开发不能按时交房咋办-法师兄

开发不能按时交房咋办

来源：互联网时间： 2024-05-06 16:57:45 97 人看过

当开发商未能按照约定时间向购房者交付房产时，购房者可首先采取催告的手段以促使开发商尽快交付房屋；若经过多次催告后，开发商仍然未能履约，购房者便有权选择采用调解、诉讼或仲裁等方式来维护自身权益。在开发商违反合同时，应由其承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相应损失等违约责任。

此外，违约行为给对方带来经济损失的情况下，损失赔偿额必须与因违约而导致的实际损失相匹配，这其中也包括了合同履行完毕后可能获取到的预期收益。除此之外，法律还规定了其他类型的违约责任，以便更好地保护当事人的合法权益。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
该咋和开发商协商退按揭房

律师解答：围绕实际问题进行协商。需要退房时，买方可以通过协商的方式解决问题，双方就实际问题达成一致后，可签订协议退房。在退房过程中，买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由，否则开发商可以拒绝退房。协商不成的，买家还可以通过起诉的方式来要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-08

201人看过
工资
公司不按时发工资咋处理

拖欠工资是违法行为。劳动者可以协商解决或者到劳动行政部门举报(通常是单位所在区的劳动监察大队)。公司不按时支付员工工资的，员工可以随时解除劳动合同，并立即要求公司支付员工拖欠的工资以及按照拖欠工资的支付25%的经济补偿金，也可以直接申请仲裁。一、公司拖延工资怎么办用人单位拖欠工资的，可以到劳动部门的保障监察大队投诉，也可直接申请劳动仲裁。首先应该到所在市区的劳动局对你公司进行投诉,劳动监察大队会对此立案,留下你的基本资料.然后去你公司调查了解,事情属实他们会出面调解,并警告你公司的行为已违反劳动法,遇到拒不执行的公司他们会强制执行.单位拖欠工资是一个常见的问题，你可以通过下面的方法解决：1．到劳动行政部门举报（通常是劳动管理监察大队）。2．也可以直接申请仲裁（仲裁费用200-300元，如果你胜了全部由公司负担）。3．如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。4．根据国家规

2023-02-25

322人看过
法律综合知识
交房时房屋面积不够咋办

商品房预售制度，即是房地产开发商与购房者事先达成共识，由购房者预先向开发商交纳定金或预付款项，待日后再行协商获得该房屋所有权的房产交易模式。然而，在实际操作过程中，常常会出现这样一种纠纷现象：当开发商交付房屋之后，购房者却发现房屋的实际面积与合同中所约定的面积存在差异。在此情况下，我们需要明确一个重要的概念——面积误差比。所谓面积误差比，就是指产权登记面积减去合同约定面积所得出的数值，再除以合同约定面积所得到的百分数。根据我国相关法律法规的明文规定，对于新商品房在面积上产生误差的问题，如果买卖双方并未就此作出特别约定，那么应当遵循以下处理原则：（1）若面积误差比的绝对值在3％以内，则应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3％，此时买方享有选择权，可以选择退房，也可以选择继续履行合同。若买方选择退房，开发商有义务在买方提出退房要求之日起（通常为30天）内，将

2024-08-07

361人看过
法律综合知识
开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办

首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双

2023-12-23

81人看过

退房
退房胜诉后开发商不给钱咋办

退房后开发商不给钱怎么应对一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。办理退房要注意哪些问题办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：(一)注意买卖合同的内容通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。(二)注意合同解除权行使的时间购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形购房者还要注意合同

2023-03-29

164人看过
业主
尚未交房能否要求开发商维修，开发商不能按期交房应该给赔偿吗

根据我国《建筑法》第六十条的规定，建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条规定，任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。在房屋尚未交付这个阶段，业主发现较为普遍的质量问题，有权向开发商进行反映并要求彻底修复。开发商不能以“没交房不能算质量问题”为由而拒绝修复。如果渗漏或其他质量问题是在房屋交付后才发现的，就得等到质量问题严重影响业主的正常使用的，业主可依法要求解除合同并要求赔偿损失，或者要求承担维修的责任并要求赔偿损失。在正常使用条件下，建设工程关于渗漏的最低保修期限为为5年，自竣工验收合格之日起计算。质量问题不能交房开发商应给予赔偿即将交付的房屋出现严重质量问题，业主无法按时得到房屋使用权。在这种情况下，业主需要先和开发商协商，要求开发商对房屋质量进行修复

2023-08-17

328人看过
房产证
开发商拖延办房产证咋办

一、开发商拖延办房产证如何处理有些购房者在入住交付使用房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。这种现象在楼市中非常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。这种情况主要是由于开发商自身的种种问题，而导致房产证没能及时办出的。虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过大多数人都会直接找到小区的物业，要求给予解决。甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决。在这个问题上购房者应该特别注意一下：首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。现在有不少的购房者拖了几年后才来要求

