房子还着房贷能抵押贷款吗-法师兄

房子还着房贷能抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 03:47:23 178 人看过

律师解答：

可以的。

在房产有余值的情况下，有房贷也是可以办理抵押贷款的。

用有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方法：

1、直接申请二次抵押贷款，这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案；

2、申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新办理抵押贷款，很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，可通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。

值得注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押贷款
房子抵押贷款最长能贷几年，房子抵押贷款利率是多少

一、房子抵押贷款最长能贷几年房子抵押贷款最长能贷几年要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年。贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄或者须小于70年，具体也要看银行政策。二、房子抵押贷款利率是多少房子抵押贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：1.房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%；2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心

2023-06-23

51人看过
法律综合知识
房子已经抵押贷款了，还能再贷不

一、房子已经抵押贷款了，还能再贷不根据银行相关规定，已进行过抵押贷款的房产仍可再次申请办理贷款业务，但需满足以下诸多要求：首先，需持有本国合法且实际存在的身份证明文件，同时，年龄应介于18岁至65周岁之间，证明其具备独立民事行为能力并为中华人民共和国公民；其次，需有正常稳定的职业及稳定可观的收入来源，确保拥有按照约定履行还款义务的充足能力，以及良好且记载详实的信用记录；此外，所申请的贷款资金用途必须合理且合规。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、男方婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗首先需要明确的是，在男方在结婚

2024-03-21

399人看过
征信
抵押房子贷款有风险吗，抵押房子贷款需要征信吗

抵押房子贷款有风险，抵押贷款风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险以及利率风险四种。抵押房子贷款需要征信，申请人征信不符合无法办理银行贷款。一、抵押房子贷款有风险吗抵押房子贷款有以下风险：1.违约风险即使抵押权人是银行，借款人办理房地产抵押贷款时也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身支付能力不足，因自身原因被迫违约，表明借款人愿意还款，但无还款能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。2.流动性风险房地产抵押贷款存在一定的流动性风险，流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。目前，我国住房抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款，反映了房地产抵押贷款的流动性风险。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三、五年，住房抵押贷款属于长期贷款。3.经济周期风险经

2023-06-05

163人看过
抵押
贷款能用房子作为抵押吗

有贷款的房子可以抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了百分之五十，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。一、银行房产证抵押贷款要多久一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款。（一）在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。（二）银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需

2023-06-20

486人看过

法律综合知识
能抵押父母的房子贷款吗

一、能抵押父母的房子贷款吗是可以的。只是在使用他人的房屋办理抵押贷款之前，需要取得他人的同意，要能够提供他人的授权证明，从现实中的实际经验来看，最好二者一起去贷款机构办理，这样能够清晰的表明房屋产权人的意愿。一般用房屋办理抵押贷款，在没有其它因素的情况下，贷款金额不得超过房屋的评估的最高金额；如果该房屋是按揭房的话，那么贷款最高金额不能超过房屋金额的70％。二、房屋抵押评估费用是多少房屋抵押评估费用如下：1．房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。2．差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。3．对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元

2023-04-27

267人看过
抵押贷款
房贷没还清能不能抵押贷款

1、房贷没有还清申请抵押贷款需要向银行提交第一次贷款的流水和具体账目，以及个人的身份证，户口本，已婚者需要提供结婚证以及配偶的基本身份信息等，符合要求的可以申请贷款。2、要求本人的信用良好，不能是黑名单，本人有一定的经济能力偿还贷款，有固定收入来源。3、申请贷款还需向银行提供借款的用途，必须是用于正当经营或者融资。一、公积金贷款共同还款人的种类及条件申请成为住房按揭贷款共同还款人需要的条件是：1、有稳定的收入,提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；2、个人信用记录良好；3、共同贷款人须是借款人的配偶或父母；4、共同贷款人与借款人的月收入之和为月还款额的两倍以上；5、能提供个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等相关资料；6、必须具备与借款人相同的贷款条件,如:连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务等;7

2023-06-28

493人看过
二次抵押
房子二次抵押贷款怎么贷属于抵押贷款吗

房子二次抵押贷款的流程:第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。一、顺位抵押登记手续（一）首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。（二）申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，审核过后会将结果告诉。（三）审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理

2023-03-09

106人看过
房屋抵押
房产抵押贷款（房屋抵押贷款）

【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●二手房按揭贷款知识汇总【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●用房产抵押贷款提前还贷为何多付利息【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●房屋贷款中的复利是什么意思?【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●个人住房贷款采用哪几种担保方式？【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●偿还个人住房贷款的方法【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●住房贷款需交多少零碎钱【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●房屋贷款中的复利概念【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●申办个人住房贷款三大要点【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●银行房贷银行当“中介”安全又省钱【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●私募基金经理的财富神话【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●上海宣判一起冒名房贷案【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●加息预期不改市民买房步伐购买二手房注意四环节【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●38.5％认为加息对房贷的影响最大

