（1）房地产交易后一个月内，买卖双方应当持房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理交易过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应当携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

（3）交易过户手续办理完毕后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局登记。

申请所需证件和材料为：出卖人拥有的整栋房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、，墙边界形式和面积计算形式。

（4）经房地产管理部门审核后，购房人可领取房产证。为了省时省力，可以委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，一些银行在《房屋按揭贷款合同》中强行增加了“要求开发商帮助办理房产证托管”的约定，在这种情况下只能委托开发商或代理人办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费，还是由开发商或代理公司只办理房产证，契税、公共维修基金等税费由您自理。一般来说，从申请二手房产权更名之日起至领取房产证之日止，大约需要20-25个工作日（周末和法定节假日除外）。办理二手房房产证时应注意什么？

1。买卖双方应持相关手续到房屋所在地房管所提交申请。验收约三天后，房屋管理人会打电话核实情况，并要求买卖双方对房屋进行评估（测试：房产证是否与实际房屋面积一致；2；点评：评估房屋价值），确认房屋产权（如有争议）产权问题，应该在提出申请前解决，如果纠纷已经解决，可以再请房屋管理人解决），并确认交易。

2。相关费用数额将根据房屋管理人给出的房屋评估价格确定。（如契税，即更名费，是房屋管理人根据评估金额收取的1%-1.5%。

3，当房屋所有人跟随房屋管理人到房屋时，可以要求出卖人出具房屋的各种付款凭证，核对费用（如：户籍、取暖费、，物业费等）。

4。房管员会告诉你哪天到房管处办理后续手续，包括购房人（或双方）哪天需要到房管处办理手续交费，哪天领证等，在这个过程中，经办人可以问房管员由专业经办人员或单位代为办理。如果想贷款买房，至少需要到银行办理三次相关手续。