运用何种理财方式购买二手房更为划算-法师兄

运用何种理财方式购买二手房更为划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:23:13 473 人看过

两种理财购房方式：

1.一次性付全款购房：如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件。

2.按揭贷款购房：这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，最好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件。

买卖二手房具体流程

1.寻找符合要求的房屋看房

2.买卖双方签订《房屋买卖合同》、《居间中保合同》，客户交纳房款10%的定金

3.产权登记

4.对于贷款购房者：收取买方首付款办理贷款后收尾款;对于非贷款购房者：收取买方剩余房款、国家规定交易费用及中介服务费

5.过户(买卖双方到场)

6.支付卖方70%房款

7.物业交验

8.支付卖方剩余房款

9.客户领取房产证(贷款须办理抵押登记)

运用何种理财方式购买二手房更为划算运用何种理财方式购买二手房更为划算

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房产过户
房产过户时赠与继承和买卖哪一种方式更为划算

对于大多数家庭来说，房子都是一个很重要的资产，父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种过户有赠与继承和买卖三种方式，什么样的房产用哪种方式更划算呢?快来了解一下吧。据介绍，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万(含)按标的1%收取，50万-500万(含)按0.8%收取……既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢?假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女：继承只需要公证费70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。赠与至少2.73万，赠与的费用为=赠与纳税+公证费用，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。买卖少则1.05万多则超6.02万，买卖的费用为：1)年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万;儿女第二套房，70万×3%

2023-05-08

293人看过
首套房
赠与继承和买卖三种方式哪种更划算

父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。当事人需要根据自己的实际情况进行选择。一、房产证过户需要多少钱九十平以下的首套房和二套房契税一般占总房价的1%，如果超过九十平，首套房契税则按照总房价的1.5%收取，如果是二套房屋，契税占总房价的2%。如果是第三套房屋，契税则占总房价的3%，另外属于高端住宅或是面积超过一百四十平的房屋，契税按总房价的3%来收取。房产证过户还涉及到买方税，也就是买方所需缴纳的费用，一般占总房价的5%。但如果房屋住满两年的话，可以免收这项税。二、房产证的特点有哪些（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所

2023-06-20

490人看过
直系亲属
继承、赠与、买卖哪种方式更划算实惠？

房子继承赠与买卖哪种划算，要根据实际情况来定。1、亲人之间过户的，房子通过继承的方式来过户最划算。直系亲属中，即使兄弟姐妹也不能通过继承获得房子，只能选择赠与；2、房子要交营业税的，通过赠与的方式来过户较划算；3、首次购房的，5年以上费用最低，可以通过买卖的方式过户。房子继承要交税吗房屋继承需要缴纳的税费如下：继承权公证费用，按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取；房地产继承过户税费，由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；契税，需要缴纳契税1．5％。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规

2023-07-01

410人看过
法律综合知识
分期付款一次性付款哪一种购房方式更划算?

目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，也可活跃市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供（也就是通常所说的“按揭”）还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有差距。分期付款的短处是，利息是付款延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

2023-06-10

382人看过

遗嘱公证
房地产名称转让哪种方式更划算

据介绍，遗嘱公证费为400元/件，继承公证费按标的物价格收取。具体来说，20万-50万（含）按标的物的1%收取，50万-500万（含）按标的物的0.8%收取，既然父母财产的继承需要支付公证费，那么父母通过继承或赠与、出售的方式将房屋转让给子女是否更划算？如果父母将价值70万的100平方米房屋转让给子女：继承只需公证费70万×0.8%=5600，遗嘱公证费400元。捐赠金额至少为2.73万，捐赠费用=捐赠税+公证费，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+5600=2.73万。销售成本如下：1）5年以上：儿童首套房70万×1.5%=10500；儿童二套房70万×3%=21000。2）5年以下：（儿童第一套房）买方契税+卖方企业所得税+个人所得税：10500+700000×5.6%+个人所得税>；49700；（儿童第二套房）21000+700000×5.6%+个人所得税>；

