案例简介:被告拒绝履行房屋买卖合同,抵押房屋不能过户
原、被告双方于2015年9月26日签订《房屋买卖合同》,约定由原告以675万元的价格购买被告所有的上海市黄浦区复兴东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋),约定,2016年1月30日签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》,原告于签订该示范文本合同当日支付被告400万元,余款275万元由原告向银行申请贷款;双方应于2016年3月30日前办理房地产过户手续。2015年9月26日,原告支付定金50万元。2015年11月5日,双方经居间方打印了示范文本的《上海市房地产买卖合同》,但被告不同意签字。同日,双方签订了《补充协议》一份,约定,房屋交易价格为678万元(被告净到手价);该价格在《上海市房地产买卖合同》中约定608万元(被告净到手价),另外70万元作为装修补贴款,不写入合同;2015年11月10日前,原告应支付200万元,2016年1月31日前,原告应支付第二笔款项200万元,剩余278万元原告通过银行贷款支付给被告。合同签订后,原告于当日支付了150万元,于2月3日支付了200万元。至此,原告已经支付被告房款400万元。但是之后,被告始终不愿意与原告办理系争房屋的过户手续。由于上述时间段内,房价上涨,2016年3月25日,上海市出台新政,对非上海户籍家庭购房等情况作出了更严格限制,造成原告被限制购房。被告在知道原告属于新政被限购的对象,无法再次网签示范合同文本的情况下,却提出要求重新进行网签。原告认为,2015年11月5日的《上海市房地产买卖合同》以及《补充协议》合法有效,被告的行为构成违约,应当承担违约责任。被告辩称,没有看到过网签的示范文本合同,且原告未支付首期房款,构成违约。
法院判决:被告注销房屋抵押登记,协助原告过户并支付违约金
原、被告2015年9月26日签订《房屋买卖合同》,就系争房屋的买卖、房地产转让价格、价款的支付、房屋的交付和过户时间、违约责任等事项作出了明确的约定,双方的房屋买卖合同关系成立。双方于2015年11月5日经居间方通过房地产交易系统打印了示范文本的《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX),该《上海市房地产买卖合同》虽未经原、被告双方签字确认,但是根据同日签订的《补充协议》,原、被告双方对于该合同已经从房地产交易系统中备案以及打印,并取得了合同编号是知晓的,被告称其不知道合同内容,与《补充协议》所载明的情况不符,故对于被告的上述主张,本院不予采信。对于双方在《补充协议》中做低房价,逃避税收的约定,系双方恶意串通,损害了国家利益,对于上述约定,本院依法确认无效,双方的房屋交易价格应确定为678万元。被告在取得原告支付的第二期房款后,理应在合理时间内承担签订示范文本合同,及时归还贷款,注销抵押登记,协助原告办理银行贷款等合同义务,虽然被告称一直要求中介催促原告办理过户,然而过户的前提在于被告及时注销抵押登记,并协助原告办理贷款,对此被告并未积极履行,故被告的上述行为构成违约。
律师说法:有抵押的房屋可以买卖过户吗
对于抵押房屋能否过户的问题,一般情况下,被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已正式抵押备案登记,在没有注销抵押权的情况下,该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行,说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户,有两种方式,一种是买方和卖方协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查;另一种方法,是联系担保公司担保,把余款付清,取回房产证,再进行房产证过户。所以,买方在购买房屋时,一定要注意查看该房屋上面是否具有抵押权负担,不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险,需要警惕少数人恶意转移房屋所有权,放高利贷的违法行为。当房屋抵押权注销了之后,三个工作日内即能出证,清洁产证经归档一个工作日后,然后就可以进行过户变更登记。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房屋抵押可以过户吗澳门在线咨询 2021-11-30抵押房屋是指为了获得资金,将房屋抵押给他人并登记抵押权的房屋。取得《房屋所有权证》,并已贷款抵押的房屋,是否能过户要根据不同的情况区别对待,在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的,以下举例说明:一、在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),需要经过银行的同意,由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。还可经银行同意先还清款项,解除抵押后再办理过户手
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房屋抵押可以过户吗?江苏在线咨询 2022-07-21房屋抵押不需要过户,房屋抵押流程如下: 第一步:提交所需证件 抵押借款人(自然人)需提供的证件: 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 借款人身份证,户口簿; 还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件) 单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份 结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份 离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份 第二步:看房评估 根据抵押物所在位置、
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过户房屋流程抵押房屋可以过户吗辽宁在线咨询 2021-11-20可以,但是要满足一定的条件。抵押期间的房地产,经抵押权人同意,由买卖双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
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未过户的房屋可以抵押吗?重庆在线咨询 2022-11-22不可以。有买卖合同但未过户的房产,属于所有权未发生转移,所以还不能认定是购房者的财产,法院执行购房者财产时,对该房屋一般是不能执行的,但有证据证明购房者已经支付全部价款,并且实际占有房屋的,可以通过司法方式转移登记,然后再执行该房屋。
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房屋抵押权可以过户吗吉林省在线咨询 2022-06-18房屋设立抵押权一般不可以过户,但是,当事人解除抵押登记后可以办理过户的。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部