小产权房没有所有权。应根据情况讨论小产权房买卖合同是否有效:
1、合法小产权房买卖合同有效,所谓合法小产权房,是指拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自住房。这种小产权房,有合法的产权证明,可以在集体经济组织成员之间转让;
2、非法小产权房买卖合同的效力待定,所谓非法小产权房,是指非法占用集体用地或者闲置国有土地,变相转让农村集体用地使用权或者改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,直接在市场上销售的三无违法建筑。
小产权房清理整治什么是小产权房
中国国土资源部执法监察局局长李建勤4日在北京公开表示,当前,对于各地发现的小产权房问题,将采取一案一处理的方式。对于全国小产权房的处理,要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。
小产权房
小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权其实就是乡产权集体产权,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。廉价是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
-
婚后买房产权归属待定的情况
404人看过
-
婚前买房产权归属有哪些情况
470人看过
-
婚前买房产权归属有哪些情况
488人看过
-
知识产权获得及归属情况
358人看过
-
小区车位的产权归属
53人看过
-
小区车位的产权归属
477人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
婚前三种情况下的产权归属安徽在线咨询 2022-10-26婚前买房的三种情况下的产权归属不一样: 1、结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,为个人财产。 2、结婚前,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产。 3、结婚前,由双方父母出资购买的房产,产权登记在一方子女名下的,该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。哪些财产属于一方的婚前财产1、个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收
-
离婚房子拆迁,拆迁小产权房的权属归属山东在线咨询 2022-04-05根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释[二,False]》第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”使用房屋的一方应给对方适当补偿。由于国家土地管理法和相关政策禁止小产权房买卖,有些地区的法院对小产权房会作出不予处理的决定 根据被拆迁的房产所有人是谁,拆迁政策如何而不同,比如如
-
关于小产权房的补偿与归属河北在线咨询 2022-05-26小产权房补偿,一般只有在拆迁的时候,才会有一定的补偿。对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。
-
小产权房的归谁江西在线咨询 2022-05-28首先小产权房是不能买卖的,所以不存在谁先入就归谁的一说。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
-
70年产权房产证的权属归谁辽宁在线咨询 2021-11-11商品房70年产权是指土地使用权,房屋使用权是永久的,土地使用权到期后可以自动续期,需要缴纳续期费。 房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限,只要房产没有完全损坏或损失,就可以一直享有。