房子过户需要满足什么条件-法师兄

房子过户需要满足什么条件

来源：互联网时间： 2023-04-18 17:02:48 457 人看过

一、房子过户需要满足什么条件

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

法律依据：

《房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记;

并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房贷没有还清可以过户吗?

不可以。房产过户必须要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的。需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可以自由交易，买方再付你剩余的钱。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

自首
一般自首需要满足什么条件特殊自首需要满足什么条件

一般自首成立的条件有：一、自动投案。所谓自动投案，是指犯罪分子在犯罪以后，归案之前，出于本人的意志而自愿置于司法机关的控制之下，等待进一步交待犯罪事实，接受审判的行为。二、如实供述自己的罪行。犯罪分子投案后，只有如实供述自己的罪行，才能足以证明其悔罪服法，如实供述自己的罪行是自首成立的基本条件。三、自愿接受国家的审查和裁判。特别自首成立条件：（一）特别自首的主体必须是被采取措施的犯罪嫌疑人的被告人和正在报刑的罪犯。（二）必须如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行。一般自首条件是什么，特殊自首有什么条件《刑法》第六十七条规定：犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。1、自动投案的认定可以从两个方面来进行审查：一是时间；二是方式和动机。自动投案的时间既可以是犯罪事实发觉以前，也可以是犯罪事实被察觉之后。关键在于犯

2023-07-30

306人看过
房产过户
划拨土地房产过户所要满足的条件

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。据此，如果要进行划拨土地房产过户，那么就要满足以下的这些条件才可以成立。(1)第一个就是所要划拨的土地在使用方上面是有限制的，按照法律的要求，使用方必须是企业、个人或者是其他的一些经济性的组织。(2)第二个是必须要拥有合法的国有土地使用证，不可以是那些无凭无据的土地。(3)如果所要划拨的土地上面有其他的一些建筑物或者是附着物，那么对应的还要拥有这些建筑物或者附着物的合法产权证明，如果不能提供相关的合法产权证明，那么就不可以进行划拨。(4)必须严格按照我国的土地使用权出让的相关规定来进行土

2023-03-26

323人看过
落户
成都落户政策是什么，需要满足什么条件？

我国各地为了方便外地人在本地落户，各相关部门都制定了落户政策的规定，想在外地落户的朋友需要实现了解当地的落户政策。近年来条，在成都落户的人数急剧增加，然而这些人之中不乏不知道成都落户政策是什么的情形，给成都公安机关办理入户手续带来了不便。成都落户政策2017最新1、购房入户落户条件：90㎡以上：交房入住以后，在我市购买商品房(含二手房)面积在90㎡以上(房产局备案时间在2014年6月1日后)，且不间断缴纳社会保险1年以上。90㎡以下：交房入住以后，在我市购买商品房(含二手房)面积在90㎡以下(房产局备案时间在2014年6月1日之前)需要取得房屋所有权证(即“房产证原件”)，且在成都市依法参加社会保险2年及以上连续不间断，依法登记并取得2年以上居住证(即2年社保2年居住证，二者缺一不可)。温馨提示：根据目前成都办理居住证的新政策，想要办理成都居住证，需要提前6个月在居住地办理暂住登记或“一标

2023-04-19

97人看过
集体土地
集体土地房屋过户要满足哪些条件

集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。一、宅基地卖了还能申请吗1、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。村民对家园享有占用和利用的权利，但是家园的所有权是属于集体经济组织的。村民对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终归集体所有。2、农村村民建住宅，应当符合

2023-04-11

375人看过

机动车
外地车在北京过户需要满足哪些条件？

外地车辆转移至北京需满足摇号资格和环保标准，办理流程包括华瑞源机动车登记服务站和北京落户手续。提前确认车辆是否能达到北京落户要求并处理违章。外地车辆转移至北京需要满足以下条件：1.北京需获取摇号资格；摇到号后即可办理过户手续，当前北京过户费用最高不超过900元；2.车辆需达到当时的北京市环保标准。外地车转入北京流程如下：1、携带双方身份证，机动车登记证书，行驶证开车到华瑞源机动车登记服务站办理车辆外转手续；2、车主挂临时牌照开车回北京办理车辆落户手续。车主需要提前确认好自己车辆能否达到北京车辆落户要求，并提前处理好自己车辆的违章，办理外转提档时，车辆不能有抵押有查封等。外地车转入北京需要哪些条件？根据《北京市道路交通安全法》和《北京市促进外地汽车牌号牌证管理的办法》，外地车转入北京需要满足以下条件：1. 办理进京通行证：外地号牌机动车所有人需要到北京市交通管理局申请办理进京通行证，并按照相

2023-10-24

462人看过
结婚证
深户在深圳购房需要满足的条件

可以在深买两套普通住宅房，购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。一、非深户在深圳买房、贷款买房需要满足的条件（1）购房资格非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。（社保满一年：一般指13个月以上）（2）非深户在深圳贷款买房需要满足以下条件(相关材料)：1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明;2、具有良好的信用记录和还款意愿;3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在银行开立个人结算账户;7、有贷款人认可的有效担保;（3）非深户需要提供材料自己的身份证,户口本,结婚证(没有结婚提供单身声明),收入证明,提

