北京：“小产权房”买卖合同被判无效-法师兄

北京：“小产权房”买卖合同被判无效

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:30:43 86 人看过

6年前，李女士花费4.5万元买下了北京市农民马某的一套小产权房，并签订了《买卖房屋协议书》，没想到2006年被法院一纸判决认定为无效合同，要求李女士腾房，但法院同时认定马某应对合同的无效负主要责任，并对李女士的信赖利益损失进行赔偿。日前，北京市通州区人民法院一审判决马某向李女士赔偿信赖利益损失18万余元。

据李女士诉称，2002年7月，她购买了马某在农村的一处院落，并签订了合同，2006年马某向法院起诉要求确认合同无效。随后法院以该房屋属于小产权房，不符合国家相关法律规定为由，判决双方签订的房屋买卖协议无效，要求李女士向马某返还房屋，马某则向她支付房屋及添附部分价款9万余元。由于法院的判决同时认定马某应为协议无效而负主要责任，并应对李女士的信赖利益损失进行赔偿，李女士据此又向法院提起诉讼，要求马某赔偿损失共计48万元。

对于李女士的请求，马某提出，双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效，根据国家相关文件规定居民不能购买农村房屋，农民只能拥有一处宅基地，因此自己不应该承担其他的赔偿责任。

法院审理后认为，由于马某在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止的流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故应对合同无效承担主要责任。李女士申请的信赖利益损失的赔偿数额，则应当全面考虑马某因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及李女士因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。依据相关公司的评估测算，通州法院一审判决马某向李女士赔偿18万余元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

落户
北京小产权房可以买吗？北京小产权房可以落户口吗

一、北京小产权房可以买吗1、北京小产权房虽然可以购买，但是需要承担许多风险，如小产权房没有五证，五证是买房人取得房产证的先决条件，没有五证就无法办理房产证。2、因为小产权房无法办理房产证，所以一些小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、小产权房质量没人监督，一些开发商为*会偷工减料，存在安全隐患，这类房屋多数是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。二、北京小产权房可以落户口吗1、不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能进行落户口。2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村的村民，城镇居民不能去农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，所以双方签订的房屋买卖合同是无

2023-05-22

72人看过
小产权房
最新北京小产权房买卖风险有哪些

风险一、没有房产证、产权证；从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款；由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。风险三、小产权房交易难；小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。风险四、拆迁补偿难，质量没保证。由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被

2023-02-19

357人看过
无效合同
处理无效小产权买卖合同的建议

村集体小产权买卖合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物，即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。2、赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。小产权房屋买卖纠纷怎么处理果小产权房屋买卖交易中出现纠纷，双方可以先协商处理。同时对于涉及小产权房归属及内容的，根据最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作纪要：对于未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认

2023-07-03

89人看过
小产权房
北京市小产权房购买流程

小产权并不是真正法律意义上的产权，而是一些农村的集体组织，或房地产开发商打着建设新农村的口号，在集体土地上建设房屋，或是由农民自行组织和建造的商品房。小产权房只是在社会实践中形成的约定俗成的叫法，并不属于法律上的概念。这类型的房屋是不会获得国家发放的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能会在国土房管局进行备案。所谓的产权也不是真正合法有效的产权。在昌平买小产权房子需要网签吗在昌平买小产权房子是不需要网签的。根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在昌平买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。1、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的

2023-07-01

60人看过

经济适用房
借同事北京人身份买经济适用房被判无效

央视国际(2004年08月26日1012)京华时报消息：为了规避外地人不得购买经济适用房的规定，刘女士借用同事彭某的北京人身份，购买了天通苑小区的一套住房。不料，彭某妻子以未经其同意为由出面争夺这套房子的所有权。8月24日，市一中院终审认定，规避法律的行为无效，该房产权归彭某夫妇所有。刘女士与彭某是一个保险公司的同事。2001年7月，彭某购买了一套经济适用房。一年后，该房产权证下发。2003年5月，彭某与刘女士签订房屋买卖合同，将该套经济适用房以原价转让给刘女士。今年2月，彭某妻子突然到法院起诉称，该套房屋是夫妻之间的共有财产，其丈夫彭某没有征得自己的同意，偷偷卖给刘女士，因此要求法院宣布该房屋买卖合同无效。法庭上，彭某和刘女士均表示，该套房子其实不是彭某所买。因为刘女士是外地人，不能直接购买北京市的经济适用住房，所以他们才想出这个借名的办法。刘女士同时向法庭出示了一份钱由刘女士出，房子也

2023-04-22

148人看过
违约金
小产权买卖合同无效能要违约金么

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。一、解除合同程序解除合同的流程分为以下情况：1、协议解除的程序协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当

2023-03-03

405人看过
合同无效
私自买卖“小产权”房屋法院：签了合同也无效

一市民通过中介买了一套二手房，在得知该二手房为小产权房，根本不允许买卖时，市民将卖房人和中介公司一并推上了被告席。一审法院审理后，认定房屋买卖合同无效，被告应当返还房屋定金及中介费用。去年八九月份，王大山(化名)在本市一家房屋中介公司登记出卖房屋的信息。当时中介公司的工作人员已经知道房屋产权的性质是小产权。市民孙萍(化名)得知这一信息后，在去年9月22日，与卖方王大山就其坐落于河西区黑牛城道的一套房屋签订了房屋买卖合同。孙萍依约向王大山交纳了1万元定金，买卖双方还分别向中介公司交纳中介服务费4000元。但是，就在合同签订准备履行时，孙萍才知道这套房屋使用的是农民集体所有的土地，也就是通常所说的小产权房，根本不允许买卖。于是孙萍立即找到中介公司，要求对方通知王大山退还定金，但是王大山却只退还了4000元。于是，孙萍将王大山和中介公司一并告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，王大山退还剩余定金6

