本文介绍了房产退税所必需的条件，包括夫妻双方共同购买的新住房金额、原住房销售额、购房金额占原住房销售额的比例、房产产权人的情况以及退税申请所需资料等。房产退税的适用范围为1999年12月2日以后购买的商品房，且出售或新购买住房的时间相隔不超过12个月。房产退税需要的资料包括退税申请审批表、纳税申报表原件、复印件、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件以及税务机关批准。

以下条件是房产退税所必需的：

1.夫妻双方共同购买的新住房金额不得低于原住房销售额（如果原住房已购买公有住房，则原住房销售额应扣除已缴纳的所得）；

2.夫妻双方共同购买的新住房金额高于原住房销售额时，将按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税；

3.如果出售或新购买住房的房屋产权人是夫妻与其他人共同拥有的，那么将按照夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4.如果个人部分拥有出售或新购买住房产权，那么将按照个人占房产价值的份额计算退税；

5.如果个人在办理退税后，1年内再次购买住房，那么可以申请退还未退税部分的税款。个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：

（1）商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；

（2）期房款发票上注明的填发日期；

（3）取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。

（4）个人出售及新购住房均坐落在地区范围内。

房产退税需要的资料如下：

1、退税申请审批表；

2、纳税申报表原件、复印件；

3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件；

4、税务机关批准。

房 产 退 税 需 要 满 足 哪 些 条 件 ？

根据我国《房产税法》规定，房产退税需要满足以下条件：

1. 房产满2年：房产税的纳税义务发生之日至满2年之日；

2. 房产是住宅房产：非住宅房产不适用房产税；

3. 房产所有人、承典人不是房产税的纳税人：房产税的纳税人是房产的所有人、承典人；

4. 房产税的纳税义务已终止：房产税的纳税义务已终止，即房产所有人、承典人不再需要缴纳房产税。

综上所述，房产退税需要满足房产满2年、房产是住宅房产、房产税的纳税义务已终止的条件。如果房产所有人、承典人符合以上条件，可以向税务部门申请房产退税。

房产退税的条件有四条，分别是夫妻双方共同购买的新住房金额不得低于原住房销售额，夫妻双方共同购买的新住房金额高于原住房销售额时，将按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税，如果出售或新购买住房的房屋产权人是夫妻与其他人共同拥有的，那么将按照夫妻两人占房产价值的份额计算退税，如果个人部分拥有出售或新购买住房产权，那么将按照个人占房产价值的份额计算退税。房产退税需要的资料包括：退税申请审批表、纳税申报表原件、复印件、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件、税务机关批准。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。