房屋集体土地拆迁补偿标准-法师兄

房屋集体土地拆迁补偿标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 11:51:26 430 人看过

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。

2006年北京集体土地拆迁补偿标准

北京企业拆迁补偿的方式有两种：既可以货币补偿，也可以房屋产权调换。货币补偿通常会作为主要方式。补偿如下：1、拆迁资产补偿费，一般包括：房屋、建筑物补偿费、设备补充重置成新价；2、停产停业损失补偿；3、拆迁补偿，通常包括：设备搬迁安装补偿、解聘员工的安置补偿和奖励。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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如何补偿集体土地拆迁中的居民房屋

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根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地时需要按照土地的原用途进行补偿。其中，耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和苗木的补偿费。现在被征收耕地的土地补偿费是被征收前三年平均年产值的六到十倍。被征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地时需要按照土地的原用途进行补偿。其中，耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和苗木的补偿费。现在被征收耕地的土地补偿费是被征收前三年平均年产值的六到十倍。被征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。征收其他土地的土地补偿费和安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准规定。被征收土地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

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南京集体土地房屋拆迁补偿结果将公开

在此次专项行动中，市国土资源局具体负责全市集体土地房屋拆迁管理工作。为保障依法拆迁、文明拆迁、阳光拆迁，专项行动中涉及集体土地拆迁补偿的，补偿结果将进行公开。据介绍，市国土资源局将严格执行征地拆迁相关的政策法规规定，全面落实拆迁工作的公示制度、信访接待制度、责任承诺制度、举报制度、监管制度和责任追究制度。去年6月，市政府出台《关于进一步落实集体土地房屋拆迁信息公开制度的通知》，对拆迁工作中的信息公开提出了落实要求。事实证明，拆迁补偿结果的公开也有助于拆迁工作的推进。今年栖霞、雨花台两区信息公开制度已全面落实，通过拆迁信息的全面公开，栖霞区因拆迁引发的信访量仅为去年的1％。市国土资源局表示，在此次专项行动中，拆迁补偿结果将进一步公开，该局将督查各区切实做到对拆迁现场的调查情况、政策流程以及补偿安置结果的信息公开，其中补偿明细及信息公开情况将作为后续资金划拨的依据。市国土资源局还将督促征收责任

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离婚后，集体土地上的房屋拆迁有补偿吗

集体土地上的房屋拆迁补偿款，离婚后还有没有权利分割视政策的规定而有所不同。如果集体土地上，也就是上的房屋拆迁，对宅基地住房的产权人进行补偿的，则离婚后未取得房产产权的一方无权分割房屋拆迁补偿款。如果政策规定按照户口进行拆迁补偿，则户口未迁出的，可以要求分割房屋拆迁补偿款；户口迁出的，根据政策的规定，则离婚后无权要求分割房屋拆迁补偿款。如果是婚前房产，那么在离婚之后发生拆迁，拆迁赔偿款是房产产权证人所有，另一方没有；但是如果是婚后夫妻共同财产，那么离婚后的房屋补偿款那么是属于双方的，按照原则是可以进行平均分配，但是双方进行协商一致怎么分都可以。镇集体土地上的房屋买卖合法吗农村的村民是可以依法出卖住宅的，所以在宅基地上兴建的房屋，如果是卖给本村村民的，受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

2023-08-05

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房屋拆迁补偿
徐州市集体建设用地住宅房屋拆迁补偿标准

第一条为规范市区集体建设用地住宅房屋拆迁安置房(以下称涉农定销商品房)的建设管理，加强土地集约利用，维护集体土地住宅房屋被拆迁人的合法权益，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本市鼓楼、云龙、泉山、九里区城市规划区内，已列入城市规划建设用地范围的涉农社区，拆迁集体土地上的住宅房屋，经市政府批准，统一建设定销商品房安置。定销商品房的建设按照《徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法》(徐政发〔2007〕24号)、《徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法补充意见》(徐政发〔2008〕47号)的有关规定实施。第三条涉农定销商品房的建设实行属地管理，由被拆迁房屋所在的辖区政府总负责。涉农定销商品房可以通过以下三种方式实施：一是招商引资，引进房地产开发企业进行市场化运作;二是由区级国有公司投资参股其他房地产企业，联合进行市场化运作;三是在上述两种办法无法有效推进的情况下，由区级政府组建的国有房地产公司独立

2023-05-01

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深入探讨集体土地宅基地房屋拆迁补偿问题

依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁按规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价。不符合规定，擅自为获得补偿，在宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。本案中涉及宅基地上建造的房屋，具有合法手续，可以参照《办法》规定执行，但实践中对于？非集体组织企业，一般只限于货币补偿。法律咨询：网友：集体土地非宅基地上的房屋拆迁补偿问题？律师：根据我国现行有关法律规定和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。本案中，该企业在集体土地（非宅基地）上建造的房屋、厂房，只有规划手续，没有房产登记手续，需要有关部门进行认定，在认定

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