2023-03-28

395人看过
集体户口
集体户口转居民户口需要满足什么条件？

1.在本地有属自己或配偶的住房；2.在本地有直系亲属和配偶可以投靠的；3.户口迁回原籍的，需先征得原籍派出所的同意并出具《户口准予迁入证明》后才能办理迁移。一、集体户口转个人户口所需材料是什么？1.房产证原件及复印件(有贷款的为购房合同原件及复印件)。2.购房发票所有的，原件及复印件。3.本人集体户口卡原件，此件没收不退。4.本人身份证原件。5.新立户还需物业开一张证明。6.非明示所有权人，需提供证明亲属关系的材料，结婚证、出生证之类的证明。二、集体户口转居民户口的办事程序是什么？1.符合户口迁移的条件，持集体户口本或户口页、身份证到学校所在地派出所开具户籍证明；2.持户籍证明(和符合户口迁移的条件的证件，如：房本等)到迁入地派出所办理“准迁证”；3.持准迁证到原户口所在地派出所办理户口“迁移证”；4.持迁移证到迁入地户口所在地派出所落户。三、迁移户口有哪些注意事项？1.迁移人非房主的，提

2023-06-21

241人看过
退房
哪些退房条件需要满足

退房要满足的条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、买房后想退房法律支持吗买房后开发商存在法定违约情形退房法律是支持的。逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。二、开发商违约购房者可以申请退房吗开发商构成根本违约的购房者能退房。可以退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、在什么情况下业主可以要求更换房屋业主在下列情

2023-03-29

70人看过

低保
低保办理需要什么条件，要满足什么条件

一、要申请低保，必须满足以下几个条件。1.无生活来源，无劳动能力又无法定赡养人、扶养人或抚养人，以及虽有法定赡养人、扶养人或抚养人但其无赡养、扶养或抚养能力的城市居民。2.尚有一定收入，但家庭月人均收入低于本市当年城市低保标准的城市居民。3.持有本市东城等八城区或其他郊区(县)人民政府所在地的非农业户口城市居民，与具有本市农业户口或外地户口的人员结婚，并在上述地区定居，家庭月人均收入低于本市当年城市低保标准的家庭成员。4.原为本市非农业户口、刑满释放或解除劳动教养后，未及时办理户口手续且家庭月人均收入低于本市当年城市低保标准的人员。5.其他符合享受城市低保待遇条件的人员。二、申报资料：1.本人申请，并填写城乡居民最低生活保障审批表；2.身份证、户口簿复印件（需明确是所在地户籍）；3.导致贫困的相关证明材料，如：病情证明、受灾情况证明等。4.家庭收入证明。三、办理流程1、申请对象向户籍所在地

2023-02-19

455人看过
合同无效
宅基地过户应满足的条件是什么

1.转让人拥有二处以上的农村住房;2.同一集体经济组织内部成员转让;3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为征得集体组织同意;5.宅基地使用权随房一并转让。一、宅基地到底能不能过户大家先要了解一个概念：我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是可以过户的。大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。据今年的最新消息，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。相信也会由此赋予农民更多财产权利。二、宅基地过户程序1.原宅基地和现

2023-05-30

451人看过
落户
落户需满足购房合同条件吗？

只有购房合同能落户。只有购房合同是可以申请落户的，但是需要具备以下条件：如果在一个城市（包括一个城镇在内）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已经居住在此地的，则可以办理户籍登记搬迁。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定职业并有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。购房合同能起诉吗履行购房合同后发生纠纷的依然可以起诉。当事人可以通过和解或者调解解决争议；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》第二条分类明确户口迁移政策，（三）在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇

2023-07-08

199人看过
继承人
房子过户需要什么手续？房子过户流程是什么

一、二手房买卖过户手续1.买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2.双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。3.得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4.带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。二、房子过户流程是什么1.父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局

2023-05-22

341人看过

房产证
民法典规定：房产证过户需满足哪些条件？

在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在抵押期间,抵押财产是可以转让的,因此,如果房产证上仍然标有抵押物的名字,那么这个房子是可以进行过户手续的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【过户与抵押过户和抵押是两种

2023-11-10

256人看过
结婚证
购房过户时有何要求需要满足？

如果房产证上的名字是夫妻双方的名字，那么房产过户是需要夫妻双方都到场的。在办理房产过户的时候，还需要准备身份证，户口本，结婚证、房产证，购房合同等等，如果是买家这款购房的话，还需要准备银行流水，个人征信报告，收入证明，同时也得保证个人的征信度是良好的，假如说个人征信不好的话，是不可以进行过户的，而且国家也是比较注重这一点的。买房过户需要什么材料（一）房地产转移登记申请表；（二）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（三）房地产权利证书；（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合

2023-07-07

382人看过