宅基地买卖协议书具备法律效益吗？包含哪些内容？-法师兄

宅基地买卖协议书具备法律效益吗？包含哪些内容？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 13:49:43 107 人看过

一、宅基地买卖协议书具备法律效益吗？

宅基地买卖协议书是否具备法律效益需根据具体情形确定：

（一）我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。

（二）城镇居民购买宅基地的，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。

法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容如下：

1．法律、法规、部门规章和政策；

2．宅基地上房产交付的实际情况；

3．卖房人的现有居住条件；

4．该房产项下的土地使用权性质；

5．是不是同一个集体经济组织的成员。

二、宅基地买卖协议书包含哪些内容？

宅基地买卖协议书包含的内容主要有：转让双方的基本信息、宅基地基本情况、转让价格、转让时间、违约责任、法律依据以及需要说明的相关事项等。

协议的具体内容是可以根据双方协商的情况来确定的。

三、宅基地买卖协议书丢了怎么办

宅基地买卖协议书丢了的，当事人可以：

1．双方协商，重新签订一份买卖协议书，并在新协议中声明原协议作废。

2．若对方不同意补签，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。

3．调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。对方在人民法院诉讼过程中需提交《土地转让协议书》原件。

《土地转让协议书》

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