购买买卖合同注意事项
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-06 13:50:11 87 人看过

签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动,对于合同签订过程中的一些细节和条款,我们要慎之又慎,以防合同欺诈,避免不必要的损失和纠纷。

(一)合同主体资格的审核

确认主体是否具备订立合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力。

1、主体是法人组织的:

2、主体是个人的,对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查,以获取相关信息,最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。

(二)合同当事人的名称或者姓名和住所

如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准,如果自然人以居民身份证上的名字为准。

(三)标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款

1、合同标的物应全称具体,不能简写,注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。

2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明,必要时可通过附件说明标的的实际情况。

3、数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得含糊。

(四)质量要求方面

产品质量应按照国家标准,没有国家标准的应按照行业标准或企业标准,也可以协商确定。买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量标准交付标的物,如果交付的标的物附有说明书的,交付的标的物应符合说明书上的质量要求。

(五)产品的包装标准

(六)履行的期限、地点、方式

(七)交货的时间、地点、方式。

(八)检验标准、时间、方法。

(九)结算方式。

结算方式,应该具体、明确。对用支票进行支付应按规定程序检查,以免被套走标的物。

一、买卖合同的内容

买卖合同的内容,即买卖民法典律关系的权利义务。其中卖方最基本的权利是请求买方付价金并取得价金的所有权;买方的基本权利是请求卖方交付货物并取得货物的所有权。买方的权利对应于卖方的义务。反之亦然。买卖合同的当事人除履行买卖合同的总义务即给付义务外,尚需承担法律规定或双方约定的付随义务。

