提前收回商铺违约金怎么算
来源:互联网 时间: 2024-05-08 05:53:35 388 人看过

详细的执行准则如下:

首先,若合同中对于违约金的支付数额已经做出明确规定的,应依照该规定履行,但所约定的违约金数额不得超出因违约行为引发之实际损失的百分之叁拾;

其次,如果合同中并未就违约金的支付数额做出任何规定,那么理应依据违约行为导致的真实且可计算的实际损失予以相应补偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 13:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 如何计算商铺违约金
    法律综合知识
    关于店铺租赁违约金的具体计算方式,通常需根据租约中所规定的职责范围或事先设定的条约来进行衡量。值得注意的是,只要违约金不超出实际损失的30%,均受法律保护;反之,若超出此限度,则将被视为违约金过高而无法得到保障。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请
    2024-05-17
    76人看过
  • 提前解约商铺租金能退吗?
    提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照合同的相关规定进行处理。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。包租商铺开发商不给租金怎么办(一)双方当事人协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。(二)协商不成的,可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(三)法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;3、租金和押金数额、支付方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对
    2023-07-05
    485人看过
  • 租房提前退租怎么收违约金
    租房提前退租怎么收违约金,需根据具体情况决定:1、如果有约定的,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%;2、没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。一、租房合同违约的办法有如下:1、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;2、若对违约责任没有约定或者约定不明确,可以根据标的的性质以及损失的大小,合理请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、租房的注意事项有如下:1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力;2、租房应当采用书面形式;3、应当确定房屋是否合法,为真实存在;4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限;5、约定好违约责任。总之,违约金按照事先约定的给付,没有约定双方协商,协商不成由法院根据具体情况判决。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人
    2023-07-25
    159人看过
  • 婚前商铺收益婚后怎么算
    婚前财产投资收益算夫妻共同财产。法律规定婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益属于法律规定的“其他应当归共同所有的财产”。但是法律另有规定及夫妻双方有约定的财产除外。夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。一、民法典婚姻篇对夫妻共同财产的规定民法典婚姻篇对夫妻共同财产的规定如下:婚姻关系存续期间,下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”:一方以个人财产投资取得的收益;男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。对于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。二、婚前财产几年内为共同财产婚前个人财产无论经过几年都不会成为共同财产的。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系
    2023-06-24
    382人看过
  • 赔偿违约金就可以收回店铺吗
    单方面提前解除租赁合同的,属于对合同的违反,要按照租赁合同的约定支付违约金。租赁合同没有约定违约金的,不需要支付违约金,但应当赔偿对方的损失。一、租房合同违约金的规定是怎样的在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行,但约定的违约金过高或过低可以请求变更,合同中没有就违约金进行约定,那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。二、承租人的违约方式有哪些承租人的违约方式包括:1.在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。2.租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。4.双
    2023-03-05
    189人看过
  • 店铺提前退租需要赔违约金吗
    一、店铺提前退租需要赔违约金吗(一)一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。如:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。(二)租房提前退租,承租人会对房东造成一定的损失。因为,如果你提前退房了,房东会短暂的时间内无法找到租客,导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说,租客提前退租是需要交一定的违约金的。二、提前退租可以要求房东退还押金吗押金是否可以退还以及应该怎么退要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金。《中华人民共和国民法典》第七百五十八条规定,当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大部分租金,但是无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物,收回的租
    2023-06-07
    172人看过
  • 商铺违约十一天算违约吗
    倘若房租发生拖欠且超出了规定期限,那么这便构成了违约行为,而出租人则处于违约的先行地位。若房东在租房合同尚未到期之际,提出提前解除合约的请求,应当及时地向出租人发出通知;若是由于第三方因素的介入,致使租户不得不提前退房,此时租户有权要求降低租金或无需支付租金。若租赁合同中对此有所明确约定,则应严格依照合同条款进行处理;如若合同中并无相关规定,可由双方共同协商寻求解决方案。当房屋租赁合同期满后,若对方拒绝搬离,租户可选择向法院提起诉讼,同时要求对方承担逾期腾房所产生的占用使用费用。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    2024-05-16
    75人看过
  • 租商铺提前解约租金可以退吗
