一、转让店铺还用跟房东改合同给钱吗

关于租房过程中可能出现的转租现象，虽然法律允许当事人与房东无需签署合约便能达成租赁关系，但若承租人欲将所租赁的商铺予以转租，则须取得出租人事先书面批准方可实施。

需要特别强调的是，商铺转让意味着承租人需与房东重新签订相关契约合同。

在此过程中，业主要关注以下几点问题：首先，确认转让人的真实身份，以确保其为商铺房产的合法拥有者，并对此次转让的价格以及建筑租金等基本信息有所了解。

其次，业主要与转让方及其共同签署《商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，详细规定双方在租赁和转让中的各项权益与责任。

再者，合同款项请按照合同约定合理支付。

此外，转让方有责任协助新进承租人完成所有权变更手续，新承租人则应当根据签订的合同以及相关证件资料，迅速到工商管理部门办理更名登记手续，以此来确保经营行为的合法性。

值得注意的是，若商铺经营者本身亦身为承租方，则必须查阅其与房屋所有权人之间签订的原始合同，确认该人性别智障是否具备转让（转租）的权限；在签署合同时，三方（即所有权人、经营者及新承租人）要同步出席并且签字认证。

最后，在制定合同内容时应注意并遵循法律法规，尤其是简化转让流程，尽量避免因法律问题而导致转让过程的延误或阻碍，保证买卖过程的合法性和顺畅度。

《商品房租赁管理办法》

第十一条

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

第十二条

房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十三条

房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

二、二手房东签的合同有效吗

若租赁合同是经原先房主许可后，续约的，也同样具有法律效力。

在原房东与第二房东签订的协议之中，若原房东曾明确表达了对第二房东执行转租的无异议，那么第二房东与租户订立的租赁合同即被认定为合法有效；然而，倘若合同文件中明确载明原房东拒绝第二房东行使转租权，那么租客和第二房东之间的合约将被视作无效，并且若遭遇相关纠纷，将交由法庭裁决处理。