当事人购买的房屋被认定为是首套房的,在房屋交易时将享受契税的优惠,当事人要认定首套房应按下列程序进行:
(1)当事人需去房管局查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。
(2)房管局在受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。
(3)房产局会以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房。此时,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
一、房改房和经适房的区别
1、定义不同:经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法,向原产权单位购买的公有住房。2、产权不同:经济适用房只拥有房屋所有权。房改房当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
二、查不到备案价的房子能买吗
所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。如果在网上查询不到购房合同登记备案号,可能有两个原因:可能是网上信息更新不及时,那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准,但实际没有备案的情况,当然,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的,应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件,并且没有办理登记备案手续,但双方已实际履行合同的,视为双方当事人合意排除对该要件(约定)的适用。损害到购房者的合法利益。而实践中,即使不把买房合同备案,其实对买房合同本身的效力也是没有什么影响的,但从实际出发建议最好还是办理一个备案为好,这样可以减少产生纠纷的可能性。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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什么叫首套房?如何认定?浙江在线咨询 2021-12-21第一套房认定如下: 1、贷款买了一套房,贷款已经结清,再次贷款买房; 2、贷款买了套房登记系统查不到房产的; 3、全款买套房,再贷款买房; 4、全款买房卖房登记系统查不到房产的; 5、贷款买了两套房,贷款已经结清出售。
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首套房的认定标准是什么,首套房的数额如何划分云南在线咨询 2022-04-23首套房的认定标准: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷
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