根据最新的房地产市场政策，个人购买住房的营业税征收标准如下：不满5年的房屋需要全额征收营业税，超过5年但非普通住房的房屋需要按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，而购买超过5年（包括5年）且是普通住房的房屋则不需要征收营业税。

1、如果个人购买的住房不满5年,他将需要全额征收营业税。

2、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),但不是非普通住房,他将需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),且是普通住房,他将不需要征收营业税。

营 业 税 政 策 ： 个 人 购 买 住 房

根据我国营业税政策，个人购买住房的税收优惠政策于2008年11月1日起停止执行，营业税改征增值税。这一政策的目的是为了支持房地产市场健康发展，降低购房者的负担，同时遏制房价过快上涨。

个人购买住房的税收优惠政策包括以下几点：

1. 减免营业税：对于个人购买家庭唯一住房且符合相关规定的，可减免营业税。

2. 降低税率：个人购买住房的营业税税率从3%降低到5%。

3. 增加免税额度：个人购买家庭唯一住房的免税额度从30万元提高至50万元。

4. 减免土地出让金：对于个人购买家庭唯一住房且符合相关规定的，可减免土地出让金。

5. 贷款利息支出：个人购买住房的贷款利息支出可据实扣除。

6. 提取公积金：个人购买住房的提取公积金贷款利息支出可据实扣除。

然而，需要注意的是，以上税收优惠政策仅适用于购买家庭唯一住房且符合相关规定的纳税人。对于非唯一住房或购买非住宅的纳税人，仍需按照营业税政策规定缴纳营业税。此外，营业税改征增值税后，纳税人应依法足额缴纳增值税，并开具增值税发票。

总之，营业税政策的调整对于房地产市场产生了积极影响。通过减免营业税、降低税率、增加免税额度等措施，购房者的负担得到减轻，有利于房地产市场稳定健康发展。

个人购买住房的税收优惠政策旨在减轻购房者的负担,支持房地产市场健康发展。根据政策规定,个人购买住房且符合相关规定的纳税人可享受减免营业税、降低税率、增加免税额度等措施。然而,这些优惠政策仅适用于购买家庭唯一住房且符合相关规定的纳税人。对于非唯一住房或购买非住宅的纳税人,仍需按照营业税政策规定缴纳营业税。营业税改征增值税后,纳税人应依法足额缴纳增值税,并开具增值税发票。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。