上海房产证子女加名字手续-法师兄

上海房产证子女加名字手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 08:44:45 323 人看过

一、通过买卖方式将房屋过户给子女

父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女，过户费用跟二手房交易税费是一样的：所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

二、采用赠与方式加名需要的手续

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。

3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3%，特殊情况为1%”

4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。

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房产证写子女名字弊端房产证加子女名字不好吗？房产证上加子女名字有可能会造成孩子独立买房时多付首付、房屋转让抵押麻烦、发生意外配偶有权继承婚前财产等后果，这就是房产证写子女名字的弊端。很多家庭都在考虑在房产证上加子女名字，一个是为以后省了房子再过户的麻烦，另外一个是近年关于开征遗产税的消息频传，不少人认为，把房产早一些划到子女名下，将来可以回避掉部分遗产税。然而，房产证上添未成年上子女的名字，有可能在将来让孩子多花钱，这是为什么呢？孩子会因此多花什么钱呢？在房产证上加子女名字又有哪里不好呢？房产证写子女名字的弊端有这些：房产证加子女名字孩子独立买房时可能多付首付根据去年央行发布9？30新政要求首套房贷首付款比例为30％，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20％。房产证写子女

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房产证上加子女名字，属于加直系亲属名字，如果房产公证了，其费用会涉及到公证费与契税。公证费的标准是：房屋加名字的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。契税的收费是：房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。最后到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。怎么在房产证上加名字第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房

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一、房产证上加名字的条件1、亲属加名字亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%。2、夫妻加名字配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准

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2021房产证上加子女姓名

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易核心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。然后再去做房产登记的变更。房产证加子女名字需要注意什么房产证加子女名字需要注意如下几点事项：1．房产证加子女名字的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。2．房子证加名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。3．房产证加子女名字可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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儿女名下有房产证，房产证上加儿子名字需要交多少

房产证上加孩子的名字可以通过赠与和买卖的方式进行。如果父母将房产转让给孩子，如果选择房产赠与，房产证上加孩子名字的费用包括契税、公证费、产权登记费等。五年以上的房屋可以通过房屋买卖的方式过户，过户费用与二手房交易税相同。房产证上加名字需要什么手续我国的房屋登记办法规定，当事人要带着结婚证的原件和复印件、身份证的原件及复印件、房产证原件和复印件等资料到房屋所在地区的房地产交易中心进行更名办理。到达房屋所在地区的房地产交易中心后，把资料提交到预检窗口进行审核。材料审核齐全后，拿着工作人员派发的办理序号到相关窗口进行办理。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

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父母是否能在房产证上加入子女名字？

法律并没明确贷款没还完的房子是否可以加名字。但是在实践中，贷款没还完的房子不可以加名字。相关法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产证上可以写父母和子女的名字吗房产证除了可以添加夫妻双方的名字，还可以添加父母、子女和兄弟姐妹的名字。房产证加名分以下四种情况：1、若儿子未成年，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证；2、若房子有贷款的，办理加名前需到银行办理抵押变更手续，具体如下：（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办

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