况：房地产开发涉及的主要税种包括营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税等，而营业用房的开发按国家规定可以享受较多税收优惠政策。那么开发营业用房究意有哪些优惠政策呢?开发建设营业用房，政策优惠是多方面的，最直接的优惠属于当地政府给予的土地划拨和行政事业性收费的直接减免。税收优惠方面，我们对现行的税务政策总结如下：1、营业税：目前没有相关营业税优惠政策。2、契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税;如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。3、土地增值税：《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

2023-05-04

78人看过
二套房
什么是二套房及相关贷款政策

首套房公积金政策新法规20142014年职工公积金贷款最新政策，2014住房公积金提取政策，首套房公积金政策新法规，二手房公积贷款政策，2014年个人公积金缴纳政策。目前，申请人通常需要到贷款业务部门办理两次手续。第一次到贷款中心：1、根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。具体的资料可在网站“住房公积金贷款业务”栏目中详细了解。2、到方庄芳城园三区18号楼二层的贷款中心后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。3、提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。4、工作人员(或代理机构人员)会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。第二次到贷款中心：主要就是办理面签手续。面签

2023-05-05

407人看过

契税
二套房契税政策规定新内容

国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得减按1％或2％税率征收契税的优惠了。财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”，决定根据国务院有关部署，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，也不再区分是否是普通住房，均可获得免征营业税的优惠（不包括北上广深）。一、契税增个人购二套房契税优惠新政规定，全国范围内对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。这次三

2023-05-01

87人看过
三胎
三孩政策的相关配套措施有哪些

将婚嫁、生育、养育、教育一体化考虑。婚嫁方面，引导青年形成正确家庭观和婚嫁观，改善婚嫁陋习；生育方面，进一步推进优生优育的生育政策支持；养育方面，进一步发展普惠托育服务，降低家庭养育成本；教育方面，推进教育减负、教育公平，增加优质教育资源供给。一、生三孩的优惠政策是什么生三孩的配套政策为：将婚嫁、生育、养育、教育一体化考虑。婚嫁方面，引导青年形成正确家庭观和婚嫁观，改善婚嫁陋习；生育方面，进一步推进优生优育的生育政策支持；养育方面，进一步发展普惠托育服务，降低家庭养育成本；教育方面，推进教育减负、教育公平，增加优质教育资源供给。二、三孩政策扶持措施一是充分认识优化生育政策、促进人口长期均衡发展的重大意义；二是指导思想、主要原则和目标；三是组织实施好三孩生育政策；四是提高优生优育服务水平；五是发展普惠托育服务体系；六是降低生育、养育、教育成本；七是加强政策调整有序衔接；八是强化组织实施保障。

2023-03-26

435人看过
契税
陕西省关于房产契税政策的调整

陕西省房产契税，90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3％。房产契税要交多少？1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税；2、建筑面积在90－144平米的，交纳总房款1．5％的契税；3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税；4、如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％：5、由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90－144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1．5％。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行

2023-07-17

217人看过
契税
二手房交易契税难题：分享税务相关政策及解读

二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。二手房交易要注意什么问题1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士如律师提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何

2023-07-06

332人看过

契税
第三套房契税的新政策有哪些需要掌握？

对于个人非首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房和个人购买90－144平方米的普通住房契税按1．5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3％交纳，非住宅用房契税按3％交纳。个人首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房契税按1％交纳。契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税需要带哪些材料1、买新房交契税需要提交的文件是：购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、买二手房交契税需要提交的文件是：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书。房产评估报告原件和复印件。买卖双方的身份证复印件。原房产证原件和复印件。《中华人民共和国契税法》第一条

2023-07-05

418人看过
住房贷款
第二套住房政策是关于第二套住房的首付比例

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台以来，房地产市场发生积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，要进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要负起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年，各市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（2）加强保障性安居工程建设。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房，逐步扩大住房保障体系覆盖面。要加强保障性住房管理，完善准入退出机制，做到公开、公平、公正。有条件的，可以将

2023-05-08

205人看过