2023-05-31

179人看过
退房
开发商不按合同交房如何退房

开发商不按合同交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款；2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。开发商延期交房退房会退银行利息吗根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第15条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。所以，开发商在5月底没有交房，你应该以书面形式或者是登报的形式对开发商进行催告．在你催告日期之后的3个月内，如果开发商仍然没有交房，那么你可以向法院申请解除购房合同。如果经过你

2023-08-04

381人看过

法律综合知识
被开发商一房二卖咋办

一、被开发商一房二卖咋办在面临房地产开发商一房二卖的情况下，购房者由于未能获得房屋所有权而遭受了重大经济损失。在此种情形下，他们完全有资格向当地人民法院提起诉讼。根据我国最高人民法院颁布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确规定，当卖方在签订商品购买合同之时，具备以下几种情形之一，将导致该合同归于无效或者被依法撤销或终止时，买方有权要求返还已经支付的购房款项及其相应的利息，还可要求赔偿实际产生的损失，并且有权请求卖方承担不超过其支付的购房款项总额一倍的赔偿责任：（1）有意隐瞒自身尚未获取商品房预售许可证的真实情况或故意提供虚假的商品房预售许可证；（2）有意隐瞒此次销售的房产已被设定抵押权的确切事实；（3）有意隐瞒所出售的房屋已经被出售给第三方或是作为政府规划拆迁补偿而安置的房屋等事实真相。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出

2024-03-29

207人看过
抵押
买了开发商抵押房咋办

如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行，书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。一、开发商可以隐瞒是否是抵押的房子吗开发商隐瞒商品房被抵押这一事实造成购房者无法获得商品房，在解除购房合同的同时可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的

2023-02-21

183人看过
法律综合知识
开发商五证不全咋退房

购房者应查阅所在地区住房和城乡建设管理部门官方网站或亲自前往其办公地点全面了解所购楼盘证件办理进度。在判断出该楼盘尚未取得相关证件之后，买房人有权向出售单位提出公开展示所有必备五项证书的要求。若开发商未能履行此义务，买房人有权请求退回已支付的全部款项。如果开发商坚决拒绝退还款项，买房人可通过法律手段维护自身合法权益。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-08-16

348人看过
法律综合知识
开发商违约不能按期交房该如何处理

一、一房二卖承担什么风险在这种情况下所必须承担的诸多不良后果包括：1．法律层面上，将可能导致这份房地产交易合同被判定为无效或被撤销，与此同时，房地产出让人还需承担相应的违约责任，依法退还已经支付的购房款项以及相关的利息费用，并且要对由此引发的损失进行相应的赔偿。2．刑事等级上，这种行为有可能触犯到合同诈骗罪这条法律法规。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条对此有所明确，即当买卖双方任何一方未能按照合同执行其应尽义务，或者未能完全达到其在合同中承诺的标准时，应该承担继续履行该义务、采取补救措施和赔偿相关损失等一系列的违约责任。而在第五百七十八条之中，则提到了在合同执行期间，如有一方通过自身实际行动或表达方式表示其不愿按照合同履行承诺的，另一方有权在合同到期日前要求负有责任方承担违约责任，从而维护自己的合法权益。另外，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条的规定，如果有一方未能按时支付价

2024-03-25

280人看过

法律综合知识
开发商违约不交房咋办，逾期交房违约金标准是怎样？

一、开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。注意：因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自

2024-02-02

51人看过
法律援助
解决开发商不按期交房问题

如果开发商未能按照合同约定交房，购房者可以要求返还两倍的定金并返还已支付的款项，同时承担相应的违约责任。如果开发商拒绝返还，购房者可以通过法律途径向法院提起诉讼，由法院来决定开发商应如何承担违约责任。如果开发商未能按照合同约定交房,购房者可以要求开发商返还两倍的定金,并且可以要求开发商返还已支付的款项,承担相应的违约责任。如果开发商拒绝返还,购房者可以通过法律途径向法院提起诉讼,由法院来决定开发商应如何承担违约责任。购房者如何维权交房在购房过程中,购房者可能会遇到各种问题,其中最常见的就是交房问题。如果购房者遇到交房问题,应该如何维权呢?首先,购房者应该保留好所有的购房合同、发票、收据等文件,并及时与开发商或物业公司联系,了解交房的具体时间和问题。如果开发商或物业公司未能按时交房,购房者可以与它们协商解决,或者向当地房地产管理局进行投诉。如果协商无果,购房者可以寻求法律援助。可以咨询当地

2023-08-30

198人看过