购房退定金要签协议吗-法师兄

购房退定金要签协议吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 16:45:17 217 人看过

退还购房定金通常是在签署退房协议之后才能进行。关于退房协议签订后多久能够收到退款的问题，相关的法律法规并未对此设定明确的期限，而是通常由双方在退房协议中自行协商达成共识。因此，在此建议您认真对待退房协议的签订工作。如果仅仅是口头承诺退回购房款项，那么并无具体的期限可言，若无任何约定，便无法直接向开发商索取购房款。鉴于开发商可能会开出“空头支票”，因此只有通过签订退房协议，我们才能确保自身权益得到保障。若是已经签订了退房协议，那么就需要按照协议中的约定来执行，通常情况下对于退房时间都会有所规定，若超过该时间则视为开发商违约，因此在签订退房协议时务必仔细阅读，对退房的时间以及相应的事项做出明确约定，同时还要考虑到逾期退房所需承担的违约金等事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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退房定金的规定，未签订购房协议情况下

交完定金后不签购房合同是否能的情况有：1、如果双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立，定金罚则不适用；2、一方在约定期限内无故协商或擅自改变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则；3、因不可抗力、事故、政策调整导致一方有正当理由的，不适用定金罚则。交完定金后悔了怎么办？能把钱要回来吗？当事人交了定金后悔了的，定金存在两种退还的可能，即收取定金一方违约，需要双倍返还定金，或双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定，一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。《中华人民共和国民法典》第五百八十

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2023-07-02

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已签购房协议退房算违约吗

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只要当事人是在合法自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定，买房人给付的定金在总额的百分之二十以内的，在自己的原因不想买房的情况下不能主张返还定金，而超过百分之二十的部分可以主张返还。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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买房付定金签的不是认购协议书。认购书也可以称为商品房认购书，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。不管是购买新房还是二手房，购房者在交定金的时候都会签定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同

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