二、民法典中关于买卖合同的规定

根据《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 14:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多实际履行相关文章
  •  5年租房合同购买及注意事项
    在签订5年的租房合同时,应该明确租赁双方的身份信息、房屋的位置和面积、房屋的用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋的维修责任、关于装修的约定、转租的约定、合同解除的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。这些条款是确保租赁双方权益的重要保障,包括明确双方责任、租赁期限、租金数额、维修责任、装修约定、转租约定、合同解除条件及违约责任等。在5年的租房合同中,应该明确租赁双方的身份信息、房屋的位置和面积、房屋的用途、租赁期限为5年、租金的数额及交付方式、房屋的维修责任、关于装修的约定、转租的约定、合同解除的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。 5 年 租 房 合 同 需 要 注 意 哪 些 事 项 ?在签订5年租房合同时,需要注意以下事项以确保自己的权益。首先,合同中应明确租赁双方的基本信息,包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等。其次,应明确租赁房屋的详细信息,包括房屋地址、
    2023-09-02
    115人看过
  • 限购令下购房卖一买一注意事项
    为应对限购令,可卖一买一,即卖一套房买一套房。这样可以达到改善住房的目的也不违背限购令措施,但是在购房过程中还需注意事项。卖一买一并不如平常交易那般,需要关注最新国家房产政策,特别是限购令走向。楼市第三轮调控的大幕实际上已经悄然开启,限购的城市高达70多个,限购令在抑制了炒房投机行为的同时,对一些投资性购房家庭也产生了不良的影响。在城市里,有些家庭尽管拥有两套房,但是并不代表其没有改善型或者投资型需求,但在限购令作用下,这些家庭必须想办法优化家庭房产投资结构,实行置换型置业策略,出售并不符合自身需要的房产,转而购入更适合生活需要和投资理财目标的房产。在卖一买一的置换置业过程当中,还是有一些要点需要注意的。要点一:咨询相关部门了解政策限制,尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。尽管出台了限购令细则的城市高达几十个,但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异,在有些城市,
    2023-04-22
    362人看过
  • 二手房买卖注意合同约定事项
    二手房买卖需要注意各种事项,其中涉及二手房交接和合同约定等的内容更需要购房者对此有一定了解。以下介绍二手房交接注意事项和和偶那个约定注意事项等内容。随着二手房交易的频繁,在买卖二手房中出现问题较多的一个环节就是房屋交接问题。大多数二手房的购买者选择二手房,除了地段等原因外,一个很重要的因素就是看中房屋已装修,可以随时住进去,这时如果当初签定合同时卖方所承诺的现有设备没有或双方对卖方所赠送的东西在理解上有偏差,就会产生一系列的问题。针对上述情况认为避免上述纠纷发生,应该做到以下几点:一、在房屋交接中,须详细列明有关包括在房款中的设备,如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作,固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等,不包括煤气灶、热水器、脱排油烟机、灯具等。所以在签订买卖合同时,如果对一些房屋中
    2023-04-22
    428人看过
  • 合同注意事项:买卖双方需关注哪些?
    买卖合同注意事项有:1、确定卖方提供的标的物是否有权利缺陷。买卖合同标的物的权利缺陷是指第三人对标的物主张权利,买受人不能取得所有权或者完全所有权。2、确定标的物是否有质量缺陷。标的物有表面缺陷的,买方应当在接受标的物时提出;标的物有隐蔽缺陷的,买方应当在规定期限内提出;3、督促卖方按照约定和法律规定的时间、地点和方式交付标的物并办理相关手续。房屋买卖合同的注意事项1、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。3、出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定
    2023-07-07
    154人看过
  • 购买“已购公房”注意事项
    在上期《置业大讲堂》关于已购公房的相关内容发布以来,一周内本报接到众多热心读者的来电,表示该内容的刊登让他们获益良多,而部分读者还就自身关切的一些新问题进行咨询。为此,本报继续请我爱我家签约中心主任郭涛为购房者讲解购买已购公房的相关事项。问:已购公房为什么又叫私有化的房改房?答:即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。问:如何办理已购公房的过户手续?继承过户需要哪些费用?答:办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门
    2023-04-22
    464人看过
  • 买房签购房合同注意事项有哪些
    买房签订购房合同必须注意下列事项:1.首先看开发商是否具备五证,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。3.签约时要注意房屋质量问题。4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。5.注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。一、购房有哪些注意事项购房要注意的事项如下:一、开放商是否五证齐全。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售
    2023-02-25
    492人看过
  • 二手房购买的注意事项及注意事项
    购买二手房应注意的有:1.房屋手续是否齐全;2.产权是否明晰无纠纷;3.交易房屋是否在租;4.土地情况是否清晰;5.市政规划是否影响;6.房屋是否合法;7.合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。购买二手房要评估吗?只有以下几种情形发生时需要评估:1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有
    2023-07-08
    357人看过
  • 购房合同纠纷,房屋买卖合同有哪些相关注意事项
    买卖合同一般有以下纠纷:互联网购物买卖合同纠纷、不动产买卖合同纠纷、互易买卖合同纠纷、国际货物买卖合同纠纷、赠品买卖合同纠纷、分期付款买卖合同纠纷等一、房屋买卖合同纠纷管辖法院的确定房屋买卖合同纠纷管辖法院的认定为:1、约定了管辖且有效的情形下,以合同约定为准。2、没有约定,则管辖法院为合同履行地或被告住所地人民法院。但是,如果属于政策性房屋买卖合同纠纷,则管辖法院为房屋所在地人民法院。二、房屋买卖合同纠纷怎么确定管辖房屋买卖合同纠纷的管辖应该由房屋所在地的法院进行管辖。法律规定因为不动产纠纷提起的诉讼,应该由不动产所在地的人民法院管辖。由当事人向法院提交书面形式的起诉书,然后法院会依法确定是否需要开庭审理,并根据事实情况进行判决。目前一般的案件均适用简易程序,由一个审判员独任审理,三个月内结案。三、房屋买卖合同纠纷在哪里诉讼房屋买卖合同纠纷在房屋所在地的人民法院诉讼。依据民事诉讼法的规定
    2023-03-20
    265人看过
  • 合同细则:安置房买卖的注意事项
    在购买二手安置房买卖合同前应该注意以下几个问题:1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。签订房屋买卖合同应该注意什么作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;4、明确办理房屋过户手续的时间及
    2023-07-06
    306人看过
  • 买车购置税注意事项
    法律综合知识
    买车时缴纳购置税的注意事项:车辆购置税有限制时间,从购车开票的那天开始计算,60日内必须缴纳车辆购置税,逾期会每天收取滞纳金;已经缴纳车购税的车辆,因质量问题需将该车辆退回车辆生产厂家的,可凭生产厂家的退车证明办理退税等。买车购置税注意事项的法律依据《中华人民共和国车辆购置税法》第一条在中华人民共和国境内购置汽车、有轨电车、汽车挂车、排气量超过一百五十毫升的摩托车(以下统称应税车辆)的单位和个人,为车辆购置税的纳税人,应当依照本法规定缴纳车辆购置税。第四条车辆购置税的税率为百分之十。第五条车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。第十二条车辆购置税的纳税义务发生时间为纳税人购置应税车辆的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起六十日内申报缴纳车辆购置税。《中华人民共和国车辆购置税法》: 第十二条 车辆购置税的纳税义务发生时间为纳税人购置应税车辆的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日
    2022-07-02
    218人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>

    #实际履行
    相关咨询
    • 新房买卖注意事项购买合同怎么写
      宁夏在线咨询 2022-08-09
      在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。现在你应该清楚买新房合同注意事项了。
    • 购买商铺合同注意事项及签订商铺买卖合同有什么注意
      宁夏在线咨询 2022-04-17
      在签订商铺买卖合同时注意: 1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明; 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过
    • 天水购房合同买卖有哪些注意事项
      西藏在线咨询 2022-07-01
      第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。 第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上
    • 买卖合同要注意什么,签买卖合同有什么注意事项
      甘肃在线咨询 2022-04-26
      1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制(被查封冻结)情况3、签订合同后,需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议,指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。 购买合同的第一条,注意项目建设依据这一项条款内容,需要在合同中填写相关的内容,并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致,编号和经营范围是否有
    • 购买小产权,房屋买卖合同对买方有力,房屋买卖注意事项
      山东在线咨询 2023-07-15
      二手房买卖合同,通常需要审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效 1、房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的:应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