高层住宅公摊面积是多少，房屋公摊面积包括哪些-法师兄

高层住宅公摊面积是多少，房屋公摊面积包括哪些

来源：互联网时间： 2022-09-17 01:24:31 404 人看过

高层住宅公摊面积一般是百分之十四至百分之二十四。房屋公摊面积包括电梯井、公共门厅、过道等，这些面积需要楼栋的业主共同分摊，房屋面积是包括公摊面积的。

一、高层住宅公摊面积是多少

高层住宅公摊面积一般是14－24％，高层楼房公摊面积的计算公式是：公摊系数＊套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。

二、房屋公摊面积包括哪些

房屋公摊面积包括：

1．楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

2．现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系，各套（单元）

的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

3．一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。

三、商品房公摊面积是否包含在商品房建筑面积里

商品房公摊面积包含在商品房建筑面积里。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

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