2023-05-08

407人看过
二套房
通过何种付款方式购买二套房最省钱

案例：工作多年，郭小姐住在一大型小区的两房单位。父母时常过来同住，小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在，郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的，如果要再次买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢，还是以二套房买家身份购买划算?首置二置有区别缴纳契税有差异首次置业者和二套房买家，在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。小郭希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/m2，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税;而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。两者差

2023-04-21

107人看过
法律综合知识
二手房购买方违约如何处理

一、二手房购买方违约如何处理二手房购买方违约处理的方式如下：1．卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；2．卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。根据《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房购买纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利

2023-09-11

370人看过
房贷
购买二手房应怎样选择房贷品种和还款方式

选择合适自己的房贷品种贷款购买新房时，只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行，也就是说，贷款银行已经确定不能更改;而二手房贷款则不同，可以选择不同的银行、不同的房贷产品。如何才能找到与自身状况契合的房贷产品?业内人士指出，房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式，一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种，使用于不同的贷款者，只要挑选了之和自己资金状况的品种，其实就是最合适的未来预期决定还款方式目前还款方式分五种，即月供(等额本息、等额本金)、双周供、还款自由行(按双月、按季度)、宽限期还款、等额递增。每一种还款方式都是根据客户月收入状况设计的，可归纳为收入固定与不固定两种情况。收入固定且未来预期较好，可选择月供，其中，等额本息月还款额固定，便于理财;等额本金初期还款较多，但可减少利息及后期压力，各银行都可选择;对于收入固定且收入较高的购房者，选择双周供

2023-05-31

297人看过

房产中介
如何购买二手房——二手房购买流程

怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成二手房交易流程。我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。

2023-04-22

178人看过
写字楼
哪种房产形式投资更划算?

投资住宅：赚的是安稳钱投资住宅物业的目的不外四种：一是寻求理想的回报。投资住宅物业一般均能获得8%-10%的收益；二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌力，能够起到很好的保值效果；三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性，这就使某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资这类物业，就能使资产升值；四是控制风险。住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的一种。投资商铺：一铺养三代俗语说“一铺养三代”，目前投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当的包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；自营商铺；投资养老。与其他投资不同，商铺具有两种增值手段。一是转租，二是自营。一般而言

2023-06-10

339人看过
借款
怎么约定购买二手房的方式

一、怎么约定购买二手房的方式1、房款的金额要写清楚。2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。二、申请二手房贷款应注意什么1、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4。50%来执行。2、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果

2023-06-18

352人看过
二手房按揭
在温州购买二手房按揭贷款的方式有几种

温州二手房按揭贷款方式贷款年限如何计算?二手房按揭贷款方式：温州购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，商业和公积金的组合贷款。二手房贷款年限如何计算?一.商业贷款贷款年限的计算方法1.与房龄有关一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄

2023-05-30

101人看过

房贷
买二套房贷款哪种划算

1、优先考虑公积金贷款若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款利率低得多。2、选对还款方式目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。3、抵押贷款买房若购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款利率还要低一些。如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，“有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷”。根据现有政策，如果市民将首套房贷

2023-05-05

70人看过
法律综合知识
购买期房时，哪种付款方式更合适

对于预购期房而言，选择一次性支付租金将会是更为理想的解决方案。在房地产项目开盘之际，首次付清全款将能够为客户带来一定程度上的优惠政策优势。购房者需预先选出适合自己居住的具体地理位置，熟知该楼盘背后的历史背景以及价格定位，并在此基础上综合权衡自身的还款能力以及所选择购买区域的房价等多方面因素，从而计算出当前阶段内可承受的房屋总售价及均价。然后结合实际情况再决定是否采用一次性支付租金、分期偿还租金、利用住房公积金贷款或者商业住宅抵押贷款进行资金筹措。《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人

2024-08-17

404人看过