一、贷款篇
1、公积金贷款额度
(1)最高额度:个人45万,夫妻两人55万。
(2)2020年9月1日发布的合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法(试行),根据个贷率来设定预警等级。(个贷率=个人贷款余额/缴存余额)
个贷率:70%-85%,额度上限系数为1,最高贷款额度是45万。
个贷率:85%-95%,额度上限系数为0.9,最高贷款额度是40.5万。
个贷率:95%以上,额度上限系数为0.8,最高贷款额度是36万。
个贷率:60%-70%,额度上限系数为1.1,最高贷款额度是49.5万。
个贷率:60%以下,额度上限系数为1.2,最高贷款额度是54万。
合肥公积金的个贷率已经连续5年超过100%,截止2020年6月,个贷率超过105%。所以有可能贷款额度上限会下调,具体等通知。
(3)贷款额度确认标准
新增计算方式:贷款额度=缴存余额*缴存时间倍数
连续缴存1年以内(含1年),倍数=10
连续缴存1-2年(含2年),倍数=15
连续缴存2年以上,倍数=20
余额不足1万元,按照1万元计算。
2、公积金贷款条件
在合肥连续缴存6个月以上即可。
3、公积金贷款年限
(1)可贷最长年限=30年。
(2)可贷年限=30-房龄(竣工日期)
(3)可贷年限=法定退休年龄(男60/女55)-实际年龄+5
三个方面取最小值。按照最新政策,新房是可以贷款30年的,而二手房因为房龄,贷不了30年。
(4)市直公积金贷款,房龄不能超过20年(2000年);省直公积金贷款,房龄不能超过30年(1990年)
4、公积金贷款利率
(1)首次贷款,基准利率(3.25%)
(2)二次贷款,利率3.575%。
5、公积金认房认贷
(1)认房:家庭名下在合肥市区的房产套数,两套及以上,不能申请贷款。
(2)认贷:家庭名下在全国范围内公积金贷款次数达到2次,不能申请贷款。
6、公积金贷款次数
(1)最多2次。
(2)婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。
(3)婚姻关系存续期间贷款次数记入当事人贷款次数。
7、异地公积金贷款
(1)异地公积金不能在合肥贷款。
(2)在合肥连续缴存满半年后,可办理异地转入手续。
(3)异地公积金,若能和合肥公积金连续,缴存月份可叠加,余额可叠加。
(4)异地公积金,若不能和合肥公积金连续,缴存月份不能叠加,余额可叠加。二、提取篇
1、提取形式:
(1)一年一次提取业务
(2)冲还贷业务(公积金账户自动转账到贷款账户还公积金部分贷款)
2、一年一次提取业务准许内容
(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)离休、退休的;
(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(4)出境定居的;
(5)偿还购房贷款本息的;
(6)大病;
(7)租房;本市无房租住商品住房的,单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额为12000元,已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付的限额合计为24000元。
(8)其他情况。
3、一年一次提取业务不准内容
(1)购买房产,不是在合肥、且不在户籍地,不予提取公积金还房贷。
(2)装修、抵押贷款,不可提取公积金。
4、线上提取服务
合肥市住房公积金管理中心已于2020年元月1日开通的网上办事,个人购房提取、还贷提取、租房提取等19类服务事项可通过官网办理,无需再前往现场服务大厅。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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