2023-04-21

388人看过
小产权房
单位小产权房屋买卖合同是否有效，单位小产权房买卖合同效力该如何认定

一、单位小产权房屋买卖合同是否有效单位小产权房屋买卖合同是有效的。单位小产权房进行买卖时，除了当事人另有约定或者法律另有规定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、单位小产权房买卖合同效力该如何认定单位小产权房买卖合同效力的认定是基于当事人之间的行为是否符合民法的基本原则以及双方签订的合同效力分析。1.当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗；2.是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，《

2023-03-01

397人看过

离婚诉讼
离婚前丈夫偷卖房买卖合同被判无效

在离婚诉讼中，妻子发现丈夫擅自将公婆居住房中属夫妻共同财产的权益转让给公公，于是将丈夫与公公告上法庭。日前，南汇区法院经审理后作出一审判决，确认丈夫与公公所签订的《上海市房地产买卖合同》无效。房子卖给父亲陆女士与王先生于1996年2月登记结婚。2004年4月，王先生和父亲王老伯曾与一家房产公司签订《上海市商品房预售合同》，由两人向该房产公司购买了一套住房，房屋价格为42.7万余元。事后，父子共同取得了该房屋的房地产权证。2006年4月，陆女士与王先生发生不和，回娘家居住。不久，王先生与父亲到房产交易中心签订房屋买卖合同，由王先生向父亲出让系争房屋一半的份额，价格为16万元，王老伯取得该房屋的房地产权证。5月，王先生要求与陆女士离婚，但离婚诉求未获法院准许。11月，陆女士起诉法院要求与王先生离婚，期间，陆女士又起诉法院要求与王先生父子分割房屋，庭审中，王先生父子承认双方签订买卖合同未经陆女士

2023-04-22

354人看过
小产权房
在北京买小产权房子违法吗

1、首先，小产权房是没有房产证的。小产权房并非是由国家所颁发的，也就是说小产权房是没有房产证的房子，有的是土地证，就是相当于只是买了小产权房使用权，没有真正的权。2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建设而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允许农村的集体组织在集体土地面上建造的，所以只要是依法办理了相关的审批手续，那么就是可以是合法的建筑。3、而另一种则是在集体企业用地或占用耕地上违法建设的。是违反规定的房屋，农民集体所拥有的土地其使用权是不得出让转让或出租。这种小产权房才是属于违法建筑。4、小产权房的产权不受法律保护。购小产权房屋的风险要比其所得收益大得多，而且没有权是不可以办理房屋的产权过户手续的，那么购房人就不是合法的产权人，所以不能用法律武器来维护自身权益。

2023-06-18

386人看过
小产权房
北京小产权房能买吗?没证会被拆除吗？

3月1日，不动产统一登记制度推行，但相关部门多次重申小产权房不得登记发证。北京很多购买小产权房的业主充满担心：将来会不会被强制拆除，或者要求补交土地出让金差价?也使更多想买房者担心，北京小产权房能买吗?专业表示，小产权房的本质虽然是违章建筑，但是小产权房是客观存在的不动产，不能一拆了之。小产权房分布广数量大都知道小产权房违规没保障，但还是有不少人涉险购买。在北京市昌平区沙河镇，沿着定泗公路两旁密密麻麻分布着许多小产权房小区，因价格低廉环境优美而闻名京城。据记者调查，从北上广等一线城市到二三城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小产权房，主要分布在城乡接合部或者城中村改造区域，还有在城市周边镇区。北京市2013年就清理认定83个在建在售的小产权房项目，总建筑面积约381万平方米，涉及昌平、房山、怀柔、通州等8个区县。中国指数研究院华中市场总监李国政说，购买小产权房的大部分人是买不起商品房

2023-06-11

499人看过
民事行为能力
小产权房买卖合同买方无民事行为能力合

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。一、怎么证明合同签订时无民事行为能力要证明合同当事人签订合同时无民事行为能力，可以收集证据证明当事人的年龄不满八周岁，或者虽然已满八周岁，但是合同签订时该当事人的精神状态非正常，不能辨认自己行为等。根据《民法典》第二十条的规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。二、公民的民事行为能力分为几类公民的民事行为能力分为三类：1.完全民事行为能力。指能够通过自己独立的行为行使民事权利、履行民事义务的能力。18周岁以上的公民是成年人，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。2.限制民事行

2023-06-26

101人看过

小产权房
小产权房买卖合同买方是否可以请求法院确认合同无效

一、小产权房买卖合同买方是否可以请求法院确认合同无效?小产权房买卖合同中买方可以请求法院确认合同无效，小产权房是不允许买卖的。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、小产权房买卖合同无效的法律后果是怎么规定的?《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【

2023-04-14

240人看过
债权转让
买卖“赔偿权”被判无效

据《法制晚报》报道，一名律师用22.5万元买下事主赔偿权，日前被鹤壁市中院判决无效。4年前，一场飞来车祸让鹤壁市山城区某村的村民李洪失去了19岁的女儿，其妻也失去右腿终身残疾，索赔之路举步维艰。经人牵线，热心律师董某“雪中送炭”，将这起交通事故的“赔偿权”以22.5万元买下。两年后，经法院调解，肇事方赔款53万元。李洪获知后将巨款取走，董某遂起诉农民违约。李洪称，自己被中间人和律师欺骗；律师董某则称，自己为这个官司忙了3年，好心帮人解难却被害惨，成了“农夫和蛇”故事中的“农夫”。这起诉讼近日终审，法院认定该“债权转让协议”无效，双方各自返还因该协议所取得的财产。观点一：不能牟取当事人权益

2023-06-11

103人看过