房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrsts,下称“REITs”）是一种采取公司或信托基金的组织形式，以发行收益凭证的方式来汇集公众和机构投资者的资金，由专门机构进行经营管理，将投资的综合收益按比例分配给投资者的信托基金制度。REITs主要以发行股票或基金单位进行融资，其中大部分股票或基金单位在交易所公开交易。
REITs的前身——马萨诸塞信托成立于1883年。一些波士顿的富有商人建立了一个信托基金，以便在当时快速发展的房地产市场中获利。后期，由于其逐渐发展成为规避公司所得税的不动产投资组织，而被美国最高法院加以课税，导致其发展一度停滞。
20世纪60年代，二战后的美国经济进入高速发展时期，迅速积累的国民财富急需寻求投资途径，而为了应对房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，由专业机构管理的REITs应运而生。
在创立初期，REITs发展较为缓慢，1968年前，大约只有10只REITs，总市值只有约2亿美元。从1968年开始，REITs开始涉足房地产抵押贷款金融业务（MBS），在投资银行的推动下，REITs出现了第一次高涨期。1969年至1974年，REITs的总资本增加到约200亿美元，为房地产开发、建设企业提供了大量的短期建设贷款。
但随着美国经济出现滞胀，商业地产市场转弱，抵押投资类REITs由于贷款烂账全面崩溃，虽然物业投资型REITs表现不俗，但受抵押类REITs的拖累，整个REITs行业持续十多年萎靡不振。1972年美国房地产投资信托协会成立并开始编制REITs指数时，基数为100，1974年12月见底时REITs指数只有35.05。
直到1986年，税法改革允许REITs直接管理地产，大大放松了对REITs经营的限制，从1991年开始，REITs进入了一个快速发展时期。到2004年，在美国已有300多家REITs，市场超过3000亿美元。
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REITs(房地产投资信托基金)国内发展之路
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如何选择房地产投资信托基金(REITs)品种？
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房地产投资信托REITs缘起美国，是资产证券化的一种方式，从国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，对其它细分市场没有直接影响。要在中国这个住宅占绝大多数份额的市场上掀起很大波澜的可能性不大，难当救市“稻草”重任。此外，就年内推出REITs对商业地产的作用而言，笔者仍持谨慎怀疑态度。尽管房地产信托基金的推出，理论上能给房地产企业带来融资上的支持，提高不动产的流动性，进而带动滚动开发，但商业地产的疲软状态将极有可能扼杀这一良性循环。以上海浦东为例，尽管国际金融中心的建设将推动未来陆家嘴CBD变局，但短期内形势并不乐观。2009年第一季度，几乎所有甲级、超甲级写字楼实际平均租金已降至每天每平方米10元以下，整体市场租金季度环比下跌6.2%，空置率升至16.5%。鉴于全球经济基本面尚无明显好转迹象，企业信心将持续低迷，2009年剩余三个季度内上海市预计将交付使2023-06-07468人看过 -
信托基金（一）组织形式国外的房地产信托基金的组织形式大致分为公司型和契约型两种，契约型又分为开放式和封闭式两种。公司型的房地产信托基金相当于专业的房地产开发公司，契约型的房地产信托基金以信托为工具。从我国目前情况看，房地产开发公司发展成为房地产信托基金需要申请上市并且其资质并不符合投资信托基金的要求，障碍较大，依托已有的信托模式和信托公司已经操作的房地产信托实践来运作房地产信托基金更具有现实合理性。美国REITs大部分以公司型模式进行运作，是由专业的房地产公司通过上市演变而来。我国台湾地区以契约型进行运作，由专业的信托机构管理不动产信托基金。我们认为：1、由于现行法律和税收制度对于建立公司制REITs的障碍较大，本阶段我国应建立契约型REITs。2、由于我国在发展房地产信托基金方面缺乏相关经验，如果成立开放式信托基金，受托人很难掌握流动性与收益性的平衡。另外，在房地产信托基金的运作初期，投资者的不2023-04-24232人看过 -
房地产投资信托【以下内容仅供参考】REITs的资产属性对投资组合战略中如何将其纳入正确的投资范畴起到关键的影响。由于法律要求REITs必须持有75％的房地产及相关资产，因而其投资回报自然与所持有房地产的经营状况息息相关。然而其作为对所持有房地产收益的索取权凭证，却具有完全不同于房地产市场的交易成本低、公开交易等市场交易特点。自1986年以来有不少于40篇文献就REITs到底是房地产，还是金融资产，抑或混合资产这一问题进行了研究。研究文献主要运用了不同的计量方法和不同时段的数据资料，对REITs、房地产、股票三种资产的市场收益状况进行比较分析，研究结论各不相同乃至相互冲突。不同时期研究结论的变化趋势表明，早期曾经部分得到证实的REITs更接近房地产属性的观点，已经随着REITs结构的变化和经营约束条件的宽松化，REITs公开上市交易数量和规模的增长，以及机构投资者的投资参与，而自20世纪90年代起逐步趋向2023-04-24449人看过 -
