物业代房地产收取停车费是需要纳税。物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据我国相关法律的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十五条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
一、小区地面车位出租给业主是否合法
合法,地面车位如果是没有产权的,只是利用小区公共部位划定的,这些车位不属于开发商,属于全体业主的,物业可以管理并收取费用,但不能让外来车辆停,应该优先满足本小区的住户,不能强迫业主买地下车位。另外,从长远来说,业主有够预算,本人还是倾向业主购买车位,否则以后停车会成为很大的问题。地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
二、地下车位年限
地下车位产权的年限是40年。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。业主通过买卖的方式拥有自己的车位,不用交停车费,但是,依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这里所说的车位产权其实就是一般车位的使用权,这个使用权是写在房产证后面的,跟随房子一起的,一般是40年的使用权。业主有了自己独立车位的使用权后,就不用再交停车费了,只要物业缴纳车辆看管费和其他管理费用就行。
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