第一套房卖掉之后是二套房吗-法师兄

第一套房卖掉之后是二套房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 09:15:30 84 人看过

首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。1、如果已经卖完房子，也就是说你的名义上没有房地产的话，再次贷款买房子一定是第一套房2、如果已经卖完房子还没有完成房子的话，证明现在房子还在你的名义上，再次属于第二套房3、如果不卖的话再买的话，根据官方政策认可住宅，认可贷款的话，必须用第二套房来计算。总之，套房和第二套房的认定主要是以你和恋人的名义认定是否有房间，即使卖完房子也认为再次买套房，或者不卖房地产证明书的名字不属于你，还是第一套房。

购二套房需交哪些税，二套房契税是怎么收的

1、契税：首次购房评估额1％，非首次2％，买方缴纳；

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条

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计算目前，银行将第二套房屋确认为“房屋贷款”。也就是说，贷款买的房子卖出去后，虽然家里名下没有房子，但因为之前有贷款记录，如果再申请房贷，将被视为第二套房子。关于第二套房屋的认定标准：去年以前，只有“有无贷款”作为认定方法。如果你的老房子没有贷款，那么你买新房申请贷款时就不算第二套房子了。但现在变成了“有无不动产登记”。不管你有没有贷款买第一套房子，也不管你有没有卖掉，只要你能在房产交易系统中发现自己名下（或曾经有过）有一套房产，并且你为新房申请商业贷款，也会被认定为第二套房子。但是，对于公积金贷款的房地产检查没有规定，所以申请公积金贷款不受您以前房地产的影响。购买商品房须知：（1）购房需求明确购房者经常会问这样的问题：现在哪里的房子最好？哪里最适合买房子？对于同一个问题，不同需求的买家有不同的答案。除首付外，部分购房者还需缴纳2%的房屋维修资金。一些有房地产经验的购房者认为，不应该把所有

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