根据现行法律规定,按照父母买房的时间不同和出资方式、出资数额的不同,我们常见的处理情形有下列几种:
1、父母在子女结婚(领取结婚证)前,以全现金无贷款方式购房的情形。这种情况下,如父母和子女就房屋的归属作出明确的约定的,按照约定办理。没有约定的,房子登记在谁的名下即为谁的财产,房子的增值部分也是个人财产。若登记在两个人或者多人名下的,该房子及其增值部分则为共有,各方可以约定各自拥有的比例。比如登记在小夫妻两个人的名下的,可以约定男方占51%,女方占49%。
2、父母在子女结婚(领取结婚证)前支付首付,房子登记在自己子女的名下,结婚后小夫妻共同还贷的。像这种情况,如果夫妻俩要离婚,首先由双方进行协商,一方拿房,并给予另一方金钱补偿。若协商不成双方都不愿意要房或者双方都不愿意出钱的话,那房子由登记的产权人所有,剩余的贷款由产权人偿还,双方共同还贷的部分,以及相对应的房子增值部分作为双方共同财产进行分割,取得房子的一方给对方补偿,同时应当照顾子女和女方的利益。
3、父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房,产权登记在自己子女一方的名下的,房屋的产权应当属于自己子女的个人财产。相应的财产增值部分也应属于自己子女所有。
4、父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房,产权登记在非自己子女一方的名下,或登记在小夫妻两个人名下的,应首先由双方夫妻双方对房屋的权属比例进行约定,没有约定的由夫妻双方共有,即各占一半。
5、双方父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房,或共同支付首付款购房,产权登记在自己双方子女的名下,贷款由夫妻双方共同偿还的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
6、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,该房产应当属于父母所有。因为房改要依据父母的工龄、房龄等因素,有很大的福利部分在内。不过,离婚时购买该房屋时双方的出资,可以作为债权处理。可以由夫妻双方对该债权进行分割。
7、婚姻关系存续期间,父母借款给子女买房,房子登记在子女双方或一方名下的,房子应当属于夫妻共有。对于这种情况,建议由子女双方共同向父母出具借款证明。万一将来子女的婚姻出了问题,父母可以避免自己的养老本受到损失。
8、如果作为父母的你,认为上述各种方式都不是最安全的,还有最后一种情形,也是对父母的权利保障最大的一种方式,就是父母出资买房,登记在父母自己名下,由子女实际居住,将来视情况决定是否过户给子女。
婚后父母出资买房怎么证明
1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下,就可认定是只对自己子女的单方赠与,无需父母再另行作出意思表示。
2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。
3、在银行提款时的票据,向开发商买房时也会有相关凭证,两种行为时间间隔短,数目一致,这样就能证明清楚房款的来源。
父母出钱买房,房产证上注意这几点
1、将房产证上写夫妻两人的名字
对于一些正在热恋或者说准备结婚的小情侣来说,买房的时候考虑的层面很少,觉得两个人生活在一起,写谁的名字都一样。但是一旦夫妻之间感情出了问题,房产证上的名字就是房产归属的最大证明,写了谁,谁就享有所有权。所以为了避免离婚一方独吞财产,最好还是将房产证上写上两个人的名字。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
2、有关赠与子女应签订协议
婚后,如果是一方父母出资为子女买房,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
如果是子女婚后,部分出资给其购房,房产登记情况会相对复杂,为了避免后续的更多纠纷,父母最好签订赠与协议,表明该出资为对已方子女的个人赠与,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割,从而保护自身财产权益。
3、付款开发票,避免无线支付
如今支付宝、微信转账已经成了生活的一部分,方便快捷,但是这种方法很不保险,最好选用银行转账,并收好发票,如果是父母给孩子现金,这种做法也很不保险,因为父母已经出资了,但是没有明确的证明,所以要保存好银行回执单,这样在以后无论房子出现什么问题,银行的回执单都是最好依据、证明。
父母出钱为子女买房实属不易,牢记以上三点,是给自己给父母的保障,买房不是小事,别到最后成了别人的。
-
父母出资买房可以在房产证上写孩子的名字吗
234人看过
-
父母给孩子出资买房写父母名字吗
94人看过
-
孩子买房要写父母的名字吗
321人看过
-
子女买房可以写父母的名字吗
117人看过
-
子女买房可以写父母的名字吗
335人看过
-
房产证上可以写母子的名字吗
256人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
父母买房,房产证上的孩子的名字,可以写在房产证上吗安徽在线咨询 2021-02-28根据现行法律规定,按照父母买房的时间不同和出资方式、出资数额的不同,我们常见的处理情形有下列几种: 1、父母在子女结婚(领取结婚证)前,以全现金无贷款方式购房的情形。这种情况下,如父母和子女就房屋的归属作出明确的约定的,按照约定办理。没有约定的,房子登记在谁的名下即为谁的财产,房子的增值部分也是个人财产。若登记在两个人或者多人名下的,该房子及其增值部分则为共有,各方可以约定各自拥有的比例。比如登记
-
子女出资给父母买房房产证名字写父母名字青海在线咨询 2022-02-13(1)对于子女出资给父母买房,房产证名字写父母名字,那么房子所属权归父母所有。(2)父母可以与子女签协议,表明子女出钱买房,房产证写父母名字,当父母去世后,房产归子女共有。按出资额继承房产份额。(3)也可以签协议,房产证写子女名字,房产归子女所有。在父母有生之年归父母居住。父母去世后,房产归子女所有。
-
父母出资买房, 房产证写子女的名字, 房产证证明是父母的河南在线咨询 2022-02-05该房产目前仍属于你父母。从法律上看,分家析产和赠予是有区别的,分家析产是指对家庭成员的个人财产进行权属明析并进行分配的过程,其从理论上讲并不能导致财产权属的转移或变更,但现实生活中常常出现在分家析产时,父母把自己的财产给了子女的现象,这在法律上也并不是不可以,但这种法律关系应予以明确,本人认为这种关系应界定为赠予比较合适,也就是你说的128条
-
父母出资买房, 房产证写儿子的名字, 儿子有份吗?北京在线咨询 2022-03-131、最稳妥的方法当然是房子落户到父母名下,由儿女居住,无论发生什么变故均可掌握主动。 2、如必须转到儿女名下,可在购房后吃购房发票或购房合同到公证处公证,公证该笔购房款是由父母赠与并只赠与其子女,属于子女个人财产。 3、上述第2种方法在实践中存在是赠与购房款还是赠与房屋所有权的法律争议,如是赠与购房款,则房屋日后升值部分仍归夫妻双方共有。
-
父母的房产证可以加上孩子的名字吗黑龙江在线咨询 2021-10-26父母自愿的情况下,可以在房地产证明书上签上孩子的名字。这项业务是变更登记,未成年孩子可以赠与的形式,成年孩子可以赠与也可以买卖。两种形式在处理过程中的税收、处理过程不同,需要向当地房地产管理部门收到处理指南,但在处理该业务时,必须确认住房贷款已经偿还。因为住房设定有抵押权的话,住房管理部门不会受理。