个人名义签订了建筑工程承包合同有效吗-法师兄

个人名义签订了建筑工程承包合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 14:15:14 350 人看过

一、个人名义签订了建筑工程承包合同有效吗

工程在发包给具有资质的单位承包，而个人是不具有承包工程资质的，所以以个人名义签订的建筑工程承包合同无效。

二、相关法律规定

《中华人民共和国建筑法》

第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。

发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。

超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书;有违法所得的，予以没收。

未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款;有违法所得的，予以没收。

以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程承包相关文章

工程承包
建筑工程承包合同签订的步骤及其重要性

建筑工程合同订立的程序如下：1、接受中标通知书。2、组成包括项目经理的谈判小组。3、草拟合同专用条件。4、谈判。5、参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范文本与发包人订立建筑工程施工合同。6、合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。建筑工程承包合同的核心问题是什么法律咨询：发包方与承包方订立建筑工程承包合同的核心问题是什么律师回答：建筑工程发包与承包的价格相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予

2023-07-11

204人看过
工资
无建筑施工资质的公司签订的承包合同是否有效

无建筑施工资质的公司签订的建筑承包合同是无效的。根据法律规定，无建筑施工资质的公司是不能承接相关工程建筑的，因此所签订的建筑承包合同也因违反国家强制性规定而无效。一、怎样承包工程承接工程要具有相应的资质，而个人是不具有承包工程资质的，所以个人是无法承包工程的。根据国家相关法律的规定：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。二、建筑工程招投标工程可不可以用分公司去投标我们都知道，没有建筑施工资质的分公司显然不能参与项目招标并与承包商签订项目合同，否则被视为违法；此外，总公司中标后与业主签订总承包合同后，总公司和分公司签订转包合同的行为也是一项非法分包行

2023-04-10

266人看过
工程承包
建筑工程承包合同签订人与实际施工人的区别是什么

施工方仅承担项目施工任务。施工方只需要施工资质。建设项目总承包方可以同时承担项目的勘察、设计、施工等任务中的几个任务。建设项目总承包方除具有施工资质外，还要有相应的其他资质。工程承包人和劳务分包人的区别是什么承包合同中，劳务分包发承双主是有法律关系的，劳务发包人，劳务分包人与工程承包人以三种形式承包劳务实施工程，属不同情形下承包的法律关系。1、施工总承包是指发包人按照施工总承包合同约定，将工程项目的施工发包给具有施工总承包资质条件的承包人承包，由发包人支付工程价款，承包人可将所承包工程的非主体部分分包给具有相应资质的专业承包企业、将劳务分包给具有劳务分包资质的企业的一种工程承包方式。2、分包有专业分包和劳务分包两种：(1)专业分包是指工程总承包人或施工总承包人依据专业分包合同的约定，将承包的工程中的专业工程分包给具有相应资质条件的专业分包人完成，由工程总承包人支付工程分包价款，并由总包人与

2023-03-11

88人看过
单方解除合同
承包人个人在建设工程中的合同义务

承包人在建设工程中施工合同的主要义务是：（1）承包人应当按照合同约定的日期进行施工；（2）承包人应当接受发包人的监督；（3）承包人应当确保建设工程质量达到发包人的要求；（4）承包人应当就其导致的损失承担相应的赔偿责任。一、发包人承包人可以单方解除合同的情形有哪些发包人解除施工合同的情况包括：1.承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；2.承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；3.已经完成的建设工程质量不合格，承包人并拒绝修复；4.承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包。二、工程竣工验收不合格怎么处理建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成

2023-04-07

183人看过

合同无效
建筑工程合同无效，承包人可以享有工程款优先受偿吗

建设工程施工合同无效，承包人是否享有工程价款优先受偿权？实务中对此有争议。一种观点认为，民法典有关优先受偿权的立法目的是为了解决发包方拖欠承包方工人工资的问题，处于立法政策的考虑，在建设工程施工合同无效的场合，仍然要保护施工企业工人工资，承包人应当就所建工程享有优先受偿权。另一种观点认为，优先受偿权依附于工程价款这一债权而存在。建设工程施工合同无效后，依无效合同处理原则，双方应当互相返还财产，但承包人的投入已物化到工程中，无法返还，故参照合同约定结算工程款，是无法返还情形下的折价补偿方式。所以在合同无效，承包人对发包人享有的仅是财产折价返还请求权，而非工程款支付请求权的情形下，承包人不享有优先受偿权。由于建筑市场违法违规行为的普遍，建设工程施工合同被认定无效占有很大比例，如果认定合同无效时，承包人均不享有工程价款的优先受偿权，则很难平衡双方当事人的利益关系，承包人处于不利的地位，工程款债权

2023-08-17

113人看过
工程挂靠
个人是否能签建筑工程合同

个人不能签订建筑工程合同。根据法律规定，从事建筑工程应当具备主体资格，而个人显然不具备从事建筑工程的资质条件，因此个人签订的建筑工程合同因违反法律的强制性规定而无效。一、建筑工程公司如何挂靠针对建筑工程挂靠，更无相关具体明确的规定，但根据前述工程挂靠的概念可知，工程挂靠主要是指不具备承接某项工程资质要求的单位或个人，以某个具备资质条件的企业名义去承接施工任务的行为。针对该种行为，《建筑法》及《建设工程质量管理条例》作出了明确的禁止性规定。二、物业分公司签订的合同有效吗1、有营业执照的分公司。分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营资格；可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。2、无营业执照的分公司。分公司在没有领取营业执照前从事经营活动是违反公司法的规定的；因此，分公司没