    提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照合同的相关规定进行处理。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。一、提前解除租赁合同房租是否能退提前解除租赁合同房租是否能退需要视情况而定,具体情况如下:提前解除租赁合同,对于退还租金的问题,如果有约定,则无约定退还剩余租金,租金是指房屋承租人向房屋户主支付的租金,其作用是使用房屋租金而不是押金或违约金,租赁双方签订合同时明确约定提前退房租金的,可按合同约定办理。如果合同中没有明确规定,房东在提前退租时不得无故扣押租金,剩余租金应无息退还给租户。二、商铺合同约定提前退租对于承租者是不可以提前退租的;但具体的还是要看双方是如何协商的。1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定;2、如果合同中没有
    2023-03-06
    373人看过
  • 商铺租赁合同提前解约如何承担违约
    一、商铺租赁合同提前解约如何承担违约1、合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的,属于对合同的违约,要按照租赁合同的约定支付违约金;若商铺租赁合同没有约定违约金的,则不需要支付违约金,但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。2、法律规定:《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租赁物灭失后的解除权如何行使1、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的,虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任,但是,此时合同如因无法实现目的而消灭,也属必然,只不过解除合同的权利在于出租人一方,承租人不得主张解除合同,而应承担债务不履行的责任,赔偿出租人因此受到的损害。2、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的,出租人构成债务不履行,应对承租人负债务不履行责任,并应赔偿承租人因此受到的损失,承租人可以
    2023-06-16
    223人看过
  • 商铺不想租了押金算违约金吗
    一、商铺不想租了押金算违约金吗1、在租赁期限内承租人不想租赁商铺的,押金算不算违约金要看合同是否有约定,有约定的可以按违约金处理,出租人可以不退还。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、什么是租房押金1、租房的押金一般是由房客与房东双方商定,实际押金一般不会超过所交的两个月房租。2、房东为了确保房屋和其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般都会同意支付房东租房的押金,在收到押金之后会有相应的给租客。3、双方要寻找其正规
    2023-04-21
    56人看过
  • 商铺出租可以收取违约金吗
    关于商铺租赁合同中的违约金相关法律规定主要如下:首先,双方可以对违约事件发生后应支付的违约金金额或计算方法进行明确约定;其次,双方在拟定违约金金额时不能过高或者过低,以免导致不公平现象产生。如有上述情况,违约方可依据相关法律法规请求人民法院适度降低或提高违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-18
    331人看过
  • 商铺不交租金有权收回商铺吗
    一、商铺不交租金有权收回商铺吗面对商铺不交租金的情况,出租人是否有权收回商铺,这需视具体情况而定:1.若租赁合同已明确约定了租金支付义务及违约后果,且承租人经催告后仍未在合理期限内履行支付租金的义务,则出租人有权依据合同约定或法律规定解除合同,并收回商铺。2.此时,出租人应确保通知承租人解除合同的方式合法有效,一旦通知到达承租人,对方即无权再占用、使用店铺,出租人可依法收回商铺。二、不交租金收回商铺的法律依据?不交租金收回商铺的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。1.根据《民法典》第五百六十三条,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,另一方当事人有权解除合同。在商铺租赁关系中,支付租金是承租人的主要债务,若承租人拖欠租金并经催告后仍未支付,则出租人可依据此条款解除合同并收回商铺。2.《民法典》还规定了合同解除的其他情形,如不可抗力、一方明确表示或以自
    2024-08-05
    216人看过
  • 提前收房怎么赔偿租房违约金
    租房提前收房的违约赔偿是:合同中约定了违约赔偿的,按照约定支付违约金。没有约定的,参照实际造成的损失进行赔偿,违约金不得超过违约一方订立合同时能预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、合同甲方违约怎么赔偿合同甲方违约,如果合同中有约定违约金的,应当按照约定赔偿,如果没有约定违约金的,则按照实际的损失来赔偿。根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商延期交房的赔偿标准开发商延期交房的赔付标准为合同中有约定的,应当按照约定,若是没有约定的。可以参照实际损失确定。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应
    2023-06-27
    304人看过
  • 反租金商铺违约了怎么办
    关于此类事件的处置措施如下所示:首先,我们要采用的方法是双方当事人之间的协商。这意味着在平等、自愿的原则基础上,寻求双方共同认可的方案以达到和解并解决问题;其次,调解亦为解决此类纷争的一个可行途径。这种方法主要依赖于第三方的协调能力以及权威性的说服力和教育引导,从而实现对问题的合理化解;如商铺仍然未履行其返租义务且坚决拒绝支付相关款项,购买方有权依据法律规定对此类违法行为进行投诉;最后,如经过多次努力后依然无法达成协议,诉诸法律程序也是合法合规且具有效力的选择。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
    2024-05-16
    414人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商铺违约金怎么算商铺转让违约金
      河南在线咨询 2022-11-29
      《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    • 商铺合同提前终止违约金计算
      云南在线咨询 2022-07-03
      有协议按照协议执行,商铺合同提前终止违约金计算一般不应高于损失的30%,如不合理可以起诉要求适当减少违约金。
    • 房东提前收商铺违约金是如何的?
      台湾在线咨询 2022-08-01
      可以协商,否则以法院判决为准 违约金有法定违约金和约定违约金两种,前者是由法规(如:《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)明文规定的;后者是由合同双方当事人在签订合同时约定的。如果合同中没有规定违约金的条款,则可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行,有关条例对违约金未作规定,而违约又未给对方造成损失的,可以根据实际情况酌情处理。 关于违约金的数额,可由双方协议解决。但是对于故意违
    • 购买二手商铺提前解约违约金如何算
      海南在线咨询 2022-06-28
      违约金有约定按约定,没有约定违约金应按下列方式处理: 1、双方当事人可以根据以违约造成的实际损失大小及损失性质,对违约金的具体数额进行合理计算; 2、合理推算的具体金额不得超过实际损失的百分之三十。
    • 商场提前收回商铺押金合法吗
      贵州在线咨询 2022-04-21
      一、合同约定:商铺未经书面允许不得转租第三方。否则押金商场有权不予退回。该约定合法有效,你应遵守。对于你出租给第三方的行为,商场口头允许,但未按合同约定经商场书面同意,故商场有权按合同约定不予退回押金。 二、商场提前收回商铺的行为,需要看是否发生了合同约定的商场可以提前收回商铺的情形,如不属于,则商场属于违约,应赔偿你的损失。 三、诉讼费按诉讼标的的具体数额确定。 四、各个律师的收费方式不同,但法