根据我国法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。
一、租赁合同怎么诉讼
需要写一份起诉状提交到法院申诉诉讼。租赁纠纷处理程序如下所述:
1、房屋租赁行为发生纠纷的,当事人可以申请房屋管理机关进行调处,未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的,在未完善手续之前不进行调处。
2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出,申请时未提供书面申请的应及时补交。
3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后,应在确定调解会的时间和地点,并通知租赁双方当事人。
4、调解之后按具体情况作以下处理:如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的,则终止调解,当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解,应终止调解,若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。
5、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满,承租人仍占有出租房屋的,出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》,申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后,对规定的,向承租方应发出《期限迁出通知书》,承租人仍不迁出的,出租方应通过法律途径解决纠纷。
6、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的,若承租人已不实际使用出租房屋,出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的,可以申请房屋租赁管理机关到场见证,该申请应以书面形式提出,并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后,房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单,有出租方及到场有关单位签章,对清点的财务租方应妥善保管。
二、租赁合同种类
(一)根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
(二)根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
(三)根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。
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合同种类从签订形式上说分为口头合同,书面合同;从效力上说分为无效合同,有效合同,效力待定合同;以法律是否设有规范并赋予一个特定名称为标准,合同分为有名合同与无名合同。 以给付义务是否由双方当事人互负为标准,合同分为双务合同与单务合同;以当事... 更多>
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租赁房屋的合同不需要书面合同可以吗湖南在线咨询 2023-05-10房屋租赁合同不是一定要以书面形式订立。 但是如果租赁期限超过六个月的,要以书面的形式订立。当事人未使用书面形式的,如果合同的租赁期限因此而不能确定的,视为不定期租赁。不定期租赁合同双方当事人可以随时解除合同。 【法律依据】
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需要一份简单铺面租赁合同书范本湖南在线咨询 2022-07-10这是我为你提供的一份简单铺面租赁合同书范本 甲方:乙方:经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:一、甲方将座落于面积为平方米的临街门面租赁给乙方。租金:。二、租期从年月日起至年月日三、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付壹萬贰千元押金(12000)(不计利息),合同期满押金退回。四、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处
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租赁合同书封面要怎样设计陕西在线咨询 2022-07-08租赁合同书封面可以包含以下内容:1)合同期未满,乙方单方终止合同,提前退场。2)拒不按期缴纳租金和其他相关费用,拖欠达十天以上(含十天)。3)未经甲方书面同意,乙方连续停业8小时以上(含8小时)或经常间断性停业累计达12小时以上(含12小时)。4)统一收银的私自截留营业收入或将专柜业务转移至商场外进行。5)违反本合同其他条款。 3、因不可抗拒因素造成本合同无法继续履行时,本合同自行解除。
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未签订书面的租赁合同是不定期租赁吗海南在线咨询 2022-10-06不定期租赁合同,指未约定租赁期限的合同。包括三种情形: (1)没有约定租赁期限的; (2)租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的; (3)租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的。
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请问租赁合同必须要签书面合同吗江苏在线咨询 2023-11-06一般需要签书面的租赁合同。根据法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,如果当事人未采用书面形式订立租赁合同,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。