买房合同无效的情形具体如下:
一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房合同无效,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。
二、卖方无民事行为能力或限制行为能力。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
三、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同。凡以欺诈、胁迫,或者乘人之危的情况下签订的购房合同,终都不能成为有效合同。
四、未征得所有权人同意的合同。出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。
五、侵犯优先购买权的合同无效。房屋人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
六、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同,这样的合同也是无效的。
《民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
第五百零八条本编对合同的效力没有规定的,适用本法第一编第六章的有关规定。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房屋买卖无效合同的七种情形河北在线咨询 2023-08-19以下情况下签订的房屋买卖合同属于无效的: 1、主体不适格签订的合同。即例如,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 2、意思表示不真实签订的合同。例如,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 4、违背公序良俗的合同,即违背公序良俗的民事法律行为无效。 5、
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房屋租赁合同、房屋买卖合同无效的情形甘肃在线咨询 2022-03-29《商品房销售管理办法》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房屋买卖合同无效的情形是什么,我买房子钱的合同被告知无效吉林省在线咨询 2022-08-25这个问题,你可参考下面的情形:(一)房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)(二)侵犯优先购买权的。(三)因欺诈而转让商品房的。(四)商品房预售违法的。(五)在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。(六)其他的的强制性规定禁止转让的。
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购买二手房有哪些无效的合同情形黑龙江在线咨询 2022-07-031、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的。 5、转让经济适用房不符合的。
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合同无效无效情形情形有哪些西藏在线咨询 2022-11-05合同无效情形是如何: 1、合同是由无民事行为能力人订立的; 2、合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的; 3、合同是因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的; 4、合同是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益而订立的。