一、办理条件

符合下列全部条件，可提出申请：1）土地权属合法,无争议；2）符合土地利用总体规划和城市规划；3）抵押权人同意改变用途（土地有抵押权的）；4）土地已解封（法院查封过的）；5）未受法律禁止的境内外公司、企业、其他组织、个人。

二、办理材料

国土、规划各一份

提供原件核对国土、规划各一份

权利人为自然人的，提交身份证（本人签名及签上申请日期）（复印件）；权利人为企业、法人或其他组织的，提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证等（复印件，并加盖公司公章）。提供原件核对。权利人为自然人的，提交身份证（本人签名及签上申请日期）（复印件）；权利人为企业、法人或其他组织的，提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证等（复印件，并加盖公司公章）

土地使用权设定抵押的

提供原件核对涉及委托的需提交，国土、规划各一份

地形图四至范围需标明宗地界址点及其坐标，加盖建设单位公章（电子文件格式要求：DWG文件）国土、规划各一份

提供原件核对；留规划

如为转制企业办理功能确认，须提交。复印件上加盖公章，提供原件核对。

国土收原件，规划收复印件

三、办理流程

网上办理流程

1.登录“广东省网上办事大厅潮州市饶平分厅”网（http://wsbs.raoping.gov.cn/bsdt/index.jspx）；

2.注册开通个人账户，查阅事项提出申请，在线填写业务表单及上传电子材料；

3.网上核准通过后打印相关表格；

4.将纸质申请材料面交或寄送至饶平县国土局；

5.审核通过后，申请人按预定方式领取办理结果。

窗口办理流程

1.申请人向饶平县国土局用地股提出申请，并提交申请材料；

2.窗口人员核验申请材料，符合申请资格，并材料齐全、符合规定格式的，自收到申请材料起2个工作日内作出受理决定，出具《出具受理决定书》。申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。申请人材料不符合要求但可以更正的，退回后让申请人在2个工作日内更正后予以受理；

3.许可通过后，申请人按约定的方式到饶平县国土局领取办理结果。

特殊环节

无

四、办理地点

饶平县黄冈镇饶平大道中段东侧县国土资源局一楼

五、办理时限

20(工作日)

六、办理机构

饶平县国土资源局

七、办理费用

不收费

八、法律依据

《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年国务院令第256号）第六条(1998年)

第六条第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年)

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年)

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年)

第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

文章来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)