信托投资引言：房地产投资信托基金房地产投资信托(REITs)最早的定义为有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。【目录】一、房地产投资信托基金一、房地产投资信托基金二、发展历史三、发展现状【正文】一、房地产投资信托基金从国际范围看，房地产投资信托基金(RealEstateInvestmentTrst,简称REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。二、发展历史世界上第一只REITs12023-06-0770人看过
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房地产投资信托近日，由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》开始在相关部门和机构中进行第二轮征求意见。业界普遍认为，央行版的偏债型REITs方案将于年内正式实施。分析人士表示，近年融资难将成为房地产开发企业的难题，REITs如果顺利成行将为房地产业健康发展提供助力。REITs或将于年内试点据悉，首批REITs试点将采取偏债型模式。业内人士表示，这种偏债型的REITs，类似以物业租金作为抵押的债券融资。根据《管理办法》，央行版偏债型REITs方案中，REITs的委托方为房地产企业，受托方为信托公司，并通过信托公司在银行间市场发行房地产信托受益券。受益券为固定收益产品。在受益券到期时，委托人或第三方应当按照合同约定的价格收购受益券。作为结构性产品，可以按照资产证券化的原理，通过受益权分层安排，满足风险偏好不同的委托人与受益人。就房地产企业而言，偏债型REITs的融资成本将可能低于银2023-06-07341人看过 -
房地产投资信托根据近期媒体的消息，银监会和人民银行共同起草了《房地产集合投资信托业务试点管理办法》（下称《管理办法》）。市场期待已久的房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrsts，下称REITs）的具体管理办法有望近期出台。《管理办法》拟规定，REITs将由依法设立的信托公司作为受托机构，通过公开发售信托单位设立房地产集合投资信托。信托公司担任受托机构从事房地产投资信托业务，应经银监会批准。作为受托机构的信托公司条件之一为注册资本不低于5亿元，最近3年年末净资产不低于5亿元。从《管理办法》来看，我国未来的REITs更类似于一个封闭式的房地产投资基金。《管理办法》规定REITs主要投资方向包括：可产生稳定收入的房地产项目；空置或没有产生收入的房地产或在建房地产工程；商业物业抵押贷款作为标的而发行的金融产品，或收购房地产抵押贷款，或以债权及物权的方式运作于可产生稳定收入的房地产项目2023-04-24143人看过
房地产投资信托是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产的公司。符合规定的不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。 政府大力扶持其发展，规范其运作、用其来发展和稳定房地产市场，而又限... 更多>
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房地产投资信托基金是什么黑龙江在线咨询 2023-04-12房地产信托融资(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。 房地产投资信托的优点： 第一，信托产品灵活的设 -
房地产信托投资基金如何计算四川在线咨询 2022-07-15(，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区的收益最佳(13.2%),欧洲次之(8. -
房地产信托投资基金需要如何计算呢？天津在线咨询 2023-03-27REITs(RealEstateInvestmentTrsts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放 -
信托投资基金是什么安徽在线咨询 2022-03-30信托基金也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。信托基金是指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，然后再交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，而获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担一定比例的相应风险的一种集合投资信托制度。 -
房地产信托和房产基金的区别是什么，房地产信托和房产基金如何区分河北在线咨询 2022-05-04房地产信托其实就是一些信托投资公司发挥他们的专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。 另外，房地产信托和房产基金可以从以下五个方面来区分 1、在安全性方面，信托产品的安全性普遍高于私募基金，这主要是因为信托受银监会的严格监管，行业较为规范且信托公司本身注册资本雄厚决定的。 2、在投资渠道方面，信托投资实业的居多，投资金融的多为通道类产品；而私募基金投资股