2023-06-10

77人看过

二次抵押
房子办理了二次抵押还能贷款吗

可以的。可以的。二次抵押贷款的必要条件：1、抵押品有可抵押的金额，借款人第一次抵押金额达到七成，只有三成可抵押，当然不能再处理二次抵押的借款人第一次抵押金额只有三成，还有六七成可抵押的，通常可以再处理二次抵押。2、借款人持有该抵押物的所有手续，借款人必须持有该房屋的房地产证明书。如果没有房地产证明书，就不能二次抵押。信用卡有逾期还能做房子抵押贷款吗在正常情况下，如果客户拖欠信用卡，但债务并不严重，他也可以向银行申请抵押贷款。但是，如果申请人有严重逾期记录，并已进入信用调查黑名单，则不能向银行申请抵押贷款。逾期的信用卡可以向银行申请贷款买房。尽管银行对检查信用信息有不同的要求，但对于个人信用记录严重不良的银行，不退还贷款批准的做法是一样的。换言之，如果信用卡违约严重，更换银行的申请将被拒绝。逾期后会有各种各样的麻烦，还有可能会影响到个人的正常生活，甚至还有的还会影响到家人或者朋友，更严重的是

2023-08-07

170人看过
法律综合知识
二手房抵押还清还能贷款吗

一、二手房抵押还清还能贷款吗在偿还完毕房屋贷款之后，该房屋便具备了再次抵押贷款的资格与可能性。若曾经发生过贷款逾期的现象并在还款期结束前得以解决，鉴于这样的记录，再次向相关银行申请贷款时，不能保证银行会同意并发放贷款。反之，在无任何逾期记录且按照预定期限成功还清贷款的情况下，再次向银行申请抵押贷款，银行不仅可能批准这一申请，还可能对借款申请人追加贷款数额。在完成房屋贷款完全清偿后，借款人需进行正式的抵押解除手续，只有在这一步骤顺利完成后，才能使用解除质押状态的房产来办理新的抵押贷款业务。然而需要注意的是，若在还贷过程中曾出现逾期付款等不良信用纪录，那么借款申请人在此种情况下继续进行抵押贷款的可能性将非常低。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大

2024-03-23

79人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款贷款没还清还能过户吗

房屋按揭贷款没有还清不能过户。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，不能进行过户等交易行为，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户，或者通过预售转让的方式办理转让手续。一、离婚后按揭房要怎么过户离婚后，对于夫妻共同所有的按揭房过户，有三个步骤。具体步骤如下：1、申请人需要先要到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续；2、办理完毕按揭贷款权利义务人变更手续后，申请人双方再共同到房管部门，办理权属变更手续；3、如果贷款未到期的，还需要携带离婚协议，或者是人民法院的生效判决书、离婚证、双方的身份证、原房屋所有权证等相关证明。离婚后双方房产过户，首先要看房屋能否过户，其次按照双方离婚方式的不同，提交的材料不同，有离婚协议的按照协议处理，有法院生效文书的按照生效文书处理。离婚的夫妻双方对于财产的分割应当按照协议处理。二、按揭二手房怎么过户？二手房按揭这样过户：1、首先，应事先通知按揭银行。2、

2023-06-20

487人看过
抵押贷款
房子抵押贷款算不算房贷

不是。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。（1）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（2）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（3）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

2023-04-15

231人看过

抵押贷款
贷款购房合同能贷款抵押贷款吗

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭。另外，全款购房合同可以抵押贷款。一、没有房产证但有购房合同的房子可以买吗？房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。二、有贷款的房子离婚后怎么过户有贷款的房子离婚后，有4个步骤的过户手续。分别是：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；2、没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出；3、在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；4、没有能力一次清偿贷款的，可以和贷款银行协商，变更贷款

2023-06-25

448人看过
抵押贷款
父母房子抵押贷款子女还款

房产抵押贷款一般都是抵押自己名下的。但是，很多银行都是可以做“抵贷不一”的，就是你做借款人，但是抵押的房子不是你的名下的。也说是说，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。一、房产证贷款的所需条件很多人只知道房产抵押贷款这么一回事，但是并不知道怎样进行房产证抵押贷款，以及房产抵押所需要具备的一些条件，以下是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，希望可以帮帮到大家。贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认

2023-04-02

366人看过