2023-06-20

435人看过
合同无效
公司与个人签订的建筑工程合同是否合规？

个人与公司签的建筑工程合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标投标或中标无效。当事人应当按照导致合同无效的过错分担损失。建设工程的施工合同无效，但该建设工程竣工验收合格的。如果承包商要求按照合同协议支付项目价格，应予以支持。合同无效后不能返还的，只能折价赔偿。折价补偿的标准和份额的核心是根据已经发生的实际成本计算。根据有关法律的规定，禁止总承包单位将工程分包给不具有相应资质条件的单位。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。建筑工程合同的特性（1）建设工程建造地点在空间上的固定性，也即是说，建

2023-07-20

108人看过
合同形式
签订建筑工程合同可以转让吗

一、基本概述1、建筑工程施工合同的定义建筑工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。2、建筑工程施工合同的作用建筑工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。二、基本内容目前我国的《建筑工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款，由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布，主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。建筑工程施工合同的主要内容包括以下几项：1、工

2023-03-19

248人看过

工程施工合同
如何签订建筑工程施工合同

如何签订建设工程施工合同。如果投标方选择了承包商，则工期的总日历天数应为承包商在投标文件中承诺的天数，不一定是投标文件要求的天数。因为招标文件通常规定了招标项目允许的最长完工时间，而且为了竞争，承包人申报的投标期限往往短于招标文件规定的最长期限。这一因素通常是评标和比较的内容之一。因此，业主接受的投标期已在中标函中注明。发包人在合同中要求分阶段移交的单位工程或部分工程，应在专用条款中明确规定中间移交工程的范围和完成时间。本协议书也是判断承包人是否按合同约定履行义务的标准。（2）合同价格应在合同协议书中注明。虽然中标通知书中已经写明了本次招标的中标合同价格，但考虑到有些项目可能不是通过招标选定的承包商，如合同金额低于招标投标法律法规要求的小型工程或出于保密要求直接承包的工程，仍需在标准化合同协议书中填写合同价款。非招标项目的合同价格由双方根据工程预算协商后在协议书中填写。2。附加合同价格在合

2023-05-07

465人看过
合同无效
用假公章签订建筑合同有效吗？

使用假公章签订建筑合同不能构成表见代理，则合同无效，如果构成表见代理，则合同有效。表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。律师补充：建筑合同纠纷如何处理1、严格招投标和承发包程序，优选施工单位，严格控制工程分包和转包。2、建设前期加强立项管理，打足投资，保证归口使用资金80%以上存入银行，专款专用。3、加强合同和信息管理，签定协议尽量采用规范的合同示范文本，对附加条款要仔细推敲，咨询有关专家，请专家给予指导。4、严格进行工程变更把关，严禁通过设计变更扩大建设规模，增加工程内容，提高建设标准，对必须变更的，应先做工程量和造价增减分析。5、加强隐蔽工程的检查验收，完善隐蔽工程现场签证手续。6、及时解决工程中的索赔问题。7、结算时，力争不漏算，不错套定额，不乱取费，并委托具有资质的造价咨询机构进行结算、委托

2023-05-06

208人看过
工程总承包
如何签订有效的工程总承包合同

一、如何签订有效的工程总承包合同签订有效工程承包合同的，需要双方具有民事行为能力，承包合同是双方真实意思表示，并且合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗，工程总承包合同就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百九十一条【建设工程的发包、承包、分包】发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建

2023-06-14

94人看过
工程承包
工程承包协议个人签订是不是有效

工程承包协议个人签订无效。工程合同的承包人必须持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书、具有企业法人资格，个人没有资格成为承包方。一、在什么条件下可以转让股权?满足下列条件的前提下股权可以转让：1.公司应当依法成立。有限责任公司和股份有限公司必须经过工商行政管理机关登记注册，颁发企业法人营业执照，公司才依法取得法人资格。2.出让人依法取得股东资格。公司股东基于社员资格而享有的股权，包括各种具有财产性质的请求权和共同管理公司的权利。3.取得股权程序合法。二、劳务公司能承包工程吗劳务公司不能直接承包工程项目，工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。为防止某些承包单位在拿到工程项目后以分包的名义倒手转包，禁止分包单位将其承包的工程再分包。劳务公司营业范围仅限于劳务部分。相关法律规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁

2023-06-25

465人看过

合同条款
和无建筑资质包工头签合同有效吗

依据我国相关司法解释的规定，和没有建筑资质的包工头签订工程承包合同的，合同是无效的，无效的合同是不受法律保护的。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据《民法典》第179条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。一、建设工程施工合同无效的法律后果建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

2023-03-18

428人看过
工程施工合同
建筑工程施工合同签订需要备案吗

施工企业应在中标后一个月内与施工单位签订合同，并在项目开工前备案合同。根据《房屋建筑和市政基础设施工程招标管理办法》第四十七条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得订立其他背离合同实质性内容的协议。书面合同签订后7日内，中标人应将合同送项目所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还，中标资格不予取消。给招标人造成的损失超过投标保证金金额的，应当赔偿超出部分；未提交投标保证金的，应当赔偿招标人的损失。招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当赔偿。江宁区建筑工程施工合同备案如何规定江宁区建筑工程施工合同不备案。建设工程施工合同的主要内容包括以下几项：1、工程范围。2、建设工期。3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中

2023-08-07

459人看过