一、交房后多久能拿到房产证?
一、全款买房,无贷款
1、从双方达成协议后,房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;
2、然后双方约定一个签订合同的时间;
3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东,并约定好房产进交易中心的时间;
4、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;
5、20个工作日后,领取新的房产证;
6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;
7、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)
二、全款买房,房东有贷款
1、双方达成协议,房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;
2、双方约定一个签订合同的时间;
3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;
4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;
5、7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;
6、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;
7、20个工作日后,可以领取新的房产证;
8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
9、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)
三、贷款买房
1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。
2、房东收下下家的定金开始计算:
3、双方约定一个签订合同的时间;
4、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东;
5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;
6、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;
7、进交易中心20个工作日后,可以领取新的房产证;
8、银行凭新的房产证,给原房东放款;
9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
10、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)
四、上下家均有贷款
1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;
2、审核无误后,双方达成买卖协议;
3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;
4、双方约定一个签订合同的时间;
5、正常情况下合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;
6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;
7、7个工作日后,银行贷款审结结束后,购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;
8、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;
9、进交易中心20个工作日后,可以领取新的房产证。
《城市房地产转让管理规定》第七条第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》
二、商品房未拿到房产证能过户吗
未取得房产证不能过户。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,没有房产证自然不能过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房屋不能转让。《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的,不得转让。
三、房产证没拿到能过户吗
未办理房产证是不能过户的。根据我国法律规定,我国不动产物权的转让公示要件是登记,是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记,获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记,就不能办理过户。
-
拿到房产证后多久抵押
109人看过
-
办房产证需要交多少钱?房产证一般多久能拿到
327人看过
-
房产证抵押后多久能拿到他项权证?
73人看过
-
过户后多久能拿到房产证,房产证过户办理流程
194人看过
-
房贷提前还款房产证多久能拿到
332人看过
-
卖房多久能拿到全款/卖房多久能拿到全款
180人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
离婚房产证分割后多久能拿到青海在线咨询 2022-05-25对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户都不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,遇到这种情况,可以采取以下措施: (一)以不履行离婚协议为由向法院起诉。 如果对方不
-
房子做抵押到银行拿到房证后多久能拿到房贷浙江在线咨询 2022-09-23该房产是在夫妻关系存续期间取得,如无特别约定,应当属于夫妻共同财产。根据《》的规定,时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。房产目前设定了抵押。根据《民法典》的规定,抵押期间未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产。由于抵押是夫妻二人共同所为,所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪
-
买二手房,房产证拿到了多久才能交易湖北在线咨询 2022-04-22只要拿到房产证是可以随时交易的。 二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
-
-
贷款房产证能拿到吗?多久可以拿到?河北在线咨询 2022-07-09大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,