房屋抵押贷款的手续是什么-法师兄

房屋抵押贷款的手续是什么

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:34:47 293 人看过

房屋抵押贷款程序是：

1、申请人向银行申请贷款，并提交相关材料供银行审批。相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等；

2、贷款银行指定房地产评估机构对贷款人的房地产进行评估，并提交房地产评估报告，然后确定贷款金额，对申请人提供的房地产进行评估；

3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押贷款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户；

4、到房地产登记中心办理抵押登记手续；

5、贷款银行将贷款支付到借款人指定的银行账户。

房屋抵押贷款条件是什么

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

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